向小猫学习关键是签合同的时候，重要人物买家叔叔和我这主单人在门口，没在办公室。这事情没有在开始的时候协商好，其实是有误会，卖家以为买家什么都不要，买家以为卖家挂在墙上的不带走。成交了很多老人，都没有发生过这事情。
阿姨没参与谈这房子的，在后来也不该让她参与，一直让买家阿叔和业主姐姐交流就可以了。 阿姨不知道来龙去脉，所以不该让他在后来参与
300多万的房因为几千元的家私电器起争议 不应该啊 签合同时应该把好关
280633房产楼市
本人是经纪人，成交了这么多也是头一次遇到这样的事情。房子300多万，买家说不要家电家私就把价格讲下来了。业主也对我说，这买家真能砍价。
我这个主单人和买家叔叔，卖房姐姐通了N次电话，本人N次撮合后，终于签合同的时侯，是我经理写合同，买家是退休的叔叔阿姨，卖家是年轻的小两口。本来全部人都在办公室一起签合同的。中途买家叔叔出去抽烟，卖家哥哥也出去一起抽烟。我当时就说就在办公室里抽，算了，他们说对里面的女同胞不尊重，还是在外面抽吧。就是这个抽烟引起了以下的小波折。
因为办公室里我经理在，一般情况下，我们的职业习惯吧，要看着业主和买家交流，怕有什么冲突，我也到了外面与买方叔叔和卖方大哥谈话。
合同签名的时候，两边都没异议，我也以为没事。
可是现在双方因为入墙家电的问题起了争议。
签合同的时候，我经理问两个女士，家私家电怎么样处理？买家阿姨就说，我什么家电家私都不要，我卖了两套房，什么家私电器都送人了，我都不要，我自己还有好多。入墙的不动就行了。别把地板砸坏了，别把墙弄坏了 （说实在话，阿姨不是坏人，可是表达有点 ···）
好吧，我的经理就写不带家私家电。
现在已经是差不多递件的阶段了，买家阿姨却说空调，热水器是入墙的，叫卖家不要带走。卖家说要带走，阿姨就当着卖家的面说卖家小气，还说业主连电视柜，书柜都带走，不值几个钱，带走干嘛（我作为中间人，都觉得阿姨表达有点~~）
现在卖家生气了，连抽油烟机 炉灶 灯等都要带走
我们公司认为空调，热水器不是入墙的，卖家带走是合理。
回家问我老公，空调（挂的），煤气热水器是不是入墙，老公说是入墙。
我都晕了，其实卖家姐姐开始是不打算带走空调，热水器，炉灶之类的，可是一则买家压价太多，她老公不乐意，他老公不舍得这些东西，说实在话这些东西都是好东西，名牌，也才用了一年多。不舍，也是有的。
我觉得自己很难做啊，记住这个教训啊，成交这么多都是业主给就给，不给就算了，也是第一次遇到这样的事情。我应该一样一样问留不留下给买方，比如空调留不留，电视留不留，除非他们说，我们自己谈。签定合同时全部人都要在，特别如案中的叔叔和我。引以为戒啊。其实当时如果说要留空调，热水器，卖家会同意的。就不用有这个手尾，现在我也不能说什么，我试过说一两句，卖家说我，说人家买家本来不要，是你中介挑起的，你为客户争取是对的，
但不能太怎么怎么
我都觉得很累人啊，
2013/08/20
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向小猫学习楼板凳回复 aqzld 的帖子
遇到这种事情，做为中间人的我当然要反省，当然也有责任。当然买卖双方也有责任。一般买家和卖家搞好关系的话，
卖家都不好意思拿东西走，我同事试过有个卖家一屋子的家电，自己用不了，叫收破烂的弄走，就是不留给想要他东西的买家。因为买家把他得罪了。
拆门，拆窗实在是很恶劣啊 这有可能是卖家品德或经济条件问题。
我只看过不愿意交吉的卖家租客会干这事
有试过有个业主本来有套沙发（1万元买来的）说明不给买家的，但后来在交易中两人成为朋友，知道买家留来有用，卖家就留给买家了，
什么事情都有发生，其实在交易中不要动不动就说打官司，不要动不动就说合同。那是最后一步才做的，其实你敬我一尺，我近你一丈，大家和气生财更好。
以前交易很多，你要给他写家电清单，他们都不准你写，说他们自己协商就行了。
本案例中的业主其实是因为买家压价太多，不爽，才这样的
遇到这种事情，做为中间人的我当然要反省，当然也有责任。当然买卖双方也有责任。一般买家和卖家搞好关系的话，
卖家都不好意思拿东西走，我同事试过有个卖家一屋子的家电，自己用不了，叫收破烂的弄走，就是不留给想要他东西的买家。因为买家把他得罪了。
拆门，拆窗实在是很恶劣啊 这有可能是卖家品德或经济条件问题。
我只看过不愿意交吉的卖家租客会干这事
有试过有个业主本来有套沙发（1万元买来的）说明不给买家的，但后来在交易中两人成为朋友，知道买家留来有用，卖家就留给买家了，
什么事情都有发生，其实在交易中不要动不动就说打官司，不要动不动就说合同。那是最后一步才做的，其实你敬我一尺，我近你一丈，大家和气生财更好。
以前交易很多，你要给他写家电清单，他们都不准你写，说他们自己协商就行了。
本案例中的业主其实是因为买家压价太多，不爽，才这样的
2013/08/21回复
向小猫学习楼4楼bluecat0272:
我家遇到过更极品的，水龙头她都拆走了，奇葩。
查看原文现在业主要带走两个艺术灯，不是全部，是其中两套，还有热水器史密斯的，华帝的炉灶，这些是买家买回来很贵，而且才用没多久，所以他们带走，我也理解。如果她和买家关系没恶化的话，应该不会带水龙头之类的吧
2013/08/21回复
向小猫学习楼5楼ggggbaby:
我是买家， 在中介的极力争取之下， 订合同的时候都说把入墙的不能带走，但真的怎样界定入墙，我不知。到抄家私的时候对方在空调啊热水器啊，那些说便宜卖给我们，感觉出尔反尔，我也不知道怎么去理解这个，所以索性始终都要把家装修过，自己买过电器才安心，就一概不要，算了！的确所有得东西都是钱 我买家要了都可以拿出去卖！
查看原文是啊，以后要谨慎，切除争议源头
2013/08/23回复
向小猫学习楼6楼琦琦-妈妈:
人年纪大了，记忆会越来越差，好多话说过了，但日后就全忘了，所以一定要白纸黑字写清楚，再三问清楚。楼主当做教训啦！做哪一行都会遇到极品和小概率的事。这还算是小问题，不要太影响自己心情。
查看原文是啊，都是因为之前交易得太顺利了，就忘记了慎小慎微。真是不管什么时候都要提高戒备，防止出错。
2013/08/23回复
向小猫学习楼7楼这有多难解决，300多万你们中介费都不少了，减一点出来什么事都搞掂。
2013/08/23回复
