你的性格决定你能不能买到笋盘
1115234房产楼市
向小猫学习去年给我留下最深印象的是几对夫妇，先说A夫妇，先生是律师和妻子是医生，先生有40岁左右吧，估计是有点名气的吧，我觉得他们两夫妻的素质都很高，先生就看房来了一下，之后就没怎么见过了。签约和过户时老婆一个人去的哦。
卖家和买家聊天说到，你怎么一个人来，医生买家说，我也想我老公来，可是他太忙了，他说这些中介合同其实都是规范格式合同，没什么的，不用担心。
我们签约，过户，收楼都非常顺利。
其实人都是想多了，把自己搞得很累。
这也使我想起养狗的人讲宠物，小型狗胆子小，因为它弱，所以很多猜忌。大型的实力强，所以安稳很多。
人也是一样，弱者都是防备很多，强者泰然处之
这个买家看房两高个月吧，看到合适的果断出手，买到的是笋盘。
有对老人夫妇B，60多岁的，看房约1个月，看到一套两房，3楼，东北向，马上买，今天下午看，明天一早叫年经人来看，年经人没意见，马上和业主谈，业主很爽，马上就签约了。
所以我觉得笋盘是那些肯实地看房，把功课做好的人，有笋盘能及时赶到，感觉ok尽快定下来的人。
相反，那些看房说没空，老是发信息，发图片，发间隔图，平时不做功课，看到好的又定不了，还有些客不是在现有的房中挑选，而是自己想象一套房出来，比如小区电梯，又楼梯价
为什么投资客能买到笋盘，这是有原因的
2014/03/13
精选回帖
文华12117楼楼主说得对。虽然我是买家。但是感觉到，还是要业主、中介、买家都够爽快够踏实，这样一项交易才顺利。几方得益。比如去年我买的盘，第一时间中介通知，当天下午看盘，当晚签约。中介费一点多点。单价合适，总价不超。业主后来有多十几万要她爽约的（很坏的同一家店的中介要撬单）没理睬。再后来过户后我也给业主无偿使用了几个月房子。整个交易都很顺利，几方都开心。
2014/03/13回复
哈哈，我是要看户型看这看那的人。为什么呢？也许是还没有定位好，没和中介做好沟通，推荐的房子不满意，不想浪费脚力浪费时间所以要先看户型和真实图片。也许是其他原因，谁知道呢。我只知道自己初步看楼，还不了解市场情况，我不懂这个是笋盘还是被抬高价格，反正中介实际报价总比搜房看到的高，实际图片比网上看到的难看，这是我太小气了吗？好吧，是就是吧，天注定，唔办法。
2014/03/13回复
宜蓝物语12楼曾经遇到一个中介，大中介，三个字的，真的让我好恨。35左右的样子，很朴实的样子，和我聊的很投入，我也很相信她，她也带我看过好几套房子，后来带我看了一套复式，当然是番禺的房子哈，所以总价我记得她报给我是190，一分钱不少，她说的很诚恳，说什么自己都想买，就是没筹够钱之类的，我好心动，打算晚上回去和老公筹钱。然而的然而，在我回家的路上，想着去苏宁看看微波炉，却看见一小中介有同样的户型挂牌价是185，然后我就仔细的询问了房子，发现是同一间房，然后留了中介电话，果断回家筹钱，晚上打电话给小中介，却被告之：该房已被三个字的大中介下定。。。。。5万啊，也不知哪个买家做了这个冤大头，哎
2014/03/14回复
全部回帖
warmcolorq性格是一方面，运气也是一方面。
不过LZ说的是对的。
不过LZ说的是对的。
2014/03/13回复
向小猫学习楼板凳向小猫学习:
经历过这么多买卖，说说给我留下印象深刻的买房人去年给我留下最深印象的是几对夫妇，先说A夫妇，先生是律师和妻子是医生，先生有40岁左右吧，估计是有点名气的吧，我觉得他们两夫妻的素质都很高，先生就看房来了一下，之后就没怎么见过了。签约和过户时老婆一个人去的哦。卖家和买家聊天说到，你怎么一个人来，医生买家说，我也想我老公来，可是他太忙了，他说这些中介合同其实都是规范格式合同，没什么的，不用担心。我们签约，过户，收楼都非常顺利。其实人都是想多了，把自己搞得很累。这也使我想起养狗的人讲宠物，小型狗胆子小，因为它弱，所以很多猜忌。大型的实力强，所以安稳很多。人也是一样，弱者都是防备很多，强者泰然处之这个买家看房两高个月吧，看到合适的果断出手，买到的是笋盘。有对老人夫妇B，60多岁的，看房约1个月，看到一套两房，3楼，东北向，马上买，今天下午看，明天一早叫年经人来看，年经人没意见，马上和业主谈，业主很爽，马上就签约了。所以我觉得笋盘是那些肯实地看房，把功课做好的人，有笋盘能及时赶到，感觉ok尽快定下来的人。相反，那些看房说没空，老是发信息，发图片，发间隔图，平时不做功课，看到好的又定不了，还有些客不是在现有的房中挑选，而是自己想象一套房出来，比如小区电梯，又楼梯价为什么投资客能买到笋盘，这是有原因的
查看原文C 买家，妻子是中学老师，先生是公务员。他们是通过自己的努力来广州的，没有背景，在网上看到我挂的笋盘，马上来看，看到房子说可以，马上就约业主定。
没有城府，不会像有些客户明明喜欢，假装不喜欢。所以他买到了。她真的把销售当朋友，自己的情况也很开朗地说出来。比如房子要多大面积，预算多少，自己职业是什么，小孩多大了，等等。
很多人防备心超强，什么都不说，以为这样可以保护自己。其实经纪人看你这么没诚意，有笋盘也很难第一个想到你，另外也很难帮到你。
比如你职业不说，是按揭还是一次性付款也不说，对客户情况不了解使经纪人和业主沟通就增加了难度。
比如和业主说买家是个老师，业主就有印象，就好谈很多。
防备心太强的人，买不到笋盘。适度开朗的人可以买到笋盘
没有城府，不会像有些客户明明喜欢，假装不喜欢。所以他买到了。她真的把销售当朋友，自己的情况也很开朗地说出来。比如房子要多大面积，预算多少，自己职业是什么，小孩多大了，等等。
很多人防备心超强，什么都不说，以为这样可以保护自己。其实经纪人看你这么没诚意，有笋盘也很难第一个想到你，另外也很难帮到你。
比如你职业不说，是按揭还是一次性付款也不说，对客户情况不了解使经纪人和业主沟通就增加了难度。
比如和业主说买家是个老师，业主就有印象，就好谈很多。
防备心太强的人，买不到笋盘。适度开朗的人可以买到笋盘
2014/03/13回复
Kimmo
糥米雞
selinaksr
文华12117楼楼主说得对。虽然我是买家。但是感觉到，还是要业主、中介、买家都够爽快够踏实，这样一项交易才顺利。几方得益。
比如去年我买的盘，第一时间中介通知，当天下午看盘，当晚签约。中介费一点多点。单价合适，总价不超。业主后来有多十几万要她爽约的（很坏的同一家店的中介要撬单）没理睬。再后来过户后我也给业主无偿使用了几个月房子。
整个交易都很顺利，几方都开心。
比如去年我买的盘，第一时间中介通知，当天下午看盘，当晚签约。中介费一点多点。单价合适，总价不超。业主后来有多十几万要她爽约的（很坏的同一家店的中介要撬单）没理睬。再后来过户后我也给业主无偿使用了几个月房子。
整个交易都很顺利，几方都开心。
2014/03/13回复
natureecho哈哈，我是要看户型看这看那的人。为什么呢？也许是还没有定位好，没和中介做好沟通，推荐的房子不满意，不想浪费脚力浪费时间所以要先看户型和真实图片。也许是其他原因，谁知道呢。我只知道自己初步看楼，还不了解市场情况，我不懂这个是笋盘还是被抬高价格，反正中介实际报价总比搜房看到的高，实际图片比网上看到的难看，这是我太小气了吗？好吧，是就是吧，天注定，唔办法。
2014/03/13回复
小龙宝--鹏鹏
宜蓝物语12楼曾经遇到一个中介，大中介，三个字的，真的让我好恨。35左右的样子，很朴实的样子，和我聊的很投入，我也很相信她，她也带我看过好几套房子，后来带我看了一套复式，当然是番禺的房子哈，所以总价我记得她报给我是190，一分钱不少，她说的很诚恳，说什么自己都想买，就是没筹够钱之类的，我好心动，打算晚上回去和老公筹钱。
然而的然而，在我回家的路上，想着去苏宁看看微波炉，却看见一小中介有同样的户型挂牌价是185，然后我就仔细的询问了房子，发现是同一间房，然后留了中介电话，果断回家筹钱，晚上打电话给小中介，却被告之：该房已被三个字的大中介下定。。。。。
5万啊，也不知哪个买家做了这个冤大头，哎
然而的然而，在我回家的路上，想着去苏宁看看微波炉，却看见一小中介有同样的户型挂牌价是185，然后我就仔细的询问了房子，发现是同一间房，然后留了中介电话，果断回家筹钱，晚上打电话给小中介，却被告之：该房已被三个字的大中介下定。。。。。
5万啊，也不知哪个买家做了这个冤大头，哎
2014/03/14回复
lazylaw86
色色薇猫向小猫学习楼16楼曾经遇到一个中介，大中介，三个字的，真的让我好恨。35左右的样子，很朴实的样子，和我聊的很投入，我也很 ...
2014/03/17回复
向小猫学习楼18楼 糯米MM，我想和你说圩圩都有靓鸡卖，笋盘是有的。你做了中介比较短的时间，是入了门，没有入行。一些面积比较大，总价比较高的，但是单价很低，各方面都很好，很笋，炒楼的人基本是不入货的，因为影响资金周转，周转太慢了，这里面就有笋盘。投资客的优点是爽快，因为他们做足功课，还有一个最大优点是一次性付款。但也有些刚需客做足功课，有些业主很好人接受按揭。投资客和中介搞好关系，佣金足，等等，有笋盘会优先推给投资客。但也有刚需客也很会和中介搞好关系。中介也是人也会讲感情的。笋盘是有的，看自己的努力和运气
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2014/03/21回复
或者我真系未入行咯,对于投资客可以归纳到小市民行列,我只能呵呵...至于大面积我只能讲,同我熟的炒家,只要够笋144以内的全部入!~向小猫学习楼20楼全部入?我看他入得了几间，我这边三房电梯价格从300多万到500多万，600到900复式也不少，如果入几套这些货，资金转不动了，并且有这些钱完全可炒商铺赚得更多。我们对笋的定义不同，我认为房子好，比市场价低百分十到二十就算笋。能拥有几百万物业业主也不傻，
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2014/03/22回复
