你的性格决定你能不能买到笋盘
924134房产楼市
向小猫学习去年给我留下最深印象的是几对夫妇，先说A夫妇，先生是律师和妻子是医生，先生有40岁左右吧，估计是有点名气的吧，我觉得他们两夫妻的素质都很高，先生就看房来了一下，之后就没怎么见过了。签约和过户时老婆一个人去的哦。
卖家和买家聊天说到，你怎么一个人来，医生买家说，我也想我老公来，可是他太忙了，他说这些中介合同其实都是规范格式合同，没什么的，不用担心。
我们签约，过户，收楼都非常顺利。
其实人都是想多了，把自己搞得很累。
这也使我想起养狗的人讲宠物，小型狗胆子小，因为它弱，所以很多猜忌。大型的实力强，所以安稳很多。
人也是一样，弱者都是防备很多，强者泰然处之
这个买家看房两高个月吧，看到合适的果断出手，买到的是笋盘。
有对老人夫妇B，60多岁的，看房约1个月，看到一套两房，3楼，东北向，马上买，今天下午看，明天一早叫年经人来看，年经人没意见，马上和业主谈，业主很爽，马上就签约了。
所以我觉得笋盘是那些肯实地看房，把功课做好的人，有笋盘能及时赶到，感觉ok尽快定下来的人。
相反，那些看房说没空，老是发信息，发图片，发间隔图，平时不做功课，看到好的又定不了，还有些客不是在现有的房中挑选，而是自己想象一套房出来，比如小区电梯，又楼梯价
为什么投资客能买到笋盘，这是有原因的
2014/03/13
精选回帖
文华12117楼楼主说得对。虽然我是买家。但是感觉到，还是要业主、中介、买家都够爽快够踏实，这样一项交易才顺利。几方得益。比如去年我买的盘，第一时间中介通知，当天下午看盘，当晚签约。中介费一点多点。单价合适，总价不超。业主后来有多十几万要她爽约的（很坏的同一家店的中介要撬单）没理睬。再后来过户后我也给业主无偿使用了几个月房子。整个交易都很顺利，几方都开心。
2014/03/13回复
哈哈，我是要看户型看这看那的人。为什么呢？也许是还没有定位好，没和中介做好沟通，推荐的房子不满意，不想浪费脚力浪费时间所以要先看户型和真实图片。也许是其他原因，谁知道呢。我只知道自己初步看楼，还不了解市场情况，我不懂这个是笋盘还是被抬高价格，反正中介实际报价总比搜房看到的高，实际图片比网上看到的难看，这是我太小气了吗？好吧，是就是吧，天注定，唔办法。
2014/03/13回复
宜蓝物语12楼曾经遇到一个中介，大中介，三个字的，真的让我好恨。35左右的样子，很朴实的样子，和我聊的很投入，我也很相信她，她也带我看过好几套房子，后来带我看了一套复式，当然是番禺的房子哈，所以总价我记得她报给我是190，一分钱不少，她说的很诚恳，说什么自己都想买，就是没筹够钱之类的，我好心动，打算晚上回去和老公筹钱。然而的然而，在我回家的路上，想着去苏宁看看微波炉，却看见一小中介有同样的户型挂牌价是185，然后我就仔细的询问了房子，发现是同一间房，然后留了中介电话，果断回家筹钱，晚上打电话给小中介，却被告之：该房已被三个字的大中介下定。。。。。5万啊，也不知哪个买家做了这个冤大头，哎
2014/03/14回复
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向小猫学习楼沙发向小猫学习:
经历过这么多买卖，说说给我留下印象深刻的买房人去年给我留下最深印象的是几对夫妇，先说A夫妇，先生是律师和妻子是医生，先生有40岁左右吧，估计是有点名气的吧，我觉得他们两夫妻的素质都很高，先生就看房来了一下，之后就没怎么见过了。签约和过户时老婆一个人去的哦。卖家和买家聊天说到，你怎么一个人来，医生买家说，我也想我老公来，可是他太忙了，他说这些中介合同其实都是规范格式合同，没什么的，不用担心。我们签约，过户，收楼都非常顺利。其实人都是想多了，把自己搞得很累。这也使我想起养狗的人讲宠物，小型狗胆子小，因为它弱，所以很多猜忌。大型的实力强，所以安稳很多。人也是一样，弱者都是防备很多，强者泰然处之这个买家看房两高个月吧，看到合适的果断出手，买到的是笋盘。有对老人夫妇B，60多岁的，看房约1个月，看到一套两房，3楼，东北向，马上买，今天下午看，明天一早叫年经人来看，年经人没意见，马上和业主谈，业主很爽，马上就签约了。所以我觉得笋盘是那些肯实地看房，把功课做好的人，有笋盘能及时赶到，感觉ok尽快定下来的人。相反，那些看房说没空，老是发信息，发图片，发间隔图，平时不做功课，看到好的又定不了，还有些客不是在现有的房中挑选，而是自己想象一套房出来，比如小区电梯，又楼梯价为什么投资客能买到笋盘，这是有原因的
查看原文C 买家，妻子是中学老师，先生是公务员。他们是通过自己的努力来广州的，没有背景，在网上看到我挂的笋盘，马上来看，看到房子说可以，马上就约业主定。
没有城府，不会像有些客户明明喜欢，假装不喜欢。所以他买到了。她真的把销售当朋友，自己的情况也很开朗地说出来。比如房子要多大面积，预算多少，自己职业是什么，小孩多大了，等等。
很多人防备心超强，什么都不说，以为这样可以保护自己。其实经纪人看你这么没诚意，有笋盘也很难第一个想到你，另外也很难帮到你。
比如你职业不说，是按揭还是一次性付款也不说，对客户情况不了解使经纪人和业主沟通就增加了难度。
比如和业主说买家是个老师，业主就有印象，就好谈很多。
防备心太强的人，买不到笋盘。适度开朗的人可以买到笋盘
没有城府，不会像有些客户明明喜欢，假装不喜欢。所以他买到了。她真的把销售当朋友，自己的情况也很开朗地说出来。比如房子要多大面积，预算多少，自己职业是什么，小孩多大了，等等。
很多人防备心超强，什么都不说，以为这样可以保护自己。其实经纪人看你这么没诚意，有笋盘也很难第一个想到你，另外也很难帮到你。
比如你职业不说，是按揭还是一次性付款也不说，对客户情况不了解使经纪人和业主沟通就增加了难度。
比如和业主说买家是个老师，业主就有印象，就好谈很多。
防备心太强的人，买不到笋盘。适度开朗的人可以买到笋盘
2014/03/13回复
向小猫学习楼6楼曾经遇到一个中介，大中介，三个字的，真的让我好恨。35左右的样子，很朴实的样子，和我聊的很投入，我也很 ...
2014/03/17回复
向小猫学习楼8楼 糯米MM，我想和你说圩圩都有靓鸡卖，笋盘是有的。你做了中介比较短的时间，是入了门，没有入行。一些面积比较大，总价比较高的，但是单价很低，各方面都很好，很笋，炒楼的人基本是不入货的，因为影响资金周转，周转太慢了，这里面就有笋盘。投资客的优点是爽快，因为他们做足功课，还有一个最大优点是一次性付款。但也有些刚需客做足功课，有些业主很好人接受按揭。投资客和中介搞好关系，佣金足，等等，有笋盘会优先推给投资客。但也有刚需客也很会和中介搞好关系。中介也是人也会讲感情的。笋盘是有的，看自己的努力和运气
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2014/03/21回复
向小猫学习楼9楼全部入?我看他入得了几间，我这边三房电梯价格从300多万到500多万，600到900复式也不少，如果入几套这些货，资金转不动了，并且有这些钱完全可炒商铺赚得更多。我们对笋的定义不同，我认为房子好，比市场价低百分十到二十就算笋。能拥有几百万物业业主也不傻，
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2014/03/22回复
向小猫学习楼10楼广州有钱人确实多，有些小老板有一点钱可一次性，有些专业人士也可一次性，也很会和我们中介搞关系，比如请中介吃饭什么的，我们有笋盘还没出街的也会第一时间通知他们。他们和炒家谁先到谁要，最恨那些一天到晚要发照片，看房没时间，告诉他们也没用。还有些业主不接受公证委托，，炒家没数为，入货后出货会被征高税
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2014/03/22回复
向小猫学习楼11楼小巿民买房也有保值要求，在我看也算长线投资，炒楼算短线投资
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2014/03/22回复
向小猫学习楼12楼糥米雞:
真的是正义不同....我印象中,手上有1000几百万闲钱的,只能算投资客.....还好意思叫炒家??...300-500入十套八套,还是不成什么问题的只要价钱够笋,我们这边有个大炒,一般在手保持有10多20套吧,我们看上盘只看电话号码就知道是他的了.....至于600-900的...能买这些也算小市民..我能说呵呵!~至于炒商铺我也没什么说了,识得几个炒家炒商铺都话炒到损手烂脚!~而炒墓地的倒是赚了不少!~你也说几百万物业业主也不傻,为何你会觉得这些业主放盘价会比市场价抵10-20?
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真的是正义不同....我印象中,手上有1000几百万闲钱的,只能算投资客.....还好意思叫炒家??...300-500入十套八套,还是不成什么问题的只要价钱够笋,我们这边有个大炒,一般在手保持有10多20套吧,我们看上盘只看电话号码就知道是他的了.....至于600-900的...能买这些也算小市民..我能说呵呵!~至于炒商铺我也没什么说了,识得几个炒家炒商铺都话炒到损手烂脚!~而炒墓地的倒是赚了不少!~你也说几百万物业业主也不傻,为何你会觉得这些业主放盘价会比市场价抵10-20?我们这边的炒家比较穷吧
我们这边是小炒家，比较活跃的我所知道的，也是手上1000多万的货吧，而且以30到50方居多，80方以上都很少。
我们这边是小炒家，比较活跃的我所知道的，也是手上1000多万的货吧，而且以30到50方居多，80方以上都很少。
2014/03/23回复
向小猫学习楼13楼糥米雞: 真的是正义不同....我印象中,手上有1000几百万闲钱的,只能算投资客.....还好意思叫炒家??...300-500入十套八套,还是不成什么问题的只要价钱够笋,我们这边有个大炒,一般在手保持有10多20套吧,我们看上盘只看电话号码就知道是他的了.....至于600-900的...能买这些也算小市民..我能说呵呵!~至于炒商铺我也没什么说了,识得几个炒家炒商铺都话炒到损手烂脚!~而炒墓地的倒是赚了不少!~你也说几百万物业业主也不傻,为何你会觉得这些业主放盘价会比市场价抵10-20?查看原文
真的是正义不同....我印象中,手上有1000几百万闲钱的,只能算投资客.....还好意思叫炒家??...300-500入十套八套,还是不成什么问题的只要价钱够笋,我们这边有个大炒,一般在手保持有10多20套吧,我们看上盘只看电话号码就知道是他的了.....至于600-900的...能买这些也算小市民..我能说呵呵!~至于炒商铺我也没什么说了,识得几个炒家炒商铺都话炒到损手烂脚!~而炒墓地的倒是赚了不少!~你也说几百万物业业主也不傻,为何你会觉得这些业主放盘价会比市场价抵10-20?还有一种业主，房子旧了，破了，很多买家看房，看不上，我们叫业主装修，他们又不愿意。他们愿意便宜一点卖，
2014/03/23回复
向小猫学习楼14楼糥米雞: 真的是正义不同....我印象中,手上有1000几百万闲钱的,只能算投资客.....还好意思叫炒家??...300-500入十套八套,还是不成什么问题的只要价钱够笋,我们这边有个大炒,一般在手保持有10多20套吧,我们看上盘只看电话号码就知道是他的了.....至于600-900的...能买这些也算小市民..我能说呵呵!~至于炒商铺我也没什么说了,识得几个炒家炒商铺都话炒到损手烂脚!~而炒墓地的倒是赚了不少!~你也说几百万物业业主也不傻,为何你会觉得这些业主放盘价会比市场价抵10-20?查看原文
真的是正义不同....我印象中,手上有1000几百万闲钱的,只能算投资客.....还好意思叫炒家??...300-500入十套八套,还是不成什么问题的只要价钱够笋,我们这边有个大炒,一般在手保持有10多20套吧,我们看上盘只看电话号码就知道是他的了.....至于600-900的...能买这些也算小市民..我能说呵呵!~至于炒商铺我也没什么说了,识得几个炒家炒商铺都话炒到损手烂脚!~而炒墓地的倒是赚了不少!~你也说几百万物业业主也不傻,为何你会觉得这些业主放盘价会比市场价抵10-20?糯米MM的经历和我妹妹有点相似，我妹妹也是做了大概1年的中介吧，就不做了，
她那边的情况和我不同，她那边是一个小公司，只有一两间店面，老板是个炒楼的，所以一有笋盘，就CALL老板入货。老板顾着炒楼，没时间教员工，员工没成成长，公司也没得发展。
我跟过三个经理，有一个经理是不管理员工的，顾着自己炒楼。没得发展，现在还是一间店。我早就离他而去。
我现在这个经理，他不炒楼的，专心做管理，他现在已经有10间分店了。
我也问过他，为什么不炒楼
她那边的情况和我不同，她那边是一个小公司，只有一两间店面，老板是个炒楼的，所以一有笋盘，就CALL老板入货。老板顾着炒楼，没时间教员工，员工没成成长，公司也没得发展。
我跟过三个经理，有一个经理是不管理员工的，顾着自己炒楼。没得发展，现在还是一间店。我早就离他而去。
我现在这个经理，他不炒楼的，专心做管理，他现在已经有10间分店了。
我也问过他，为什么不炒楼
2014/03/27回复
向小猫学习楼15楼向小猫学习:
有个大炒，手上有上亿物业吧，他在多年以前他也炒几十万的物业，现在不炒了，享受生活。他叫我若有两千万以下的笋货就通知他，要商铺 ，已经上岸了，不搞住宅了，不想伤脑筋了。我们这的楼梯楼基本都是比较旧的，炒楼的装修下就卖。为什么会比市场价低10%？？？或更多。因为有些业主急卖，急用钱，有些人怕政策，想快甩，有些是几兄妹继承回来的，快点卖，快点分钱，以免有一个不卖，物业就卖不成。还有离婚，要快点分。
查看原文笋盘是可遇不可求得，刚需不要有很笋我才买的心理，因为等笋盘的成本太高，行动上是积极找笋盘，心态是折中选择，合适就出手
2014/03/27回复
向小猫学习楼16楼宝里宝:
炒楼的经理赚钱还是管理的经理赚钱？当然，跟着管理的经理能多学到东西，不过，跟着炒楼的经理学习炒楼也不错。
查看原文炒楼的是短期利益，专心管理的是长期利益，这也是我现在的经理给我的答案。
举例子说吧，经理A，炒家B.
他们两人是好朋友，是一起长大的邻居，同学。一起做地产。B家里比较有钱一点吧。做地产已经一两年，B开始炒楼了，赚了一些钱，开一部不错的车。慢慢的B就只炒楼，不做经纪人了。
A，开始的时候还是挺羡慕B的，资金不多，没法炒楼，做着经理，店长，慢慢的，他发现自己能力越来越强，自己带出来的人不断进步，不知不觉这些徒弟，下属和自己是扭成绳的一个团队。团队越来越大，原来自己管理4个5个人，然后是10多个，再后来几十个，再后来一百多个，有管理，有团队，人面广，分店，有很多会生金蛋的小母鸡
而炒楼的B,几年过去还是老样子，一人炒楼变成夫妻档炒楼而已，没有公司，没有团队，也没什么社会地位和人面，认识的还是得就是中介，其他也没什么了
举例子说吧，经理A，炒家B.
他们两人是好朋友，是一起长大的邻居，同学。一起做地产。B家里比较有钱一点吧。做地产已经一两年，B开始炒楼了，赚了一些钱，开一部不错的车。慢慢的B就只炒楼，不做经纪人了。
A，开始的时候还是挺羡慕B的，资金不多，没法炒楼，做着经理，店长，慢慢的，他发现自己能力越来越强，自己带出来的人不断进步，不知不觉这些徒弟，下属和自己是扭成绳的一个团队。团队越来越大，原来自己管理4个5个人，然后是10多个，再后来几十个，再后来一百多个，有管理，有团队，人面广，分店，有很多会生金蛋的小母鸡
而炒楼的B,几年过去还是老样子，一人炒楼变成夫妻档炒楼而已，没有公司，没有团队，也没什么社会地位和人面，认识的还是得就是中介，其他也没什么了
2014/03/27回复
向小猫学习楼17楼向小猫学习 发表于 2014-3-27 11:05
回复 宝里宝 的帖子
炒楼的是短期利益，专心管理的是长期利益，这也是我现在的经理给我的答案。
有次看波士秀，嘉宾是链家地产的老总，当有人问他，经纪人会不会私底下收钱，跳开公司。就把这个人教训了，
他原话的意思是有个记者去采访北京城中村（类似于广州的石牌村，冼村吧）的一个蚁族小伙子，记者说这个小伙子压力太大哭了，要回家什么的，
链接老总把那个记者痛批一顿，说记者歪曲那一群人，他说在城市里做经纪人的青年人，他们家庭没背景，家里虽然没钱，是乡下来的，山里来的，他们是很阳光的（去年看的视频，把我理解的大概的意思写下来，不能精确到原话）
听到这段话，我真爱死这个链接老总
看到妈妈网有很多攻击中介的帖子，其实大树有枯枝，我们不能够遇到一个坏人，就说全世界的人就坏人。
卖糖果罐头的商店会开一个罐头试吃，但不可能整个店的罐头都打开尝尝。厨师会试菜，但不可能碟碟试一试，撑死他
有笋盘，中介就自己买，而且都买，是不可能的
2014/03/27回复
