楼主说得对。虽然我是买家。但是感觉到，还是要业主、中介、买家都够爽快够踏实，这样一项交易才顺利。几方得益。比如去年我买的盘，第一时间中介通知，当天下午看盘，当晚签约。中介费一点多点。单价合适，总价不超。业主后来有多十几万要她爽约的（很坏的同一家店的中介要撬单）没理睬。再后来过户后我也给业主无偿使用了几个月房子。整个交易都很顺利，几方都开心。

哈哈，我是要看户型看这看那的人。为什么呢？也许是还没有定位好，没和中介做好沟通，推荐的房子不满意，不想浪费脚力浪费时间所以要先看户型和真实图片。也许是其他原因，谁知道呢。我只知道自己初步看楼，还不了解市场情况，我不懂这个是笋盘还是被抬高价格，反正中介实际报价总比搜房看到的高，实际图片比网上看到的难看，这是我太小气了吗？好吧，是就是吧，天注定，唔办法。

曾经遇到一个中介，大中介，三个字的，真的让我好恨。35左右的样子，很朴实的样子，和我聊的很投入，我也很相信她，她也带我看过好几套房子，后来带我看了一套复式，当然是番禺的房子哈，所以总价我记得她报给我是190，一分钱不少，她说的很诚恳，说什么自己都想买，就是没筹够钱之类的，我好心动，打算晚上回去和老公筹钱。然而的然而，在我回家的路上，想着去苏宁看看微波炉，却看见一小中介有同样的户型挂牌价是185，然后我就仔细的询问了房子，发现是同一间房，然后留了中介电话，果断回家筹钱，晚上打电话给小中介，却被告之：该房已被三个字的大中介下定。。。。。5万啊，也不知哪个买家做了这个冤大头，哎

真的是正义不同....我印象中,手上有1000几百万闲钱的,只能算投资客.....还好意思叫炒家??...300-500入十套八套,还是不成什么问题的只要价钱够笋,我们这边有个大炒,一般在手保持有10多20套吧,我们看上盘只看电话号码就知道是他的了.....至于600-900的...能买这些也算小市民..我能说呵呵!~至于炒商铺我也没什么说了,识得几个炒家炒商铺都话炒到损手烂脚!~而炒墓地的倒是赚了不少!~你也说几百万物业业主也不傻,为何你会觉得这些业主放盘价会比市场价抵10-20?

还有一种业主，房子旧了，破了，很多买家看房，看不上，我们叫业主装修，他们又不愿意。他们愿意便宜一点卖，

小猫在中介行业混了好久了啊

该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

帮顶,哈哈

糯米MM的经历和我妹妹有点相似，我妹妹也是做了大概1年的中介吧，就不做了，
她那边的情况和我不同，她那边是一个小公司，只有一两间店面，老板是个炒楼的，所以一有笋盘，就CALL老板入货。老板顾着炒楼，没时间教员工，员工没成成长，公司也没得发展。

我跟过三个经理，有一个经理是不管理员工的，顾着自己炒楼。没得发展，现在还是一间店。我早就离他而去。
我现在这个经理，他不炒楼的，专心做管理，他现在已经有10间分店了。

我也问过他，为什么不炒楼

炒楼的经理赚钱还是管理的经理赚钱？当然，跟着管理的经理能多学到东西，不过，跟着炒楼的经理学习炒楼也不错。

笋盘是可遇不可求得，刚需不要有很笋我才买的心理，因为等笋盘的成本太高，行动上是积极找笋盘，心态是折中选择，合适就出手

炒楼的是短期利益，专心管理的是长期利益，这也是我现在的经理给我的答案。
举例子说吧，经理A，炒家B.

他们两人是好朋友，是一起长大的邻居，同学。一起做地产。B家里比较有钱一点吧。做地产已经一两年，B开始炒楼了，赚了一些钱，开一部不错的车。慢慢的B就只炒楼，不做经纪人了。

A，开始的时候还是挺羡慕B的，资金不多，没法炒楼，做着经理，店长，慢慢的，他发现自己能力越来越强，自己带出来的人不断进步，不知不觉这些徒弟，下属和自己是扭成绳的一个团队。团队越来越大，原来自己管理4个5个人，然后是10多个，再后来几十个，再后来一百多个，有管理，有团队，人面广，分店，有很多会生金蛋的小母鸡

而炒楼的B,几年过去还是老样子，一人炒楼变成夫妻档炒楼而已，没有公司，没有团队，也没什么社会地位和人面，认识的还是得就是中介，其他也没什么了

我倒是觉得行行出状元，炒楼是一个获利模式，经营管理是一个获利模式，都有做的好和做的不好的，炒楼炒的好，也是一个长期盈利模式。

有次看波士秀，嘉宾是链家地产的老总，当有人问他，经纪人会不会私底下收钱，跳开公司。就把这个人教训了，
他原话的意思是有个记者去采访北京城中村（类似于广州的石牌村，冼村吧）的一个蚁族小伙子，记者说这个小伙子压力太大哭了，要回家什么的，

链接老总把那个记者痛批一顿，说记者歪曲那一群人，他说在城市里做经纪人的青年人，他们家庭没背景，家里虽然没钱，是乡下来的，山里来的，他们是很阳光的（去年看的视频，把我理解的大概的意思写下来，不能精确到原话）

听到这段话，我真爱死这个链接老总

看到妈妈网有很多攻击中介的帖子，其实大树有枯枝，我们不能够遇到一个坏人，就说全世界的人就坏人。

卖糖果罐头的商店会开一个罐头试吃，但不可能整个店的罐头都打开尝尝。厨师会试菜，但不可能碟碟试一试，撑死他

有笋盘，中介就自己买，而且都买，是不可能的