广州有钱人确实多，有些小老板有一点钱可一次性，有些专业人士也可一次性，也很会和我们中介搞关系，比如请中介吃饭什么的，我们有笋盘还没出街的也会第一时间通知他们。他们和炒家谁先到谁要，最恨那些一天到晚要发照片，看房没时间，告诉他们也没用。还有些业主不接受公证委托，，炒家没数为，入货后出货会被征高税
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小巿民买房也有保值要求，在我看也算长线投资，炒楼算短线投资
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真的是正义不同....我印象中,手上有1000几百万闲钱的,只能算投资客.....还好意思叫炒家??...300-500入十套八套,还是不成什么问题的只要价钱够笋,我们这边有个大炒,一般在手保持有10多20套吧,我们看上盘只看电话号码就知道是他的了.....至于600-900的...能买这些也算小市民..我能说呵呵!~至于炒商铺我也没什么说了,识得几个炒家炒商铺都话炒到损手烂脚!~而炒墓地的倒是赚了不少!~

你也说几百万物业业主也不傻,为何你会觉得这些业主放盘价会比市场价抵10-20?

我们这边的炒家比较穷吧

我们这边是小炒家，比较活跃的我所知道的，也是手上1000多万的货吧，而且以30到50方居多，80方以上都很少。

还有一种业主，房子旧了，破了，很多买家看房，看不上，我们叫业主装修，他们又不愿意。他们愿意便宜一点卖，

小猫在中介行业混了好久了啊

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帮顶,哈哈

糯米MM的经历和我妹妹有点相似，我妹妹也是做了大概1年的中介吧，就不做了，
她那边的情况和我不同，她那边是一个小公司，只有一两间店面，老板是个炒楼的，所以一有笋盘，就CALL老板入货。老板顾着炒楼，没时间教员工，员工没成成长，公司也没得发展。

我跟过三个经理，有一个经理是不管理员工的，顾着自己炒楼。没得发展，现在还是一间店。我早就离他而去。
我现在这个经理，他不炒楼的，专心做管理，他现在已经有10间分店了。

我也问过他，为什么不炒楼

炒楼的经理赚钱还是管理的经理赚钱？当然，跟着管理的经理能多学到东西，不过，跟着炒楼的经理学习炒楼也不错。

笋盘是可遇不可求得，刚需不要有很笋我才买的心理，因为等笋盘的成本太高，行动上是积极找笋盘，心态是折中选择，合适就出手

炒楼的是短期利益，专心管理的是长期利益，这也是我现在的经理给我的答案。
举例子说吧，经理A，炒家B.

他们两人是好朋友，是一起长大的邻居，同学。一起做地产。B家里比较有钱一点吧。做地产已经一两年，B开始炒楼了，赚了一些钱，开一部不错的车。慢慢的B就只炒楼，不做经纪人了。

A，开始的时候还是挺羡慕B的，资金不多，没法炒楼，做着经理，店长，慢慢的，他发现自己能力越来越强，自己带出来的人不断进步，不知不觉这些徒弟，下属和自己是扭成绳的一个团队。团队越来越大，原来自己管理4个5个人，然后是10多个，再后来几十个，再后来一百多个，有管理，有团队，人面广，分店，有很多会生金蛋的小母鸡

而炒楼的B,几年过去还是老样子，一人炒楼变成夫妻档炒楼而已，没有公司，没有团队，也没什么社会地位和人面，认识的还是得就是中介，其他也没什么了

我倒是觉得行行出状元，炒楼是一个获利模式，经营管理是一个获利模式，都有做的好和做的不好的，炒楼炒的好，也是一个长期盈利模式。

有次看波士秀，嘉宾是链家地产的老总，当有人问他，经纪人会不会私底下收钱，跳开公司。就把这个人教训了，
他原话的意思是有个记者去采访北京城中村（类似于广州的石牌村，冼村吧）的一个蚁族小伙子，记者说这个小伙子压力太大哭了，要回家什么的，

链接老总把那个记者痛批一顿，说记者歪曲那一群人，他说在城市里做经纪人的青年人，他们家庭没背景，家里虽然没钱，是乡下来的，山里来的，他们是很阳光的（去年看的视频，把我理解的大概的意思写下来，不能精确到原话）

听到这段话，我真爱死这个链接老总

看到妈妈网有很多攻击中介的帖子，其实大树有枯枝，我们不能够遇到一个坏人，就说全世界的人就坏人。

卖糖果罐头的商店会开一个罐头试吃，但不可能整个店的罐头都打开尝尝。厨师会试菜，但不可能碟碟试一试，撑死他

有笋盘，中介就自己买，而且都买，是不可能的