【小编踩盘】金沙洲再添新盘，广物山海名门热推90㎡户型，面向城中刚需客，吹风1.6万/㎡

提起金沙洲，小编上次去深业江悦湾踩盘的经历仍记忆犹新，最近有听闻附近又有新盘推出，小编又得乘车换车前往金沙洲一探究竟。本次编编要去踩的这个盘是——金沙山海名门，又名广物山海名门，标准地名为山海汇花园。（第一次看到这个楼盘的名字，小编不由地想起了山海经、山海关……）

出发之前，先来看看楼盘的位置，百度谷歌搜狗各种走起！项目位于广佛交界金沙洲里广路2号，属于佛山的地块。

小编标注的位置示意图

【踩盘实录】
小编从正佳广州这边出发，在体育东路公交车站，坐高峰快线30到达金沙洲站，小编想在此吐下苦，高峰快线啊，平常工作时段真心好少，小编等了将近半个钟，才等来一辆高峰快线30。在金沙洲站有好几路公交车都可以到达山海名门，佛里07路、745路车等，但是也要等好久。在金沙洲公交车站可以看到路标指示牌上有很多楼盘。

坐佛里07路车的时候，公交车很小，车上比较拥挤，中间有些站没见到站牌，小编坐到恒大御景半岛下的车，然后又往回走。

下车之后举目一望，四周都是新建楼盘：保利西海岸、金名都、御景半岛、山海名门……路上来来往往很多运送建筑物料的车辆。整个地方，车辆比较多，人烟比较少，目测一下周围除了建筑工地上有人，也就小编一个人在路上行走，心中突然一阵小惊慌，加快步伐跑向山海名门。

广佛交界处：佛山人民欢迎您

由于山海名门样板间已经开放，目前正处于收筹阶段，到楼盘销售中心来看房的人还是蛮多的，销售中心门口停满了市区来的车辆。

乘坐电梯到达二楼的销售中心，电梯前面的毯子上可以看到楼盘的宣传口号：浔峰山下，生态综合体。二楼销售中心里面坐满了来看房的置业者，看来楼盘的吸引力不容小觑。小编在现场找了一位靓仔销售来讲解，嘻嘻。

下面进入楼盘详解部分！

【楼盘概述】
金沙洲山海名门是由广物地产、广百集团、广百地产联合投资，由佛山市南海广百地产开发有限公司开发建设的项目。项目背倚浔峰山公园，左临恒大御景半岛，一路之隔是金名都和保利西海岸。项目总占地4.2万平米，总建31.4万平米，住宅建筑面积达23.3万平米。销售GG说，整个小区的容积率达5.5，小编默默惊叹这5.5的容积率！！

楼盘后面就是浔峰山，整个小区被半包围在山里面，环境算是不错的，但小区本身比较小，8栋洋房层高都是32层。销售向小编重点强调：整个小区是由美国SBA建筑设计公司规划设计的；承建单位是中建四局，中建四局曾承建广州西塔，所以楼盘质量绝对有保障！

项目规划建设有百货商场、写字楼、公寓、酒店以及8栋高层洋房，据销售说将会是金沙洲首个城市综合体。项目首期将推出的是6栋洋房，户型为75-82方两房、87-96方三房一卫、110-120方三房两卫，共约800多户。

金沙山海名门沙盘

城市综合体项目，包括商场、酒店等

2013/09/02

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程灵素楼沙发

【推货情况】
金沙洲山海名门规划将建设一个城市综合体，其中包括有8栋高层建筑，首期推出的是6栋高层。销售介绍说，目前正在认筹的是1-4栋32层高层洋房，1、2层架空，全部是90平米三房两厅一卫户型，每层2梯5户，大概600套房源。预计2015年交楼。产品主要针对刚需置业者，销售说现在尚未有具体价位，参考周边楼盘价位，预计将去到1.6万/平米，带精装修。具体开盘时间未定，现正在收筹，交纳8千元，可享8千抵5万购房优惠，据销售称目前已经收了100多个筹。预计开发商之后将会根据收筹情况来决定首批具体要推售的楼座。

销售GG讲说，楼盘地势相较地平面要高出一些，而且1-2层架空，实际居住层是从3层算起的。楼栋有两个出入口，一个通向小区园林和出口，另一个通向浔峰山公园，业主“即可以方便出入，又可以去后面的浔峰公园散步”。

楼盘在建情况

在销售中心二楼可以直接看到施工现场

【户型睇盘】
1-4栋都是90平米3房户型，销售中心给出的有4张户型图宣传页。具体上图鉴赏下！

1、2户型为南向望浔峰山单位，采光通风条件比较好。户型较为方正，比较紧凑实用。双阳台设计，卧室带有飘窗。

西北朝向，带入户花园，卧室带飘窗。小编想默默说下，洗手间正对门口，会不会有些不便呢？

东北朝向，带入户花园，厅出阳台，采光通风条件也是蛮不错的。

这两个户型是最为通透的单位，南北对流。客厅、餐厅均带有阳台，卧室带有飘窗。

2013/09/02回复

程灵素楼板凳

【配套及环境情况】
金沙洲虽新楼盘众多，但实际入住人口还是比较少，周边的配套设施尚未建设完善，整体看来目前生活气息不浓，施工建设车辆来往比较多，路面上尘土飞扬，小编两次去那边踩盘，每一次都是漫卷尘沙啊。

【区内配套】
项目将建成一个城市综合体，未来商业配套设施不成问题，广百百货也将强力进驻。

山海名门商业综合体

小编看到隔壁楼盘--金名都的商业配套，在楼盘外立墙面上能看到一些耳熟能详的品牌标志，虽然现在商场、店铺依然是规划中的蓝图，但相信不久的将来周边的商业设施将会发展完善起来。

   小区住宅方面，车位配比是1:1，小区物业将由晟汇物业管理有限公司进行管理，物业管理费是2.47元/㎡/月。

【交通】
   和旁边几个楼盘一样，山海名门的发展潜力也依托于地铁6号线之上。项目距地铁6号线始发站浔峰岗站，步行20分钟左右，莫怀疑，这是小编用两条腿实地丈量出来的时间，销售说是楼盘门口有公交车可以到达浔峰路口，但是公交车真心很少，小编最终还是默默步行过去的。
   公交车方面，小编下车的地方是恒大御景半岛公交车站，距离山海名门5分钟左右的路程。在楼盘门口不远处还设有一个白塔路口公交车站。此外，近一点的公交车站还有彩屏北路公交车站。不过来往的公交车班次不多，间隔时间也比较长。

楼盘附近都是这种小的公交车站点

自驾车出行，附近有些路段路面状况看着不是很好，里广路是双向4车道。目前车流量不大，南来北往都很顺畅，若是附近几个楼盘小区业主都入住之后，到时候道路就会比较拥忙。

楼盘现在设有楼巴，不过应该是为方便买房置业者看楼而临时设置的。

山海名门-宏发广场（29号车位），逢周六、日10：00-17：00正点一班；

山海名门-金沙洲路金域蓝湾（肯德基对面），逢周六、日10：00-17：30正点、半点一班

【教育】
山海名门属于佛山地块，现场销售称，购买80平米以上的房子就可以享受佛山那边的教育资源，小区配套的是里水小学（省一级学校）、里水中学。另外，小编上次踩盘时，在保利西海岸楼盘旁看到一个指示牌。

【周边环境】
白云区目前正重点建设浔峰生态公园项目，预计将于今年年底建成。倚靠着浔峰山，山海名门的环境相比较来说算是金沙洲不错的了，楼盘在宣传时也主打“生态综合体”的口号。除去车辆来往时带起的尘土，小编觉得周边环境还算可以。

金沙山海名门：楼盘标志看着很生态……

山上被覆上了一层塑料薄膜，估计是为了防止近日来的雨水冲刷山体，还可以减少晴天时出现的扬尘

2013/09/02回复

程灵素楼4楼

【小编评盘】
优势
1.广佛交界，共享资源，周边楼盘密集，群聚效应，各种配套设施将不断成熟完善；
2.地铁6号线预计年底开通，地铁利好；
3.毗邻浔峰山生态公园，可享生态环境之优势；
4.90平米3房户型比较紧凑方正；
5.3大巨头联合投资建设，金沙洲首个城市综合体项目；
6.中建四局承建

劣势
1.生活配套资源缺乏，有待完善
2.优质教育资源缺乏
3.本期推出均为90平米三房单位，可选空间小

【近身楼盘睇一睇】
山海名门左靠金名都，右对保利西海岸，周围楼盘林立。

楼盘	地址	楼盘动态
保利西海岸	金沙洲彩滨北路（滨江体育公园旁）	【汇海】组团【海洋之心】5栋及【汇海】8栋、9栋中央园景楼王，均价2万/㎡，产品包括94-96方三房、80㎡两房单位与165㎡4+1户型。现在购两房单位，享2万抵10万，购买165㎡4+1户型，享4万抵20万
御金沙	金沙洲地铁六号线浔峰岗站	现推“几米”组团二期，84-116㎡两房三房，售价2万/㎡，带装修。
金名都	金沙洲彩滨北路体育公园	汇山组团主打172㎡4居，2万/㎡起，精装现楼发售，购房1万抵15万；另在售79-119平米精装户型，1.5-1.8万/㎡，120㎡以下单位享8千抵8万
深业江悦湾	白云区金沙洲彩滨北路	139-160㎡三、四房，1.63万/㎡，毛坯发售。1座一线江景187㎡四房单位，均价2.3万/㎡，毛坯发售
星汇金沙	金沙洲西南面	10月将推全新2期别墅【悦泷山】，180-250平米，售价待定
恒大御景湾	金沙洲大桥沿江北段	90㎡左右江景两房，1.55万/㎡起，带2千/㎡精装修
恒大绿洲	金沙洲大桥以南	剩余几套五房的单位在售，面积为420平米，大平层户型，均价23000元/平，毛坯发售
元邦明月金岸	石井镇横沙村广佛路段	现推户型面积为160平米左右四房五房，毛坯均价万/平米，剩40余套房源在售，预计2014年6月交房。