猫小咪
tingyima我们买房时也是这样的，网签时就给了三成的房款给卖家，然后过户时又给了三成给卖家。网签我们是办按揭时，那按揭公司直接打印出来签字的。
这个也是双方协商的，我们看卖家的为人，感觉信得过，就付了。卖家是对年纪60来岁的老人家。他们对这些交易流程也不清楚，他们总觉得没给钱给他们，他们不放心。
为了表示我们的诚意，也促成交易，我们网签时给了60W给卖家。
幸好现在一切顺利，现在已经入押了。
卖家让我网签后就支付50%房款用于买房，请问存在什么风险？求帮助！大源可以给点意见吗
551312房产楼市
最近要在周边买一个两房给父母住，终于看上一套房子70多平米，总价200万+，业主属于卖一买一换房一族。
我本人属于第二套，自住已经有一套了，所以首付六成，余款打算全额80万贷公积金。
为了方便描述，以下用A代表我，用B代表我看上的两房的业主，用C代表B看上的大房的业主
这几天通过中介协商价格，最终双方达成一致，但是B有一个条件，他说他们换了一套大面积的房子，业主C需要他们签约后支付50%房款（比如房款400万，B需要签约后支付200万给C，至于C是拿房款有什么用途还是仅仅是要求这样付款就不得而知），所以B要求A（也就是我）同样签约后支付50%房款（如房款200万，我就要在签约后支付100万给B）。
B的小房还有一小部分贷款，数额不大，其实他们自己就可以搞定，而且听中介说B前两天已经向银行提出提前还贷申请了，因为之前看了网上买过房的MM们的经验，一般网签后支付10到20万不等的定金，到同贷下来递件过户时才付清首付款，所以，我现在的情况就是提前到网签后就基本上支付了一半房款，只差20多万就到首付款了（我首付6成，差不多120多万）。
看了很多买房的MM的帖子，基本上都是说网签后就有保障了，中介也是说网签后出现违约的情况非常少，而且B也是要买房的，因为C提出了这种苛刻的条件，又一时拿不出那么多钱，只能在卖房给我的时候提出了同等条件。
现在前提是我非常喜欢B的房子，B非常喜欢C的房子。
我想问：1、这种付款条件是否可行，会存在什么风险？因为我非常喜欢B的房子，如果不接受，B可能不卖给我，之前B 有说过优先考虑一次性付款的买家，不过估计一次性付款的买家很少。
2、如果B买不到C的房子，我和B的合同生效了，100万也给了B，B是否一定要把房子卖给我，否则就是违约，违约怎么赔偿，中介说如果B违约就要退回我前期支付的房款，并支付房款总额的10%作为违约金，就是违约金20万。
3、还有，中介是三大中介之一，他说网签可以直接在他们门店进行，直接在门店录入打印出来签字，而不是我在MW帖子中看到的要三方去到房管局现场网签，中介说房管局的系统只对三大中介开放端口，三大中介都可以直接网上录入后打印签订的，和去房管局网签是一样的，这种说法靠谱吗，有这样操作过的JM们吗？
第一次购买二手房，虽然在MW帖子中也学习了不少，但是碰到实际问题，还是有些不知所措，请有经验的JMM帮忙，万分感谢！！
2013/09/11
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猫小咪楼板凳tingyima:
我们买房时也是这样的，网签时就给了三成的房款给卖家，然后过户时又给了三成给卖家。网签我们是办按揭时，那按揭公司直接打印出来签字的。这个也是双方协商的，我们看卖家的为人，感觉信得过，就付了。卖家是对年纪60来岁的老人家。他们对这些交易流程也不清楚，他们总觉得没给钱给他们，他们不放心。为了表示我们的诚意，也促成交易，我们网签时给了60W给卖家。幸好现在一切顺利，现在已经入押了。
查看原文恭喜这位MM已经过了重要的关卡，胜利在望了。
2013/09/11回复
喜喜路
crystalcat_lin法律认可的定金最高是总额的20%，超过的那部分法律是不承认的。就算合同上说那些是定金，也是无效合同
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2013/09/11回复
