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谈谈楼梯楼楼层的价格差别

2278663房产楼市

上次发的帖子,很多美妈私下求教楼层价格,由于这2年一直在看楼(重点是番禺区域海珠区域),对各楼层价格的差别有点了解,现发帖子说说,算是给大家一个交待。楼梯楼分2种,一种是小区楼梯楼(这种楼番禺居多,小区漂亮绿化好),一种是单体或有大院的楼梯楼(老城区居多,单位房改房居多)。老城区的楼梯楼9层楼居多,少绿化,价格最高是3,4楼,1,9(顶楼)楼一个价,价格比3,4楼大概少20%,2,5楼比3,4楼少7%,6楼比5楼少6%,7楼比6楼少5%,8楼比7楼少4%,大概是这样,只是参考,不是绝对。再说说番禺的楼梯楼,有小区,花草树木很漂亮,一般是6层楼高,由于花草树木茂盛,会挡住3楼的楼层,采光不是很好,所以价钱最高的是4楼,其次是3楼,2楼,1楼(有小花园),5楼,6楼,价格差别没有老城区那么大,但番禺的楼梯楼有一个现象,如洛溪板块的洛湖居,广州奥林匹克花园,广州碧桂园,丽江花园华林居,华南板块的锦绣香江,华南碧桂园,南国奥林匹克花园,发现这些小区的楼梯楼基本和电梯楼一个价,特别是3楼和4楼的价格有些比电梯楼还要高,这跟市区的楼梯楼完全不一样,这可能是因为实用高,密度小,小高层(最高只有6楼)吧。
2013/09/11
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xiehuiliuxiehuiliu沙发
海珠有江南西有小区的楼梯楼价格也比同楼龄的电梯楼差不了多少
2013/09/11回复
lyq1007lyq1007板凳
2013/09/11回复
新人报到。最近买了番禺的小区楼梯楼,倒不觉得3楼以下会便宜。
2013/09/11回复
广州小花:
上次发的帖子,很多美妈私下求教楼层价格,由于这2年一直在看楼(重点是番禺区域海珠区域),对各楼层价格的差别有点了解,现发帖子说说,算是给大家一个交待。楼梯楼分2种,一种是小区楼梯楼(这种楼番禺居多,小区漂亮绿化好),一种是单体或有大院的楼梯楼(老城区居多,单位房改房居多)。老城区的楼梯楼9层楼居多,少绿化,价格最高是3,4楼,1,9(顶楼)楼一个价,价格比3,4楼大概少20%,2,5楼比3,4楼少7%,6楼比5楼少6%,7楼比6楼少5%,8楼比7楼少4%,大概是这样,只是参考,不是绝对。再说说番禺的楼梯楼,有小区,花草树木很漂亮,一般是6层楼高,由于花草树木茂盛,会挡住3楼的楼层,采光不是很好,所以价钱最高的是4楼,其次是3楼,2楼,1楼(有小花园),5楼,6楼,价格差别没有老城区那么大,但番禺的楼梯楼有一个现象,如洛溪板块的洛湖居,广州奥林匹克花园,广州碧桂园,丽江花园华林居,华南板块的锦绣香江,华南碧桂园,南国奥林匹克花园,发现这些小区的楼梯楼基本和电梯楼一个价,特别是3楼和4楼的价格有些比电梯楼还要高,这跟市区的楼梯楼完全不一样,这可能是因为实用高,密度小,小高层(最高只有6楼)吧。
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我买的就是小区楼梯楼,一共7层,一层架空,我买的是7楼,挺喜欢顶楼的,有个大天台可以放好多杂物,晒东西也方便,使用率超级高!
2013/09/11回复
我也买的顶楼,九楼,哇哇
2013/09/11回复
这总结相当犀利。
不过具体也要看地段、建筑密度等等,每套房子都有其特殊性,还是要亲临场景,看过后才知道。
2013/09/11回复
顶楼夏天太热,而且还担心有漏水什么的问题。会不会?
2013/09/11回复
yuhaibo007:
顶楼夏天太热,而且还担心有漏水什么的问题。会不会?
查看原文
番禺这边的小区顶楼一般是欧式的,不象老城区的顶楼是平的,所以不存在漏水闷热之忧
2013/09/11回复
成日救火:
这总结相当犀利。不过具体也要看地段、建筑密度等等,每套房子都有其特殊性,还是要亲临场景,看过后才知道。
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说得不错
2013/09/12回复
亲:纠正一下华南板块的1楼带花园最贵!

其次才是金三银四
2013/09/12回复
joyliujoyliu12楼
这总结相当犀利。
不过具体也要看地段、建筑密度等等,每套房子都有其特殊性,还是要亲临场景,看过后才知 ...
说得对!
2013/09/12回复
joyliujoyliu13楼
yuhaibo007:


番禺这边的小区顶楼一般是欧式的,不象老城区的顶楼是平的,所以不存在漏水闷热之 ...
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看你看哪里啊,平楼还是很多滴~
2013/09/12回复
成日救火:
这总结相当犀利。不过具体也要看地段、建筑密度等等,每套房子都有其特殊性,还是要亲临场景,看过后才知道。
查看原文
这位美妈说的也对,具体情况具体分析。不过多谢楼主的总结了啊。
2013/09/12回复
看房达人。
2013/09/12回复
上次发的帖子,很多美妈私下求教楼层价格,由于这2年一直在看楼(重点是番禺区域海珠区域),对各楼层价格 ...
真善于总结,很不错哟
2013/09/12回复
现在的人卖房也不看自己是什么房,反正要卖那个价。。。黄埔(南岗附近)这边混合结构(想想就知道什么楼龄),单价都去到1万多了。。真晕。。。
2013/09/12回复
一楼价格贵,但是考虑来考虑去,发现一楼存在很多实际的问题:潮湿、老鼠蚊子蟑螂多、楼上高空坠物(电梯楼有人跳楼)、楼上邻居乱扔垃圾、楼梯楼的一楼大铁门进出关门响、周边所停车辆警报器故障乱响等等,虽然有个大花园但是还是算了。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/09/12回复
一楼价格贵,但是考虑来考虑去,发现一楼存在很多实际的问题:潮湿、老鼠蚊子蟑螂多、楼上高空坠物(电梯楼有人跳楼)、楼上邻居乱扔垃圾、楼梯楼的一楼大铁门进出关门响、周边所停车辆警报器故障乱响等等,虽然有个大花园但是还是算了。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/09/12回复
黎程黎程20楼
看房达人。
2013/09/12回复
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