买个房子真心不容易（记我的买房手续全过程，商贷已放款！准备收楼！）

1212082房产楼市

分享我个人的经历。
一、签合同。7月上旬约了业主签书面合同，下定金，顺便把申请贷款的各种资料填写并签名、按好手指印，让中介保管，花了半天时间。中介请的郑大源。顺便说一句，网签是郑大源帮我们弄的，买卖双方都没出现，想查有没网签让中介给个网签的合同号上阳光家缘一查就知道了。
二、申请贷款，下同贷书。前后共花了一个多月时间，我们这边是办理组合贷款申请，大概大半个月同贷书就下来了；业主那边就同时办理赎契，我们按合同约定先打了一半首付过去，要提出申请、银行受理、再等银行通知打款过去、再等待、再涂销，麻烦，拖了好长时间。
说到这我也顺便提醒买方，帮业主赎契还是挺麻烦的，一是钱提前打过去了总是不心安，二是赎契又要花很长时间，所以建议可以商量的话，还是让业主自己赎契，或者再砍些价。我们当时买方没经验，觉得业主也算好说话，就同意了，好在没发生问题纠纷。
三、过户。8月中旬，约好了双方去递件和完税，貌似中介提前带业主先去办了涂销手续，我们买方到了就开始问税、交税、办过户，当天弄完。递件没问题了会有个回执，大概一周后可以拿到新的房产证，再一周左右房产资料归档后就可以办理抵押手续了。
再顺便说一句，递件的时候房管局的人指着网签合同里“房产有无抵押”那句话说，写错了，说必须写无抵押，否则不能过户，中介说以前可以这样的，而且过户后也要办抵押，房管局的人说总之就是不行。直接在上面改也不行。无奈，又去找电脑找上网重新改了网签合同打印出来，重新递交。（难请假的某人被拖了一天后泪奔）
四、入押。中介通知8月底到房管局办抵押，我们家那个不好意思请假又推后了一周。讲到这觉得买房之路真心坎坷，好容易找到时间可以办理抵押手续了，LG在他半路上把钱包和身份证给忘在出租车上，最后也没找回来。我！崩！溃！了！于是只能暂停，先办了临时身份证，时间又过去一个星期，一直到9月13日下午才成功办到抵押。（买房至此我已感觉不会再爱）
五、出押、等待放款。出押时间遇到中秋顺延至放假后，9月底出押了。郑大源说要等放款（至少是公积金放款）后才能申请领取公积金。
等啊等，这期间LG去补办了身份证和月供卡，结果，本来要公鸡金放款的又推迟了两天，一直伸着脖子等到10月12日终于收到短信通知，公鸡金已经放款！可是，业主要收到全部房款才肯交楼，商贷几时下来？？未知。。那段时间被很多不放贷不批贷的信息充斥着，楼主和LG都表示很惶恐。
六、取公积金。9月底出押的时候中介就把房产证、贷款合同取回给我们了，十一放假后回来LG去办理提取，公积金可以在任意一家银行网点办理提取，住房补贴就必须要到单位缴存的银行，他一并办理了提取，很顺利。然！而！同一天下午我也拿着资料去银行了，等了半天，银行说，亲，你的资料没办法加载，系统上显示你LG的状态为中心复审不通过。我！又！崩！溃！了！回想了一下，应该是去银行补办变更月供帐户导致的吧？不过10月12日公鸡金放款了，LG的公鸡金提取也到帐了，我准备今天继续去银行试试！哼哼！（取公积金前后N次到银行，出现周末不办理、状态显示不正常、无法加载信息、财务章未备案等各类情况后终于吐血成功办理提取，现钱已到帐。）
七、商贷放款！10月16日是个好日子！话说我们在公鸡金不放款后就一直想和业主商量收楼，奈何对方不肯，一定要全款收齐后。因为在办理抵押后我们就在找熟人看是否说得上话，让银行加快速度了，但前后还是用了一个多月。当然，比起很多买家的上浮或迟迟不放贷，我们的情况已经是很好了（虽然我们商贷部分很少）。所以，现在款都放齐了，我们喜悦和激动的心情还是要表达一下！哦耶！
八、收楼。未完待续。

2013/09/18