一、那些年，我们看过的房——买房经历

（火力集中天河&海珠）

决定买房大概是去年12月的事情，自此就开始漫漫的看房路。作为一个外地人，我本着不熟勿选的原则，初步锁定的看房区域就是以前呆过、了解过的地方，觉得这样以后生活起来会比较方便舒适。我从中大毕业，目前在天河区上班，所以看房子的区域基本上就固定在海珠区和天河区。

从去年12月到今年7月，时间跨度将近8个月，中间还经历“国五条”、“20%个税”那段近似“疯狂”的岁月，这一路以来的看房历程真的是让我觉得累、很累、非常累。经常就是上班时间中介电话说有个笋盘，好笋好笋，好像你不看就亏了的感觉，于是下了班立马屁颠屁颠地冲过去，结果一看要么就是烂笋、要么就是贵笋，这种累而失望的感觉，我相信很多有过买房经验的美妈们都有。所以到后来，我也开始渐渐动摇自己当初设定的各种条件，觉得要不差不多就买了吧，又觉得要不再找人借借钱把预算抬高一点。不过，可能买房子这事真的有点缘分牵引在里面，就在我快要妥协的时候，一个很偶然的机会看到现在这套房，仔细想想，竟然各方面的条件都符合我最初的预想，于是一个坚持就做下决定了，虽然感觉价格上本来应该还可以再磨磨，不过实在不想再继续前面那种累而失望的日子，所以对原业主，也就让利了。我最终选定的房子在海珠区，以后爸妈想散步的话可以选中大或珠江边，感觉还是很不错的。其他一些我之前看过的楼盘信息，下面也列给各位童鞋参考参考（主要都是二手房，喜欢一手楼的童鞋要绕道了）。

备注：以下都是个人感受，如有不同意见请各位包容哈。

【天河区】：主要是天河北路一带

1、一梯队：芳草园、协和新世界

优点：小区好，户型比较方正，房子明亮，感觉很朝阳，住的人素质都比较高，很有都市白领生活圈的赶脚。

缺点：贵，基本单价3w以上，而且要么是三方一厅过百方，要么是一室一厅不够用，没有我想要的两房70方左右的户型。不过话说回来，协和新世界一室一厅的小套房还是很不错的，适合单身小贵婚前买来住。

2、二梯队：帝景苑、金海花园、银汇华庭

二梯队的这三个盘，在天河北的交易也挺活跃，不过我觉得它们还是会有一些比较明显的缺点。

优点：帝景苑的小区管理不错，金海花园的户型选择比较多，银汇华庭楼龄新，第一眼看上去还是很不错。

缺点：帝景苑的房子不够方正，没有外阳台，然后整体给人感觉有点阴；金海花园的高层靠马路比较吵，而且也没外阳台；小高层倒是挺不错，不过放出来的盘很少；银汇华庭名字虽然被人诟病，但房子看上去还是挺宽敞明亮的，我曾动了心要买，后来再到网上查查，有人说那里附近有什么变电站，也不知道真假，另外因为小区基本是开放式管理的，价格也不便宜，所以还是放弃了。

3、三梯队：金田花园、天逸名都、太阳广场

优点：单价较前面两个稍便宜点。其中金田花园的小区内环境还是不错的，天逸名都有些六七十方的小两房，太阳广场的房子格局也比较方正。

缺点：楼比较旧，并且金田花园的电梯楼基本都是靠马路的，除非买到朝花园的房子，不然还是有点吵；天逸名都居住密度有点高（我有同事在那里租住过，说每天上班时间电梯很难等）；而太阳广场的户型也比较大，虽然单价比前面那些稍低一些，但总价还是很高。

以上是我看的比较集中地楼盘，除此以外天河北还有些名楼盘，我没怎么看过，就不多说了，简单列出来我听说的基本情况吧：

穗园小区：老政府宿舍，户型都比较大，有个附带的机关幼儿园学位很抢手。

金鼎大厦：户型方正够明亮，就在金田花园后面，不过也是大户型居多，并且小区很小。

天麒驿：靠马路，比较吵，另外阳台也不大。

华标广场：户型比较大，外观看上去还不错。

侨林苑：华阳小学学位房，电梯楼，房子较新，贵。

侨怡苑：华阳小学学位房，楼梯楼多，房子较旧，也不便宜。

对了，忘了说了，天河北路这一带的房子大多学位都不错，除了上面两个“侨”，其他大多数楼盘都有龙口西小学的学位，据说直升47中，也是很不错的。我呢，因为目前的资本实在无法兼顾面积位置与学位，然后学位还暂时还不急，所以这次买房就没把学位作为考虑重点了。

【海珠区】：主要是新港中、新港西一带。

1、一梯队：愉景南苑、愉景雅苑、江南新苑、富力千禧

优点：整体来说，海珠区的房子生活气息更浓。这一梯队的几个盘，小区都不错，愉景的两个物业是合生的，地理位置好，走去珠江边和中大差不多都是15分钟，房子的户型采光都不错，其中南苑比雅苑更贵一些，我看的比较多得是雅苑，曾经看过一套60方145w和一套70方180w的纯南向盘，很动心，但是都是靠马路，跟家里商量之后，最终还是放弃了。在去年12月的时候，还看过小区里面一套70方170w左右的房子，当时想说再多看看，没买下来，后来有点后悔啊，基本上我持续不断地在看就是这个盘，这8个月，是一步一步感受到房价的提升。雅苑里面还放过一些二楼带露台的房子，两房一厅约70方，再加30方左右的露台，今年年初的价格是190w，不过我当时看的是纯北向的，没买。后来听说这种带露台的也涨到200w以上了。

江南新苑不说啦，好像是越秀地产的吧，小区从外观上看上去就很新很有气势，价格那也是非常不便宜的，我在里面看过一套房，七八十方好像也是200w左右了，而且还靠马路。

富力千禧主打学位房，所带的昌岗东路小学好像是海珠区比较不错的小学了，整个楼盘的整体条件也不说啦，大开发商，物业和基本环境还是挺好的。我这里也看得不多，并且看到的户型都会有些狭长，感觉空间浪费比较多，不知道是整体的问题还是我刚好看到的不行。

缺点：呵呵，条件好的盘基本上缺点就是贵吧。不过整体上来说，我还是喜欢愉景两个盘更多一些，主要是交通更便利，去天河北，快得话半小时以内就能到达。

2、二梯队：祈乐苑、海洋雅苑、电器研究所宿舍

优点：二梯队的这几个盘，给我的整体印象都是小区生态环境不错，走进去就绿树成荫的，跟中大一个感觉，夏天都能比外面凉个两度。祈乐苑里有一些楼就是中大老师宿舍，所以住户的素质整体不错，房子也很方正。我看过一套真正笋的东南向三房，八九十方，业主赶着移民还是怎么的，一次性付款165w就成交，据说房子放出来一晚上就看了三十多台客，第二天就成交了。哎，我是真没这么多钱啊。海洋雅苑和电器研究所宿舍比较旧一些，但如前面所说，一进小区就有一股凉爽的感觉，所以当时还特别叫中介集中找过一些房子来看，但最终都没有找到合心意的。

缺点：祈乐苑离地铁站和公交车站都有一段距离，得走个十来二十分钟，并且这三个盘都是以楼梯楼为主。

3、三梯队：富景花园、信步闲庭、珠影大院

优点：富景花园就是中大西门（中大地铁站）对面的百佳那栋楼，地理位置算是不错的；信步闲庭就差不多到赤岗地铁那边了，户型方正够明亮，价格也稍微便宜一些；珠影大院也是交通便利，出来的丽影广场还算是比较繁华的。

缺点：之所以把富景花园放到第三梯队，是因为整体感觉比较吵，并且看过的户型也不够方正；信步闲庭远了点，赤岗地铁出来还要走好长一段，并且小区出来对着医院，家里长辈不是很喜欢；至于珠影大院，本身是不错的，只不过我看到的几套房子都是楼梯楼，比较旧了，所以最终还是没选。

其他听过但没看过的盘：

江南美景花园：也在中大西门对面，一期出来比较久了，二期是今年新开盘，当时留意过一段时间，谁知出来的价格差不多也到两万七八左右，太贵了。

双子星城：复式楼比较多，感觉价钱还可以，但据说租客比较多。

至于我，最后选中的房子在我心中也算介于一二线之间吧，小区环境、地理位置、还是户型内部的情况基本都和自己最初的设想一致。小女子资金有限，买到这样一套也很满足了。当然，房子还是越看越喜欢的，而且我相信只要你喜欢它，它也会给你带来好运的。在这里，祝愿每一位妈友都能找到合心意的房子，越住越舒心！

对了，这里再表扬一下，在海珠区看房期间找的中介霏霏我感觉很不错，人很负责，又有耐心，基本上陪我看了半年的房，平时不会三天两头打电话来烦你，不过当有跟你说的条件比较相符的房子放出来的时候，又会第一时间通知你，不像一般中介那样成天骗人忽悠人。后面办理买房手续中，霏霏也很给力，跟卖家和按揭公司的很多沟通都帮我做好了，很感谢她！她比较熟的盘就是新港路、滨江东一带，如果有美妈在附近需要买房，可以找我拿她联系方式~

二、装修合伙人——寻找合适的装修队

买房流程告一段落了，接下来就开始装修工程了。这里先把我房子的基本情况介绍一下：

两房一厅，两个阳台（一内一外），户型还算方正，楼龄过10年左右。此前是简装，因为前任租客的小孩比较多，墙壁等弄得比较脏，其他情况还好。

由于买房子已经超了不少预算，加上对整体户型还算满意，所以一开始就是准备简单地翻新，半包费用预计2-3w，项目包括：

1、全屋重新刷墙；

2、厨卫水电检测，坐厕位置调整；

3、部分位置增加电位；

4、内阳台改榻榻米。

在妈网上看了一段时间的帖，渐渐弄明白装修公司和装修队的一些情况，最终决定找装修队就行了，因为不涉及户型改造和大的设计调整，找装修队就能满足需求。确定了装修合伙人的规模后，接下来就开始确认具体装修合伙人的过程。

【线下寻找】

得知我要装修后，身边热心的朋友建议我先从熟人圈下手，问问近期有过装修的同事同学，毕竟有熟人做过，样板就摆在那里、评价也更加靠谱，所以我一开始主要是从线下来着手。问过一轮之后，竟没有发现合适的，熟人们的反馈基本上有三种代表型的归类：

1、推荐，但负担不起：

某同事家欧陆风情豪装，我亲自去看过，效果非常好，他对他的装修师傅也是各种表扬，奈何，人家生意已经做大了，说低于10w的装修不考虑。好吧，被BS了。

2、推荐，但time不对：

另一同事近期刚对她的房子进行了翻新，整体效果也不错，是我想要的简单朴实风，她的装修师傅还是她同乡，评价也不错，不过他刚好有另一个工程回老家去做了，配合不了。

3、不推荐：

其余的童鞋，都对自己的装修师傅不甚满意，还嘱咐我试试新的，如果觉得满意的话，将来等他们再买房或者翻新房时再推荐给他们。

欧拉，这样子看来，线下寻找是不大可能了。于是，我还是回到了温暖的妈网。

【线上寻找】

提到线上寻找，真的是要好好地表扬一下妈网的小编们，红房子家居网的装修发标功能很不错，不过就是在确定那四家目标队伍的时候需要自己花点功夫。

在这之前，已经看了无数妈友的装修队推荐贴，知道妈网上有几个红人，出镜率最高的，要数张工、刘工两位了吧。等到发标的时候才发现，额滴神，这网上这么多“张工”的啊，于是瞬间凌乱了，不知道之前妈友们推荐的“张工”，究竟是哪个“张”？于是我就一个个点开发标页面上列出来的备选装修队，看他们的介绍，从他们对自己那张主页的打理程度揣测他们对细节的处理，从他们页面上放的客户装修贴子上去了解他们的装修情况。最终选了两张一曹一刘四位工发布装修信息，接下来的一天内，陆续接到两张一曹三位师傅的联系信息，约定了上门测量的时间，但刘工那边，截止本文发稿之日都没有下文，我也不清楚究竟是我这单太小，还是他把单看漏了。并且，如果我没记错的话，其中一位张工和我最初发标的张工还不一样。Anyway，随遇而安吧，三位师傅应该也够我选的了，看看再说。接下来，上门测量和后期沟通的情况如下：

1、张工（区分标志：车陂老张）

最早上门的是车陂张工，那天来的是张工的儿子小张师傅，小张师傅做起事情来非常利落，听完我对装修的一些初步想法后，立马拿出纸笔画户型图量尺寸了。接下来，他也是最早发来报价书的一个。从初稿报价书的格式上看，车陂张工的格式和内容也是最清晰的，不过，价格也是这三位里面最高的一个。

2、张工（区分标志：南方工艺）

第二位来测量的也是张工，这位张工的性格和风格和第一个明显不同，如果前面那位用“利落”来形容，那这位就该用“柔和”来形容了。这位张工也是在听完我的描述后开始画图量尺，期间提到的两个小建议有给我留下深刻印象。一是关于我要改造内阳台为榻榻米的想法，我刚开始是想用砖砌半截墙的，他听了之后提醒我要跟物业确认一下，有可能不能使用砖砌，替代方案是用铝合金窗，下半部搞固定的，上半部滑动。事实证明，他这个经验还是对的，我问过物业之后，说不能用砖封阳台，用铝合金门窗还行。于此同时，张工还提到用铝合金窗封阳台的同时要贴一个导水砖。仔细一看我也才发现，当前的阳台设计，下雨的时候水会留到窗底部积沉，是需要弄个渠道，让水往外流，不然窗体下部可能就要长年积水了。应该说这两个小点有让我发现张工对细节的把握程度。

3、曹工：

曹工是最后一位过来测量的，不过比预定时间晚了一些，同时还带了他的儿子小曹师傅一起过来。整体来说曹工给人的感觉还是比较朴实的，但他的整体建议并不多，加上报价书给的也比较晚，不知是否近期工程比较多。鉴于我还是想比较快地搞完整个装修，所以最终也就没有考虑他了。

综上所述，从测量的细节和报价的情况两方面，我对三位工有了初步的了解。此外再通过在网上广泛地搜索相关的评价信息等，最终我还是选定了南方工艺张工。

这里补一点的就是，在选择装修队的过程中，我和家人的意见也在不断调整，家人考虑到此前厕所漏水带来的诸多烦恼，强烈要求我务必让师傅把水电做好；此外我自己也在几次面对房子里面那个不知道是脏还是旧的地板砖之后，突然觉得不是很喜欢呐。所以我后来又让几位工改过一版重铺全屋地砖和重新检测设置电路的报价。于是乎，预算就这么华丽丽地提升了一步。哎，果然钱就是在寻求满意和安心的过程不断花出去的啊~~~算了，就像吧里其他美妈说的，装修房子的话，那些隐蔽工程、基础工程，该弄好的还是弄好一点吧，于是我只能告诫自己，接下来要严格控制预算了啊！南方张工估计也在报价和签合同环节感受到了我的这种要求，希望你真的能帮我控制好预算哦，当然，质量还是得有保证的，接下来俺还会继续直播的~~哦对了，还忘了补充一句，后来跟张工聊天的过程中听他说，他十多岁就出来做这行了，并且还是专业做电工出身，所以经他做的水电基本上都是很有质量保证的。是不，俺们稍后可等着检验呢~~~后续再来追评！

有些日子没来了，前段时间集中精力搞好了硬装，然后又选好了各种各样的柜子、家具、家电。现在小屋已经越来越有“家”的味道了，我也可以好好总结各part的日记了。

截止到上一part，硬装中的各项隐蔽工程算是成功竣工了。接下来，就是各项表面装饰工程了，包括：贴瓷砖、刷墙、装门窗等。

瓷砖方面，之前也考察了很多家，由于房子面积不算大，我之前的规划是地砖和厨卫墙砖的款式尽量简洁，并且以浅色为主，这样有利于反光，视觉效果上会显得宽敞一些。从对款式的要求和荷包的水平出发，最后选中的是强牌的瓷砖，评论说硬度不错，到货后看了下，釉面厚度还可以，感觉性价比ok。铺砖的师傅上场后，两三天就基本上铺好了客厅和卧室，水泥砂浆大概有3-4cm厚，整体感觉很平整。

地脚线方面，张工帮忙把原来的明装改成了暗装，这样不会积灰尘。贴出来的效果一看，果然比原来好看好多。



铺砖师傅的手艺很不错，砖与砖之间的缝隙很小，贴好之后用的是白色的填缝剂处理。这是厨房铺好墙砖和地砖之后的效果，整体还是比较满意的，只不过老爸在现场指挥的时候把花砖的铺设位置记错了，那地方将来是要装抽油烟机的，一装上估计就挡完了，算了，随遇而安吧。

贴砖的时候，门洞会留一些口子。等到门装好之后，再补贴完工。在这之后，就是刷墙了。腻子一上，整个房间都明亮起来了。不过那个时候去看，地脚线上也搞到了一些白色的痕迹，刚开始还担心后面弄不掉，事实证明这个担心是多余的，在后面的成品中，这些过程痕迹都被张工的队伍清除干净了。

然之后的几天，刚好我工作上有点忙。等几天后再过去看时，墙漆全都油好了。说到墙漆，之前专门深入地研究过。从众多分析评价中，留了“都芳”、“芬琳”、“多乐士”三个品牌备选，主要考虑的是环保和性价比两个因素，买的时候比了下优惠活动，最终在多乐士的官网下手了两套两面一底的“抗甲醛全效”，据说是除了自身的voc有害物质含量低之外，还能吸收消除其他家具排出来的甲醛。涂出来的效果确实还不错，才刚油完两天左右，我进门都没感觉有异味，呆屋子里头也没发现有头晕的情况，希望除了它自身的这个好表现之外，还能达到除其他家具的甲醛效果那就更好了。我买的两套漆最终没有全部用完，还剩了一面一底两桶完全没开封的，要是有美妈需要，可以联系我，优惠转让了。



看看，砖贴好、墙刷好之后的效果，很是明亮了哈~这个底妆打得不错，够白够新净~


好了，最后再来展示展示硬装中的门窗效果。虽说我也知道白色难维护，可是看看我自己当初设计的格调——“时尚简约风”，搭配原木色的门总感觉不衬，更深的红木或者黑紫色门在小户型里面又会产生压抑感，所以最后还是咬咬牙定了白色的门，以后勤快点多做卫生吧。然后，考虑到实木门最贵、却容易变形，pvc门虽便宜但质感上还是有点欠缺，最终选的是实木复合烤漆门，看过近十本样册后，相中了这个款，中间的“Y”形花纹，看上去就跟小禾苗一样，感觉欣欣向荣的，装出来的效果也不错，很是喜欢。

窗户方面，原屋的配置都还挺新，就没有换了，只是原来有个内阳台，自己打算把它改成一个榻榻米，于是重新做了个铝合金封窗，下面是固定的两片钢化玻璃，上面是四扇滑动窗。

Ok，底妆到此就算完全画好了，此刻的朵朵家，洁白宽敞，就像一张上好的细腻粉底的洁白面颊，接下来，就看我如何在这种小脸上画眉抹胭，让它更加靓丽起来吧~