60个方，21万，买得过吗？
447941房产楼市
钢牙妹妹2013/09/22
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钢牙妹妹楼沙发warmcolorq:
哇，21W60方，均价才3500一个方，简直太值得了，还是有房产证的，肯定要买啦。你公积金可以贷吗，不行就用商业贷款。不过你得确认最后的产权是属于你的。
查看原文姑姑说过了，她现在没有这么多钱，因为那套房子是多出来的，但需要交足钱给房地产那里才能拿到钥匙。2-3年后房产证才下来，到时候才能给我办理过户。
2013/09/22回复
钢牙妹妹楼4楼wei321:
要搞清楚房源性质,有无规定过几年后才能上市交易,交易是否要补差价?
查看原文新搬进去的其他人都已经有卖房子的经验了。不用补差额的。但是姑姑说，只能住不能卖。如果我卖的话，那她就不给我。她直接问别人借钱转手卖还赚了2千的差额。但，问题房子只有一个房间，如果结婚了，根本不够住呀。
2013/09/22回复
钢牙妹妹楼5楼warmcolorq:
你先买了，拿到房产证之后再卖嘛。不过你这么犹豫的话，还是先多了解一下当地的房价先。
查看原文有了解过的。楼梯房5千左右/方 电梯房6500/方。现在我纠结的是，房子太小了，不知道买不买得过。而且，想问下过户也要一笔钱吧？
2013/09/22回复
钢牙妹妹楼6楼wei321:
问题是你要用你的住房公积金贷款来买房,这房要过两三年后才有房产证,之后才能上市交易(就要清楚性质,费用)如果单纯住的话就什么问题都没有,有六十多平方米应能改两房吧
查看原文我家就在那套房子是同一个小区的。房子不是毛坯房来的，已经有规划好间隔了不能改，所以对我来说如果结婚了，就不够住的。
2013/09/22回复
钢牙妹妹楼7楼warmcolorq:
哈？南沙哪里啊？这么低价格的？现在南沙的均价都去到8000+了吧。你这个房是楼梯楼？如果周边的房价是5000这么低的话，你这套肯定是有硬伤，以后升级潜力不大。而且我注意到，你说：“如果我卖的话，那她就不给我。" 这个问题怎么破？？过户肯定要一笔钱的，你首先要弄清楚：1、你姑姑2年后肯定过户给你，而且肯随你处置房子。2、房子有升值空间。2、第1、2条确定后，你可以在2年后直接找买家，让你姑姑直接过户给买家，你不用出过户费。但是风险是，你姑姑不肯，要自己卖。
查看原文这套房子是分配出来的，所以有特殊价拿到。是属于楼梯房。
所以我现在纠结着，要不要借18万去买。我姑姑还有其他兄弟姐妹的，她们本来也是想着买来等升值卖掉的。如果我一个人买来卖的话，对我绝对会有意见的，所以我不一定会在这几年卖掉。不过虽然房价低，但只是一房一厅好像不太划算。
所以我现在纠结着，要不要借18万去买。我姑姑还有其他兄弟姐妹的，她们本来也是想着买来等升值卖掉的。如果我一个人买来卖的话，对我绝对会有意见的，所以我不一定会在这几年卖掉。不过虽然房价低，但只是一房一厅好像不太划算。
2013/09/22回复
钢牙妹妹楼8楼warmcolorq:
如果这套房子的贷款对于你来说压力不算很大的话，建议先买下。无论怎么样，女人要有自己的财产才能更独立。
查看原文压力还不是很大。如果买下来我可以出租先的。不过觉得方数小了。而已到时候过户又一笔钱，觉得不太划算。先看看到时候摇号摇到几楼再决定了。
2013/09/22回复
钢牙妹妹楼12楼简单8711:
如果信得过，肯定买，这价格好爽
查看原文但好像总体来说不划算哦。18万，到时候拿公积金贷款，总的价格就不是3500/方了。而且过户还需要一笔钱。有点想放弃了
2013/09/23回复
钢牙妹妹楼15楼曾CC师奶:
60方的楼梯楼，非常好改格局啊~~ 而且房间还不会小呢，我45方的电梯楼，都想得出怎么改成两房一厅。。你不会改可以找专业的人帮你设计。。。这价格很值。。找朋友借钱周转一下，但要先解决其他MM提到的问题： 1. 这么便宜，有没猫腻或房子有没硬伤。 2. 能否肯定姑姑**反口？
查看原文感谢各位美妈的回复。
现在还没有看过房子，因为是安置房所以这段时间准备摇号。我现在打算先看过房子是几楼再决定了。我姑姑那边不会反口的。因为钱不是直接给她，是直接给房产那边的。只是需要等2-3年房产证才能下来办过户。算算好像又有点不划算。因为过户的钱什么费用都是我这边出的。。。
现在还没有看过房子，因为是安置房所以这段时间准备摇号。我现在打算先看过房子是几楼再决定了。我姑姑那边不会反口的。因为钱不是直接给她，是直接给房产那边的。只是需要等2-3年房产证才能下来办过户。算算好像又有点不划算。因为过户的钱什么费用都是我这边出的。。。
2013/09/23回复
钢牙妹妹楼16楼希望你健康:
我觉得60多平就是很好的了，其实也就是主要解决你姑姑会不会反口的问题，这么便宜弄下来以后出租都好啦~~
查看原文我也是打算出租的。但想想好像有点不划算因为过户的钱什么费用都是我这边出的。。。等国庆回家看过房子是几楼再决定了。
2013/09/23回复
钢牙妹妹楼17楼雪红蝎子:
建议考虑清楚，除非不得已，否则最好不要跟亲戚牵扯大金额的问题。而且按你说的，你姑姑也不是特别爽快、明白的人，首先这房子肯定不适合你们以后家庭居住的，而且既然答应以后过户给你，你就有全部处置权，为什么不能卖呢？“我姑姑那边不会反口的。因为钱不是直接给她，是直接给房产那边的。只是需要等2-3年房产证才能下来办过户。”你要知道这不是她不反口的理由，钱是你给的，但房子在她名下，对你来说不是没有风险的，真的要操作，建议保存证据，比如让你姑姑写借据，再看看有没有办法协议公证。还有就是要了解清楚，房产证是不是真的两三年能办下来，要不要补钱，交易是否受限。
查看原文嗯嗯，是啊，我也和家人商量过了。虽然是便宜，但是毕竟是牵涉到亲人关系，很多东西都不好说话的。所以都建议我不要买了。18万，但是到时候贷款就不止18万了，倒不如加多几万筹个首期到番禺那边供个大点的房子了。
2013/09/25回复
