太古汇
AOOA麻烦也短我哪家银行
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有关二手房纯商业银行按揭房贷的好消息，特别是非常适合卖一买一。
903059房产楼市
发这个帖的背景是今年银行业罕见的钱荒导致了下半年以来大多数银行收紧甚至终止房贷规模投放，甚至利率上浮，很多妈网的朋友们，不管是买家还是卖家，都在苦苦地等待银行早日发放房贷，短的有等一两个月，长的也有等半年的。大家对此束手无策，包括中介和按揭的朋友们，连房版的小编前几天也为此做了一个专题调查，调查结果显示目前形势严峻。
在这个时候，我把我知道的好消息告诉大家，最主要是想帮大家一个忙，希望大家皆大欢喜。卖家可以早点收到钱，买家可以早点收到房，中介朋友也可以早点收到尾款。
我所知道的好消息:
1、额度充足：手头目前已经有一定额度，不需要等新额度释放，可以满足一小批符合条件的妈网朋友的需求。
2、效率较高：一般一两周出同贷，一个月放款。最大的特色是可以无需等到入押出押，递件完了凭回执即可放款，目前仅此一家银行能做到。
3、利率合理：一般首套基准，二套上浮20%，套数可以争取只认名下房产数量，不认贷款记录。
4、物美价廉：在确保额度和效率的同时，可以节省大家不少费用。
5、卖一买一：非常适合卖一买一，作为卖家时可以尽快收到买家的贷款，然后作为首付买新的房子，作为买家买新房子时，也可以以此作为优势，让卖家可以尽快收到你的贷款。
PS
不办一手房，不办纯公积金贷款，不办公积金商业组合贷款。
有时站短用完了，可以直接加2932096072。
2013/09/30
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太古汇楼4楼首套房贷利率上浮恐扼杀差异化房贷政策
2013-10-14 03:33:09 来源: 成都商报(成都) 有0人参与分享到
网易微博 0 易信 新浪微博 腾讯空间 人人网 有道云笔记 ..河南 余丰慧
连日来，多地房贷收紧的新闻频现。节前，四大行都已纷纷将首套房贷的利率上浮至基准，而节后，工商银行也加入这一阵营，部分股份制银行甚至将利率较基准上浮10%~20%。根据《广州日报》的报道，即使是首套房利率上浮，也很难顺利办理贷款，往往需要等待一两个月以上的时间。
房贷如此紧张极为罕见，是何原因造成这一局面？在当前房价出现新一轮上涨背景下，按理说正是银行加大房贷发放、提高信贷资金运用效益的好时机，银行为何却反其道而行之？
笔者分析，首先，房贷异常紧张是银行内部资金紧缺给闹腾的。受到市场资金价格畸高的影响，作为资金来源主渠道的存款不但难以持续增长，而且还大量流出到高利率、高回报的民间借贷市场里。俗话说巧妇难为无米之炊，没有资金来源何谈资金运用？
其次，房贷不赚钱，大大削弱了银行发放房贷的积极性。目前，5年以上贷款利率6.55%，首套房利率若下浮将使利差进一步收窄，往往仅能维持业务营运费用，基本没有利润空间。实际上，银行按照目前的基准利率已很难吸收到存款，大部分资金来源都是靠理财产品等高成本吸收的。这样的话，发放期限10年以上的房贷，不但可能不赚钱，甚至可能会赔钱，这也让银行自身没有发放房贷的利益驱动。
再次，目前房价宛如脱缰野马一般向上狂奔，这种暴涨背后存在着巨大的泡沫金融风险，温州不断发生“断供”现象就是最好的佐证。许多银行总部管理部门为此不断向基层行提示房贷风险。基于担忧房地产风险的考虑，银行不得不收紧房贷或提高贷款利率，利用利率杠杆调节房贷增速，有的甚至停止发放住房贷款。
不过笔者认为，无论如何收紧房贷、提高利率，也不能背离或者偏离差异化的房贷政策。这个差异化主要表现在对首套房贷款利率实行优惠，如最低可以下浮到基准利率的0.7倍，这是差异化房贷政策的核心要点。虽然对于首套房贷款利率优惠幅度没有官方的硬性要求，但最起码应该是利率不下浮，但也绝对不能上浮。首套房贷利率执行基准利率应该是优惠尺度的底线，而现在一些银行竟把该利率也上浮10%~20%，甚至超过了二套房的惩罚性利率标准，这完全扼杀了差异化住房信贷政策的核心要点,也反映出在执行房地产调控政策上，商业银行忽左忽右，完全根据内部情况选择性地执行政策，也表明一系列调控政策正被弱化，几乎形同虚设，甚至走到可有可无的边沿。
楼市调控的目的在于使房地产健康发展，使百姓能够买得起房，实现住有所居的基本需求，而首套房贷利率优惠就是帮助百姓实现这一目标的政策要求，在执行上绝不应该打折扣，不能背离差异化房贷政策的宗旨。
2013-10-14 03:33:09 来源: 成都商报(成都) 有0人参与分享到
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连日来，多地房贷收紧的新闻频现。节前，四大行都已纷纷将首套房贷的利率上浮至基准，而节后，工商银行也加入这一阵营，部分股份制银行甚至将利率较基准上浮10%~20%。根据《广州日报》的报道，即使是首套房利率上浮，也很难顺利办理贷款，往往需要等待一两个月以上的时间。
房贷如此紧张极为罕见，是何原因造成这一局面？在当前房价出现新一轮上涨背景下，按理说正是银行加大房贷发放、提高信贷资金运用效益的好时机，银行为何却反其道而行之？
笔者分析，首先，房贷异常紧张是银行内部资金紧缺给闹腾的。受到市场资金价格畸高的影响，作为资金来源主渠道的存款不但难以持续增长，而且还大量流出到高利率、高回报的民间借贷市场里。俗话说巧妇难为无米之炊，没有资金来源何谈资金运用？
其次，房贷不赚钱，大大削弱了银行发放房贷的积极性。目前，5年以上贷款利率6.55%，首套房利率若下浮将使利差进一步收窄，往往仅能维持业务营运费用，基本没有利润空间。实际上，银行按照目前的基准利率已很难吸收到存款，大部分资金来源都是靠理财产品等高成本吸收的。这样的话，发放期限10年以上的房贷，不但可能不赚钱，甚至可能会赔钱，这也让银行自身没有发放房贷的利益驱动。
再次，目前房价宛如脱缰野马一般向上狂奔，这种暴涨背后存在着巨大的泡沫金融风险，温州不断发生“断供”现象就是最好的佐证。许多银行总部管理部门为此不断向基层行提示房贷风险。基于担忧房地产风险的考虑，银行不得不收紧房贷或提高贷款利率，利用利率杠杆调节房贷增速，有的甚至停止发放住房贷款。
不过笔者认为，无论如何收紧房贷、提高利率，也不能背离或者偏离差异化的房贷政策。这个差异化主要表现在对首套房贷款利率实行优惠，如最低可以下浮到基准利率的0.7倍，这是差异化房贷政策的核心要点。虽然对于首套房贷款利率优惠幅度没有官方的硬性要求，但最起码应该是利率不下浮，但也绝对不能上浮。首套房贷利率执行基准利率应该是优惠尺度的底线，而现在一些银行竟把该利率也上浮10%~20%，甚至超过了二套房的惩罚性利率标准，这完全扼杀了差异化住房信贷政策的核心要点,也反映出在执行房地产调控政策上，商业银行忽左忽右，完全根据内部情况选择性地执行政策，也表明一系列调控政策正被弱化，几乎形同虚设，甚至走到可有可无的边沿。
楼市调控的目的在于使房地产健康发展，使百姓能够买得起房，实现住有所居的基本需求，而首套房贷利率优惠就是帮助百姓实现这一目标的政策要求，在执行上绝不应该打折扣，不能背离差异化房贷政策的宗旨。
2013/10/14回复
