楼主，我今天办理过户了，全公积金贷款的，中介说放款的时间比领证的时间还早，那你们约定的收楼时放款后么？要押业主或者中介的钱吗？

我们自己在公积金担保中心办理的是不需要等证入押，是提前放款的。

犹豫了好多年，终于下手买了市区的二手房。其实，真心觉得在花都的房子住着很舒服，要不，也不会犹豫了这么多年，直到今年小孩出生，才终于下定决心搬回市区。是自己自行交易的，在妈网的姐妹们的帖子里取得了不少经验，谢谢大家。说说我的大概日程。如果大家需要我说详细的每一步都是怎么走的，我再贴上来，因为太多内容了，怕大家看花了眼。2013年9月9日，网签合同，到广州市置业担保中心办理公积金贷款2013年9月16日，出同贷书，签贷款合同2013年9月17日，到房管局缴税、过户2013年10月11日，银行放款给业主房产证啥时候能领，需要等通知，估计一个月内可以领到了。

我是10.16 到房管局办理完税过户递件，中介说24号可以拿新证了，昨天跟我说应该这**放款，我会收到短信通知，可我在公积金中心的网站上查到的流程还是签署贷款合同和办理抵押手续，这是怎么回事呢？另外我说的押钱是水电煤电视电话物业等的费用，而且要拿到新证才能去**中心问户口的事吧？

纯公积金确实会快很多，3天出同贷，递件后7天就放款了

你也好快呢。

一、网签合同1.登陆房管局网站（http://www.laho.gov.cn/），进入“存量房预签约（买卖双方自行交易使用）”版块，选择相应身份（买方或者卖方），注册用户名及密码2.注册后，需要验证房屋信息，填写房屋产权登记字号、产权证号和产权人姓名。3.验证房屋信息后，需申报买方产权信息，是否广州市户籍，家庭有几套住房，房屋产权登记字号。4.填写完毕后，进入系统填写合同条款。第2步已经验证了房屋信息，系统会自动显示房屋地址，产权证号，面积及建筑时间等信息。如果交易的房屋为房改房，需要在“第一条第9点需要说明的其他情况”填写“房屋属房改房，已补公摊面积xx平米，一并转让”。5.合同填写完毕，确认无误后，提交合同。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。买卖双方本人持身份证明文件、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。合同必须在7个工作日内打印，否则失效，需重新录入合同。6.合同至少需打印5份，买卖双方各一份，房管局三份。二、公积金贷款流程及程序1.贷款申请（广州市住房置业担保中心：广州市珠江新城华就路12号三银大厦三楼）需买卖双方同时到场，如果卖方已婚，需夫妻同时到场。申请资料如下：  公积金贷款所需资料清单  序号资料买方卖方备注  1  身份证复印件5份复印件1份　2户口本复印件4份复印件1份　3婚姻证明复印件4份复印件1份提供夫妻双方其中一人的即可4银行账户复印件2份复印件2份买卖双方需提供同一个银行的账户，且只能是四大银行的账户5房地产权证----复印件3份图纸也需复印6买卖合同复印件2份----网签合同7收入证明复印件1份----如买方已婚，需提供夫妻双方的收入证明8个人房产情况查询证明原件1份----政务中心房管局或珠江新城房地产交易中心都可办理，凭身份证及结婚证办理9借款合同复印件1份----买方如有多套房，并且有贷款正在还贷，需提供2.房屋评估受理贷款申请后，在指定的评估公司中，选一家上门评估房屋。评估值会影响贷款额度。评估公司上门评估后，记得打电话问评估公司评估值为多少。评估公司会将初步报告递交担保中心，担保中心审核通过后，评估公司会出一份正式报告。评估公司递交正式报告后，担保中心才正式受理贷款申请，买方会收到贷款申请受理的短信。收到“贷款申请已进入银行抵押”的短信后，可以去面签合同，只是需要等一个小时左右。如果收到让你面签合同的短信后再去，就不需要等这么久。贷款审批下来后，签贷款合同，到房管局缴税、过户。如果所买房屋为房改房，即使房产证上只有一个人的名字，卖方也需要夫妻双方同时到场。三、缴税、过户一拿到同贷书，马上和业主约时间去缴税过户。房管局2楼前台，税局的人会先检查资料，然后给号，到大厅等叫号核税缴税。首先是核买方的契税，如果这是买方的唯一一套房子，记得要先以家庭为单位，开好无房证明。核完契税，工作人员会把资料送到下一个窗口，核卖方的税费，核完之后，就是缴税了。交完税，到前台那里再拿一个过户的号，等叫号办过户手续。如果是房改房，会有一个土地出让金，我们的卖方说已经交清了，在过户的时候才发现，原来是单位帮他们交清了，但他们出售房子，是必须把这笔钱交给单位，才可以出售的，房管局会给一个单子，单子上面会写去什么银行交，到银行问问是不是在那里交就可以了。我们的是在房管局楼下的建行就可以交。交完之后，再把单子交给房管局，等领房产证。缴税所需资料：  序号  资料买方卖方1身份证原件、复印件原件、复印件2户口本原件、复印件----3婚姻证明原件、复印件----4房地产权证----原件、复印件5买卖合同原件、复印件----6个人房产情况查询证明原件1份（如果为唯一一套房，如果不是唯一，不需要）原件1份（如果为唯一一套房，如果不是唯一，不需要）过户所需资料：  序号资料买方卖方1身份证复印件1份复印件1份2户口本复印件1份复印件1份3婚姻证明复印件1份复印件1份4房地产权证----原件、复印件1份5买卖合同原件1份----6个人房产情况查询证明原件1份（如果为唯一一套房，如果不是唯一，不需要）原件1份（如果为唯一一套房，如果不是唯一，不需要）7借款合同原件、复印件（如果同时办理抵押）----

楼主，想问下你的入押出押怎么办的？

非常详细的帖，谢谢楼主分享。另外，想问问，公积金贷款需要卖方夫妻双方都在场？

楼主，我正准备自己交易，所以你的帖子对我很有用。不过我的卖家的老婆不在广州啊，点解公积金贷款要卖家夫妻双方在场的呢？

当时我的卖家问了公积金中心的MM这个问题，MM的回答是，因为要确认这是你们的房子，并且，你们夫妻双方都同意卖这个房子。或者，你可以再打电话问问公积金中心，是不是一定要这样。

楼主领到房产证了没？中心说放款后10个工作日可以领证的。。。