广州第一穷人
Kimmo随行就市吧，利率这东西也是随供需关系而改变的。
如果经济不行，就跟美国一样，大家都不借钱了，那么利率就会降低到0.25%。
看来现在还是很旺啊。
番禺广地花园准业主空等两月房贷利率涨一成
10471房产楼市
加息的消息愁坏了广地花园的准业主木子（人物均为化名）。原来，她的购房合同交给开发商已近两个月时间，但是房贷手续还办不下来。房贷利率上涨10%，意味着今后她月供要多交400多元，30年期算下来，一共多交约16万元。
从去年开始，白领木子便开始为自己的第一套房子忙碌着。从看楼到做决定，花了快一年。今年以来，她眼看着一些楼盘在悄悄涨价，便有些心急了。位于番禺的广地花园地理位置、小区绿化比较符合她的要求，而且，单价比周边小区便宜1000至2000元。于是，她决定在广地花园购买一套总价约160万元的房子。
今年7月19日，木子与开发商广州圣地房地产开发有限公司（下称圣地公司）签订了代购合同，并支付了首付款。“圣地公司规定，只能选择一家银行做房贷，而且还不能用住房公积金。”木子说，当时也想争取更好的购房条件，但是因为单价便宜不好讨价还价，最后只能听从开发商安排。
今年8月下旬，圣地公司与木子签订了正式的购房合同，接下来轮到办理房贷手续，木子把申请房贷需要提供的材料都交给圣地公司，开始等候银行的同意贷款书。
交首期两个月未拿到同贷书
同贷书一天不下来，按揭一天没着落，房贷利率就没个准信。等到9月，木子坐不住了，便问银行工作人员。从木子9月17日与银行办事人员小娟的一段对话中可见，同贷书没办下来是因为购房合同“还没出来”。
木子最担心的事还是发生了。9月24日，小娟在业主群里发消息，该银行的首套房贷款利率上浮了10%，但40多名准业主还没拿到同贷书。
与木子一样，准业主赵明和莉莉也非常焦虑。赵明在7月中旬支付了首付款，不久之后签订了购房合同。莉莉在6月支付了首期，9月办理了购房合同。但他们三人都没有收到同贷书，只好眼睁睁地看着月供款在上涨。
办理房贷手续需要业主、开发商双方的各种申请材料。木子、赵明和莉莉都认为，既然他们已经把材料交齐了，而房贷手续迟迟办不下来，开发商难辞其咎。
因为银行同贷书迟迟未办下来，这得多交多少钱？准业主木子以自己为例算了一笔账：商业贷款100万元，30年期，原来预计月供6353元，利息约为128万元。
如今贷款利率上涨10%，月供6791元，多了438元，利息涨至144万元左右。30年下来，利息相差大约16万元。
另一位准业主赵明贷款约130万元，压力更大。于是，他一度向圣地公司提出退房请求，但遭到拒绝，对方给出的理由是已经在办理相关手续，退不了。
木子认为，退房会令他们损失多少钱是无法计算的。“如果我们把首期款这笔钱存银行作定期或者做理财，收益完全不一样。另外，这半年的房价涨了那么多，如果当初买别的楼盘，（利息）肯定没有现在贵。另外，我们还耗费了大量时间、精力在里面。”木子说。
■开发商说
事因银行收紧房贷
昨天上午，新快报记者来到圣地公司，向在场工作人员表达了采访请求，对方拒绝了。随后，记者找到了一名李姓经理的联系方式，李经理透露，其实有部分业主的房贷手续已办妥，未办妥的只是比较靠后一批的。
她表示，房贷手续进度慢，原因不全是出在开发商身上，国家对房地产业的宏观调控政策、银行利率的调整都是影响因素，但这些因素不是开发商可以控制的。
■银行说
开发商迟交申请材料
根据银行工作人员小娟与木子9月17日的对话记录，当时木子的合同“还没出来”，意思是圣地公司未将合同提交给银行。而根据9月24日的对话记录，小娟对房贷利率上浮的原因归结为政策的原因，“谁也没有办法”。小娟还告诉木子，由于费率变动，她要对没有出贷的业主重新做一遍资金流水分析。
■背景
年底收紧房贷是常态
银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内较为常见，而今年以来，房地产贷款增加较快，使得各银行贷款额度变得更为紧张。10月以来，不少银行的房贷利率纷纷上涨。
另外，银行出于经营考虑，对房贷业务的积极性不高。这是由于房贷业务净息差较小，央行又严控贷款额度，银行不乐意把宝贵的贷款额度用在房贷上。
一般来说，房贷利率上涨后，工薪族会选择提前还贷，这是因为提前还贷越早，支付给银行的利息越少。不过，如果购房者享受公积金贷款和优惠折扣，或者有其他更好的投资理财项目的话，则不适宜选择提前还贷。
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银行是追求利润的机构不是善堂，吸存的成本高了，最终还是要转嫁到贷款者的头上的。未来利率市场化一旦铺开，房贷利率升到9%-12%相信也会是正常的趋势。
2013/10/14
