新华信托·深圳市建股份项目并购投资集合资金信托计划
信托期限：18个月
信托规模：8.2亿
资金用途：信托资金用于向广东佛山市南海区吉鸿房地产开发有限公司增资扩股，资金专项用于吉鸿公司偿还公司债务。
起点金额：100万元
预期收益：
100 万元≤认购金额＜300 万元   10%
300 万元≤认购金额＜1000 万    11%
1000 万元≤认购金额            11.5%
收益分配：到期分配
风控措施：
1.土地抵押
　　佛山吉鸿公司将其名下全部土地使用权抵押给新华信托，经深圳市国咨土地房地产评估有限公司于2013年6月6日出具的《土地估价报告》[深国咨评字（2013）-0491B号]显示，该部分土地评估价值20.02亿元，抵押率40.96%。
2.预期收益保证金
　　融资方发行前支付 4100 万元作为保证金，满 6 个月后在每信托月度初按【10/12】%的比例逐月追加保证金。
3.增资持股及股权质押
　　按信托规模进行增资，增资后信托计划持股比例为 94.25%， 吉鸿公司原股东将剩余股权质押给新华信托。
4.连带责任担保
　　深圳市联华企业发展有限公司（以下简称“深圳联华”）为深圳市建履约提供连带责任担保。深圳市建实际控制人王忠明、佛山吉鸿公司实际控制人胡光晓为深圳市建履约提供个人无限连带责任保证担保。
5.原股东放弃股东权利及控制人承诺
　　在新华信托持股期间，北京宝日汽车销售公司（以下简称“北京宝日”)和北京中意长兴科技发展有限公司(以下简称“北京中意”）放弃一切股东权利；吉鸿公司实际控制人胡光晓承诺，如信托计划存续期间吉鸿公司出现任何其他未在本信托计划债务清单上所列的债务，将由胡光晓 1 个月内负责落实资金解决。
项目情况简单说明：
1.融资方简介：吉鸿公司成立于1995年12月18日，注册资金5029万元，是一家大型民营房地产开发企业。公司主要开发“卢瓦尔”别墅楼盘项目，该项目是深圳市建收购吉鸿公司的最主要原因。目前公司资产主要是该项目的 500 亩土地使用权，共有债务不超过 8.2 亿元，分别为非金融机构债务 4.86 亿元，金融机构债务 3.34 亿元。
2.回购方简介：深圳市建具有60多年历史的全国知名工程承建商，被国家经贸委评为“连续 10 年重合同守信用”企业，获建筑行业“AAA”评级，获建行深圳分行“AA+”信用评级，公司获得深圳各银行总额为 21.3 亿的授信，现又获建行 30 亿授信；另外深圳市建 90 多亿的施工合同，现金流充沛，收购吉鸿公司有保障。
3.担保方简介：深圳联华成立于 1984 年 5 月 18 日，注册资金 5 亿元，公司原隶属于深圳市公安局，经过企业改制、股权转让以及资产整合之后形成的， 主要从事大宗物资贸易，以及对外投资（矿山投资和开发、假日酒店管理，高尔夫俱乐部运营）等业务。
    截止 2013 年 6 月，公司总资产 28.15 亿元，其中流动资产 18.75 亿元，总负债 21.82 亿元，其中流动负债 14.29 亿元，净资产 6.33 亿元，担保实力较强。2012 年实现营业收入 51.09 亿元，2013 年上半年实现营业收入 25.75 亿元。公司实力雄厚，在大宗商品贸易和矿产投资上有着丰富的资源，经营现金流大，流动性充分。