纠结的选择，海珠or天河
659627房产楼市
clydyj先介绍一下朋友的背景。两口子2005-2009年在广州住过，当时还没有买房，2009年后去了外地工作，2013年想继续回到广州发展，买房自然是第一件要办的事情，作为好友的我当然也得给出中肯的建议。如果我当时只给了一个选择，就没有今天的纠结，可惜我当时给了两个：
1.由于两口子育有一个两岁大的宝宝，所以建议他们在天河北寻找一个自住带学位的房子，而且离上班的地方也近。
2.在东晓南附近寻找一个小区环境不错，楼龄可接受的电梯三房，方便老人过来照顾小孩儿，而且大家住得会比较近。
朋友就按照我的建议开始了看房之旅。两三个月下来，基本确定了两套比较中意的，分别在天河和海珠，两套房子的情况是这样的：
1.75平方龙口西小学学位，电梯14楼两房，大院式管理，几乎没有小区环境。1996年拿地，1998年的建筑。厅出阳台，阳台朝东，主房朝东，客房朝北。要价185W。
2.104平方东晓南小区房，电梯13楼带主套三房，高尚小区，绿化非常不错。2003年的建筑，由于是房改房，从2007年开始算70年使用年限。厅出阳台，阳台朝北，三间房都朝西。要价250W。
于是我朋友就纠结了，如果不考虑学位，两年之后又得开始极其痛苦的买学位房之旅，还不知道那个时候是否买得起；如果考虑学位，想要住得舒服的小区三房，在250W预算范围内基本没有办法在天河北的学位房区实现。我也不敢帮他们做决定，怕怎么选就后悔，我就难做人了。所以求助美妈们从性价比和个人经验两个方面考虑给予相关的建议，供我的朋友慎重参考，求美妈们提供切实靠谱的宝贵建议：）
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选择龙口西学位房
15.22%
选择东晓南小区房
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2013/11/13
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clydyj楼4楼hejye:
单价差不多，为什么不选天河同位置的三房，以楼主给出的对比，天河，有学位，总价便宜。海珠一步到位，缺点没学位，朝向也不好。单价都是2.4左右。
查看原文同样价格找不到合适的三房，而且环境没有海珠那么好
2013/11/13回复
clydyj楼5楼梳月亮:
我刚看了你的帖子，顺便回复下，哈哈，我们小区好像有套六楼的房子在放卖，好像是190多万，89方吧，是华阳学位房，楼龄应该也是98年左右的房子吧。你搜下搜房网体育局小区应该可以搜到。我不是中介，也不是我的房子，我只是刚好看到有人去看房子
查看原文多谢美妈的信息：）
看这价格似乎有些像楼梯楼，楼梯楼不太考虑的：）
看这价格似乎有些像楼梯楼，楼梯楼不太考虑的：）
2013/11/14回复
clydyj楼6楼yexi:
东晓南那没啥学校，过几年还要折腾一次，算了吧，如果给得起250万就在天河北重新看房重新选择吧。你只要给他们一个买学位房的建议，就可以排除掉东晓南了
查看原文250W已经非常吃力，这个价格在天河北找学位电梯三房，好难啊
2013/11/14回复
clydyj楼7楼ssdong:
找个南向带花园的更好，现在孩子才2岁，没有活动空间，很难受，大小区的房，对孩子的性格、身体成长都有利，小孩固定的玩伴多，小区环境相对安全干净。先考虑幼儿园更现实点，为了一个一般的学位房，外加变换不停的政策，这么早牺牲小孩的活动空间，值得吗？现在大学也就那么回事，何况小学。需要学位房的时候，买个小面积的就是了。谈到涨价也不用担心吧，只要你买了房，上了船，涨幅基本相当。
查看原文这位妈妈的观点和我朋友的老婆好像啊，她比较倾向于买小区房。东晓南那套朝向真心不好，但小区很舒服，人车分流，绿化超高。关键是那个小区房源不多，朝向好的2W7，8了，买不起。
2013/11/14回复
，现在的二手房真心让人崩溃。
