中介A：小区楼下一家小地产的中介，有点滑头但还比较靠谱，三年前第一次放租，我说要求住家的规矩人，外籍和办公不考虑（不好意思，无歧视，只是我这边居委对外籍人员管理很严格，不想惹麻烦）。他很快就帮我租了出去，我如约给他半个月的佣金，合作愉快。

说他靠谱是因为：他有认真帮我过滤租客，不合适的不会带过来看房。我留了电话后并没有电话骚扰，只在第二年合同快满的时候打了个电话问我租客是否续租，很干净。

第三年，租客买了房子搬走了，我又找中介A放租，他对我房子的情况很了解，很快又租了出去，不过这次我只给了四分之一个月的佣金，理由很简单：我的房子很好租，我放租价格很合理，他基本带人看一两次房就成交了，这个中介费事先和协商好的，双方认为合理。

我对中介的要求很简单：对房子和周边情况了解，实事求是，RP好不好我不懂看，但是目光游移不定嘻皮笑脸满嘴跑火车却连小区管理费多少是否管道煤气之类基本情况都不知道，买家交税和贷款流程不清楚的，坚决不接触。感谢这个原则，至今和中介合作愉快，我尊重他们的劳动并心甘情愿按照我们商议好的付酬金。

中介B：因为想换房，锁定目标区域后，在搜房网上面随便找的（哼哼，我才不会告诉你选择他是因为觉得他比较帅），从此开始了我在看房路上最漫长最扑朔迷离的历程。

中介B带我们去看了房子，他是个好中介，目光坚定待人诚恳，对小区情况如数家珍，不夸大，缺点也会提醒我们，和小区的很多业主熟络而真诚地打招呼，那些业主也认识他，这点让我们感觉很靠谱。

好吧，现在开始反省我和老公第一次买二手房的不成熟了。
首先：不要一开始就试图降低中介佣金，中介会失去动力的。中介说行价三个点，我们马上回价说最多一个点，顿时僵局出现。后来我们赶紧弥补，打电话给他说，我们希望能讲价五万，如果他能讲下来，我们私底下给他10%的红包。当然这点可能不建议大家用，看菜吃饭。

不成熟二：看房不要嫌房，喜欢就诚心讲价，不喜欢就礼貌地拒绝，不要挑的人家一无是处，我是卖家的话别人这样嫌弃我的房子我真宁愿不卖。
我们错了，尤其是我，本来都看中了房子，师奶心态之下，向着反正这套房子都挂了半年还没卖出去，不如再压他几万块钱的价，就找了一堆这个房子的缺点。。。。。结果，好吧，中介说业主不卖了，打算留着给他小孩。

呵呵，标题党了，说了是漫长而扑朔迷离的看房历程，却一言带过，实在是，可待成追忆啊，还是继续说中介故事好了。

中介C：路过，一家很小的非连锁中介行，进去提了我的目标区域和预算，C很快明白我的意图并找出一根钥匙带我去看。

那天RP爆发，又一套符合我要求的房子，而且居然碰上业主夫妇也在。同去看房的有好几家中介好几批买家。其中有个家庭是两夫妇带着丈母娘去看的，好吧，我都看出来了，他们也是想买的，嫌货才是买货人，但也不用拎着LV踩着高跟鞋笃笃笃踏遍了每个角落，扬着眉梢地数落了一大通，从装修到间隔再到摆设，我很好笑地看着业主两夫妇的脸色一点点地变黑。后来他们当面问业主价格能不能再少几万，业主拒绝回答，让跟中介说去。

言归正传，既然那套房子我也看中了（凌乱中，我怎么那么的容易一见钟情呢？），我跟中介C说，我诚心在这一区域买房，你比我了解这里，请帮我分析一下这套房子的优缺点。
这个中介属于比较老实憨厚的本地人，做街坊租房生意的，业主也认识他，同样这套房子，中介C直接跟我说了业主给他的心理价位是205万（大中介*原和**红跟我说是210万），然后优缺点都说得很详细，和我了解到的基本一致。
当天下午急Call老公跷班飞车过来看，RP再次爆发，业主又在，业主阿姨也是本地的，很和善，以前的老国营单位员工，经历和性格很像我阿姨，然后老公看房的时候我就坐沙发上跟她聊天。

晚上，中介电话问我如何，我说195万吧，我只有200万的预算，多了贷不到款了（会不会砍价太狠了点啊？）。
他周旋几次之后，跟我说业主阿姨和我投缘，她也是急着换房，愿意最低198卖给我。我说那超过我预算了呀，你中介费就少收我点吧，我只有一万块了。

Blabla一大堆，最后确定198万实收，一万二中介费，差不多0.6%，算很低了，对吧？能讲那么低，其实因为小中介不用上缴什么，带我看房一次赚一万几，是平常租房收益的N倍，他也很乐意。

后来这套房子因为业主的还差几个月才满五年，业主的女儿提议先公证后过户，我普普通通的一个买家无法承受几个月中的无限变数，决定放弃，不过这次的中介费能顺利谈低，给了我后面的买房很大信心。

中介D：**红的，最终成交了，九十多万的房子，一个点的中介费，这个总额能谈到一个点，很多人都说不可能，大中介除非走私单，不然上面不会批的。

好吧，我能说这样的事情真让我遇上了么？从签合同到过户出房产证，期间我的小心脏啊，经受了无数次的考验，好在，终于过去了。过程如下：

中介D带我们看房，Damn，又一见钟情了（前提是我们对那个区域和小区比较熟悉了）。直接讲价，不行，卖家很强硬，中介D说少一万都被挂机了。好吧，我只好跟D说，中介费一个点，行就签合同。OK，他电话请示经理后，成交。

回中介行，进了他们会议室，验房产证，和卖家签三方合同。签完给了卖家两万定金，中介D完全没提中介费的问题。之前的买房前辈们不是说中介要求签合同就要付清中介费的么？难道，真的打算走私单？不能啊，他们十几个中介同事看着的啊？于是，我怯生生地问中介D：要不要先交一部分中介费？还没查册呢，如果不交，出了问题你们会不会不管？

结果，人家中介D很大方地拿出一份打印好的三联中介费合同，上面确实写着只收1%，让我签名，说随便我现在给一两千，还是过户后一次性给齐。还有，他们店里可以刷信用卡，有正式收据和**。我当场被惊吓到了：好善良的中介啊！

呵呵。。。。。无比感谢小编帅哥的金币，先午休，迟点接着讲。。。。

为了对得起小编大哥的金币，放弃午休时间，继续流水账码字。

房子买到了，由于是小面积，不自住，业主交楼给我后，马上我就要放租了，于是接触以下中介：

中介D：上面提过的，买房的那个中介，从不催我要中介费，房子买了过户了，陪我和前业主交接后就回去他公司了，我和老公慢悠悠吃完午饭才去他公司刷卡交中介费。

收楼后，花了80块钱叫人上来换了锁芯（一般的锁就50块，我换了原装的），给了一把给中介D，让他帮我放租，想着他们是数一数二的大中介，应该客源很多容易租吧？而且之前一分钱中介费都没让我们给，也一直认真负责帮我们跟了一个多月，最后约定买卖双方到房管局过户那天，他还提早去帮我们排队，使得我们对他的好感直线上升，所以答应给他几天时间独家放租。

不过放租一个星期，居然连还价的人都没有，我记得以前我自主的那套，两次都是两天内租出去的啊？而且买这套房子前，我们多方了解了租售市场，即使是近年尾，也不应该如此清淡才对。

第二周，我让他放上他们公司的网，钥匙他也确实共享了，从此每天电话翻来覆去地问情况的还是中介，我快给烦死了。

中介E：其他中介行的，不过这个行业资源都是互通的，有我电话不奇怪。
他的电话如下：＂请问你的房子是要放租么？打算租多少钱啊？我尽力帮你租高点啊，我有客户合适想看楼，我们约个时间吧？＂

多诚恳的语气呀，我怎么也想不到这是我遇到的第一个不靠谱中介。约好次日早上十点，结果我等了一个小时也没人影，回拨电话，是固定电话，一个中介行十几个人没有人承认约了我。给涮了。没事，淡定地把该号码拉黑，360手机卫士标注为房产中介。

谢谢谢谢。。。刚才打了一大堆居然闪退了，正想偷偷爆句小粗，看到美妈的回复，马上羞涩地继续假装纯良

打了一堆，居然提交后不见了，郁闷地重打一遍。

中介F：和中介E是同一家地产分行的，固话号码后面只相差一两个数字，明显的同根相生。

电话中，同样的信誓旦旦：＂我有客户想看你的房子啊，今天方便看楼吗？不行啊？明天上班时间？行啊，应该没问题的，我跟客户商量一下尽快马上回复你啊。＂

结果，这个马上。。。。马上。。。。直到第二天也没见着马鞍在哪。

中介G：和E、F继续同一家中介行，熟悉的固话开头，千篇一律的开场白＂*小姐啊，你****的那套房子是不是要放租啊？打算租多少钱啊？我客户现在想看啊。。。。。＂Blabla以下省略一百字。

我深呼吸了几下，说，约时间看房可以，请用私人手机打过来并留下贵姓，固话一概忽略不回。中介G信誓旦旦异常诚恳："没问题，我现在马上联系那个客户，看他明天行不行，我今晚七点前给你答复，不管他能不能过来，我都会给你个回复电话。＂

结果咧？一直到晚上十点电话也没响过，我还以为手机坏了，使劲摇了好几下

中介EFG都是同一家**行地产，同一间分店的，我一开始很不明白他们为什么要这样子折腾，就算电话费公司出，费的口水总是他们自己的吧？后来，同样桥段的狂轰滥炸之后，真相出来了：他们的目的就是让我放一条钥匙在他们分店，这样他们就会自行带客人去看楼不用再麻烦我。为什么我会这样想？因为我放了钥匙给他们另一分店之后，类似的电话再也没有打来过。

其实我一直尊重用自己的劳动获取面包的人，中介也是一种值得尊重的正当职业，起码我数次交易过程中的中介都能让我心甘情愿地掏中介费。
但不可否认这个行业有很多black sheep，过低的入行门槛和急功近利的获利形式及行业风气，导致很多买家对中介心生厌恶恐惧甚至痛恨。其实真没必要将中介妖魔化，相信相对善良正常的中介从业人员还是占据了大部分的，万一不好运真的遇上奇葩，咱拉黑加标注躲着走就是了，犯不着赔上自己的好心情对不？

好了，关于中介的，暂时写到这里，谢谢小编的金币，谢谢楼上各位看官。。。。。。如果还有分分和金币币。。。。我会继续写我的看楼买楼经历，唉，一把辛酸泪啊。。。。没金币币的话都不敢回首啊。。。。

呵呵，上个月的事情而已呀

呵呵，谢谢谢谢。。。。

呵呵，换不起大房子，只有两套小面积的，都租掉了，另外租套大房子住，就这么简单呀