房地产税和房产税没关系？？？先别高兴太早，且听我说！

这次183的具体决议，以《决定》的形式出炉。
决定里提到适时推出房地产税。引得媒体一阵猜测。一群房地产投资客在一阵惊慌以后，字斟句酌再看了一遍，发现了一个兴奋点--说的是"房地产税"，不是平日说的”房产税“啊。所以，房地产没问题。

这个就跟之前调控里说的”防止房价过快上涨“被房地产投资客解读为，支持房价上涨，只是不要涨太快了。

关于这个房地产税，要如何解读？这个不能刻舟求剑，拘泥于现有情势去做分析。

因为房地产税是《决定》文件里提到的，而《决定》里也提到了发展以人为本的城镇化，农村土地流转和农业企业集约化规模化发展。
而《决定》是针对全国的统筹的改革措施。并不拘泥于城市。所以，要理解这个房地产税，就要从全国角度来看。

参考一些国外的做法。加上《决定》里的目标。我们可以做出如下合理想象：

1.随着农村城镇化的推进，农村土地流转大范围进行，农村开始出现农业企业和农场，工业化规模化集约化经营农业。土地从农民的自留地，变成了农业企业和农场的固定资产和生产资料。虽然农业税取消了，但是当农业用地用于企业经营以后，肯定会有税收的。这个就是土地使用税。

2.《决定》里提到，重新划分国税地税。地方税里加大直接税比例，这点显然是想与国际接轨。

在未来，很可能，农业地区和城市地区会分开。农业地区就相当于现在的工业区。人民都居住在城市。农民变成职业农民。早上坐公司的车，去田地里干活，中午在公司吃饭，晚上坐公司班车回镇上。
所以，在未来，省以下就是县和市。市不会再管县。县以下是镇，县也不会管城市；城市也不会管县。县和市是平等的，和现在不同。
房地产税呢？房地产税包括房产税和土地税。

在未来，房产税会成为城市地方政府的主要税种之一。土地税成为农村地区政府的主要税种之一。

为了减少推行阻力，一开始，房产税肯定是二套以上才开始征收。然后逐渐过渡到全面普遍征收。
因为有房产税作为主要税基，土地财政已经打破。因此，在全面征收房产税以后，土地70年使用权的问题也会被破解。届时会修改相关法律。房产税会包含房产所在土地的使用税。也即：如果你的房子足够牢固，能够用200年，只要你200年里，缴足房产税，则你一直享用土地使用权。但是，一旦你的房子倒了，灭失了，除非你自己愿意重建修复或者出售并继续缴纳房产税，否则如果你不愿意缴税了，那政府就会无偿收回土地。

房产税税率可能会各个城市不同。而农村地区的地方政府的主要税收，这是土地使用税。
所以你可以看到，城市地方政府税收主要是房产税+消费税，
农村地区税基则是农业用地的土地使用税，居住城镇上的房产税和消费税。

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