万科欧泊

均价

毛坯24000元/平，现在优惠挺多，5万享95折，电商团购2万抵10万

带装修21500元/平左右

开发商

广州市天健兴业房地产开发有限公司

广州市万合房地产有限公司

物管

深圳市天健物业管理有限公司

广州市万科物业服务有限公司

物管费

3.2元/平方米·月

洋房3.3元/平方米·月

容积率

2.8

3.9

绿化率

35.10%

36.80%

层高

4栋6层住宅楼、1栋8层住宅楼、8栋13层住宅楼及1栋2层公建楼

1栋10层的公寓、9栋33-35层的高层住宅

区域

位于奥体新城板块，天河广园快速路与车陂西路交界（中海康城西北侧），北承智慧城，南临金融城

位处华南板块，西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道。

地段

无缝对接广园路和科韵路

临新光快速、华南快速

配套

医院：暨南大学附属第一医院、暨南大学附属东圃分院、广州华医医院、中山大学附属第三医院；小学：汇景小学、博雅小学、东圃小学、车陂小学、骏景小学；
中学：广州市44中学、骏景中学、华师附中、第47中、东圃中学
商场超市：上城3万方综合体就在家门口，华润万家和卜蜂莲花、高德汇、东圃天河城、好又多、中海康城菜市场、广氮花园菜市场

医院：省妇幼医院番禺新院、大石人民医院小学：汇贤小学中学：华师附中番禺学校、南村侨联中学商场超市：基础生活配套非常缺乏，周边只有零星几个商店，偏低档。销售说未来小区内规划有临街商铺、肉菜市场、超市等。周边有天河城、沃尔玛山姆会员店等大型商业配套资源，这都是非常牛叉，还有万达广场，但那天开车绕了一圈，感觉目前到达这些配套仍有距离，对于无车一族来说仍不太方便。

环境

环境纯净，没有那么杂乱，住起来也会舒心很多，长远来看，对身体好。奥体公园、20万㎡马鞍山公园；在天河看山看园林的楼盘为数不多了；缺点就是位置偏，但又因为有保障房，政府足够重视，配套挺成熟的。

这一点和天健非常相似，环境纯净，毕竟都是洋房社区，也有别墅，上城和欧泊的绿化自然是没得说的，看过，感觉都还挺不错的。但欧泊谈不上是块好地，面积有点小，靠马路，兴南大道确实很吵杂，周围的高压电线也令老婆有点不安。

户型

2、9栋77-100m²灵动3+2户型

93-95m²的三房，户型方正，较为紧凑。

交通

自驾车：门口双向大门路，无缝对接广园路和科韵路畅达全城；公交：408、764公交车总站（门口即可坐车，首发站）；地铁：19、21号线；

自驾车：周边有华南快速干线、新光快速干线、洛溪大桥连接交通公交：番17、53、75、56官堂东站；地铁：近一点的地铁7号线只是在规划中。3号线汉溪长隆站虽说是离这里五分钟远，但那指的是坐车的时间，是5分钟车程！走路估计要30分钟

实用率

8成8左右

8成左右

未来规划

政府投资600亿打造宜居新城，建齐全商业设施，绿色生态环境以及体育配套设施

广州南站和万博商圈的规划出来之后，汉溪长隆-万博商业配套将建成，附近楼盘估计将升价，但规划的事都还只是纸上谈兵，什么时候才真的落实真的说不定，不过有希望总是好事啊~

客户类群

较适合在天河上班的、有车和注重生活品质的中高端改善型买家

比较在番禺上班、刚需中的改善型买家

升值潜力

广州第三中轴，2万4入住天河，买后1、2年翻几番在天河都是正常的，地铁一通就找不到2字头了，在天河算性价比高的了，就是有点小贵。

继天河、北京路、上下九之后的广州“第四商圈”政府规划还是会看到的，但可以肯定的是番禺盘升值所需时间会比天河盘漫长挺多的，属于保守型投资