房子还是能抗通胀的

看到股票的K线图，产生了为房价绘制一个小小的走势图。收集了几个大城市的房价，整理之后得出一组数据：
自2004年至2013年，九年间，北京房价年平均增长22%，上海年平均增长14%，深圳年增长17%，广州15%；

现在看看荔城碧桂园的房价2002年均价是1600元，现在10500元，十一年间复合增长率为18.7%；

马上到2014年了，那就每周统计一下荔城碧桂园的房价，有成交就直接采用成交价，没有成交就采用业主和顾客报价的中间价。
还有碧桂园豪园，碧桂园豪园2010年初房价4600元—5000元，现在最低价9000元，年复合增长率18.3%，
但是豪园的房子较多投资客购买，不能很好的反映刚性需求，而荔城碧桂园是成熟小区，购房者大多是用于自住，
所以还是采用荔城碧桂园的房价比较科学。

在荔城毕竟是高端大型成熟小区，以点带面，管中窥豹，只好如此了

有没有朋友知道美国房价的增长率，我印象中，美国2000年之前50年房价的年复合增长率超过9%，2000年之后增长明显加快，最终导致2007年的次贷危机，但客观来说房价年增长率如果低于8%，也意味着经济状况不令人满意。

美国经济长期增长率是4%左右，而房价增长率超过9%，大概是2倍关系，
而中国制定的经济增长率是不低于7%，是不是房价增长率也在14%左右，

回顾一下最近几年楼市的情况，不是很准确哈
2008年房价大跌——>>2008年房企不敢拿地——>>2009年、2010年可售房屋不足（供不应求）

——>>2009年、2010年房价报复性上涨——>>2009年房企疯狂拿地，地王此起彼伏——>>2011年、2012年可售房屋增加

——>>2011 年、2012年房价涨幅较小——>>2011年、2012年房企拿地积极性不高——>>2013年可售房屋较少（供不应求）

——>>2013年房价涨势较大——>>2013年房企拿地积极——>>推测2014年、2015年房价涨势放缓

房价年增长率是多少才合适呢？对比一下大致推理：
房价要远远跑过通胀（3%），

楼市投资收益要远远大于银行贷款长期利率（7—9%），

房价增长跑过GDP增长（7.5%），

房价跑过工资增长（11%）；

楼市投资收益大于房企融资成本（8.5%--9.5%）；

房价跑过银行存款长期利率*70%（3.5%）+银行贷款长期利率*30%（2.7%）=6.2%.

回复 sakura1900 的帖子

房租收益不到3%，连银行利率都达不到，这也就意味着房子的投资收益主要靠房价上涨实现，
所以房租收益越低，意味着房价涨幅会越大。

另外发达国家好的学校、医院附近的房价明显高出平均水平。