增城区区中心内的楼盘现在哪些更值得投资？

最近打算在增城区内买一套房子，主要考虑荔城板块
增城目前是广州东进重点发展的城市副中心，各种政策利好，四条地铁（其中2条明年底开通）、新火车东站、教育城、低碳总部园、飞机场、城际和各种公路，而且环境好，离广州不算远，现在房价不高不低，均价1万多点而已，比起天河海珠动辄4、5万，低多了
但增城的房价现在也是一天一个价，每天稳步上升啊，成交量也长期占据广州各区榜首！想抓紧时间入手，不管是自住还是投资都好，现在房价还算低（尽管比起两三年前才不到8000的价格已经升了不少），免得过两年就后悔了

去看过几个楼盘，主要有三大块：1.区中心增城广场附近楼盘； 2.石滩附近楼盘； 3.朱村附近楼盘

其中当然增城区中心一带楼盘是最贵的，新盘1.2-1.5万这样，附近配套最成熟，也算是以前的城市中心，各方面都还行。增城广场也是地铁21号线和16号线的交汇点。如果不是因为离广州中心比较远，真的是太好的地段。
看了三个盘1.方圆云山诗意 2.锦锈国际 3. 金竹家园。。。云山诗意一期卖完了后面也是一栋比一栋贵，现在1.3万，但离地铁口有点远，又比较贵，被我放弃了；锦锈国际是个大盘，住了10万人，对面是碧桂园，已经卖了三期，第四期现在卖但是也不便宜，1.4万这样，太贵，后来看了些二手的盘，也不是特别满意，价格也不是十分合适；金竹家园我觉得是这三个盘里位置最好的，但早3年前已经卖完了，只能买二手的，但也有毛胚，也有住过带装修的，重点考虑这里，二手相对会便宜一点儿，但没有找到合适的房源

石滩附近，是地铁上盖，在荔城和新塘中间，离增城中心车程10分钟。最近这里楼盘火了主要因为广州宣布新火车东站和新飞机场都建在这，再加上地铁、新建三甲医院、低碳总部园、公路等，直接成就了这里的房价，13年到现在已经升了2倍。
石滩楼盘有1.碧桂园豪园 2. 倾城国际 3.绿湖国际城等。我主要考虑碧桂园豪园，现在最新一期大概9300这样，但是就是如果现在买了这里，自住两头不到岸，离广州挺远，离增城市区也说近不近的，但我觉得升值空间非常大

最后朱村楼盘都是在地铁21号线旁，这里马上还会建起广州教育城，10多万专科师生入驻，媲美广州大学城。朱村离广州市区近了一点，但离增城中心（增城广场）有点远大概15分钟车程。这附近最近妈妈团好像也去看过
附近楼盘，主要考虑两个1.荔富湖畔 2.碧桂园城市花园。荔富价格还行，9000多一点，跟碧桂园豪园差不多，但据我姑妈说（她刚入手一套），好像现在这个盘已经不是你想买就能买了。但我觉得这里不如碧桂园豪园更具投资价值
而碧桂园城市花园就贵很多，1.2万了吧估计，这个位置这个价格，我觉得更远不如石滩的碧桂园豪园具投资价值，但是它就是这么火，不知道为什么，求懂的宝妈指教？

好了，我看的楼盘就是这些，自己的分析就是这样。不知道还有没有考察过增城区打算投资的宝妈宝爸们，你们的看法怎么样？觉得买哪个好？

题外话---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
现在我自己在深圳上班，但以后三年内会回来广州，估计会在海珠琶洲或天河上班，码农。如果住在增城，比如增城广场附近的锦锈国际，可以坐将来开通的地铁21号线（快线)到海珠上班，荔城到天河/海珠50-60公里，想法靠谱不靠谱呢