赞，你真的了解海珠区，推荐的楼盘确实不错，但也贵，二手应该都上3万了。不过楼主是在区庄附近上班，感觉还比较注重小区环境，适合她的楼盘应该要靠近广州大道或者3号线，个人建议提高预算，强烈推荐珠江帝景，环境好，规划好，配套好（幼儿园，小学都非常出色，离百佳好又多近，紧靠广州塔地铁站），交通好（靠着猎德桥和广州大桥,不塞车，特别是车位充足，停车费便宜，哈哈）但楼主的预算，我看只能买附近的新鸿花园。

内心装了多少垃圾的人，才能看处处都是垃圾？比客村地段更不好的大把的是，那岂不是广州绝大部分的人都生活在各种垃圾地段、垃圾楼盘？

你有280万预算的话，广州塔地铁口的泊雅湾可能找得到97或108的3房，房子非常新，那里环境和交通一流，紧靠着广州塔中轴公园和赤岗塔公园，小区有区一级幼儿园，配套的是有省一级实力的新港中小学，有204直达执信路（中学）站，地铁5,6个站就到区庄。不过房源很少，花点时间找找

愉景雅苑，其实蛮好的，购物交通方便之极，而且更重要的一点也许美妈没有留意的，就是实用率的问题，雅苑的实用率接近9成，这是其他小区不可比拟的。谁都知道一分钱一分货，但是也要看钱吃饭，如果房子的价格完全超出自己的预算，还贷压力大，肯定会影响生活质量的。我建议愉景，告诉楼主，我妹妹逸景愉景都拥有过物业，她保留了逸景，并不是逸景居住环境好，而是她用于出租，逸景的出租回报率高，有布匹市场支撑，几乎没空租，但是从居住的角度上来看，愉景肯定比逸景强太多了。愉景的治安还行，物业管理费很便宜。就是有点偏旧了。至于富力千禧，前身是什么不知道，但是很密集啊，而且不能徒步到江边，所以我的建议是愉景雅苑！

雅苑的87方有南向小三房的，看看

320万搞不定中海锦榕湾。光大花园小三房可以

能不喜欢么，过了马路就是中大，相当于自己的后花园，爽死了

哦，锦榕湾又贵了哦

谢谢这位美妈这么详细的分析和建议

是的呢，但水荫路中层的房源不多，上次看中的那套卖掉后都没什么合适的放出来

我家在愉景雅苑的呢。 (来自手机端的回复)

这位美妈有什么好建议吗

雅苑挺好的,交通生活都非常便利,除路边几栋外都很安静。小区有幼儿园,小学也不远。人车不分流和楼距窄是两大缺点,看楼主能不能接受。

听说富力千禧没有老鼠蚊子苍蝇，对人体有无伤害自己好好想想

其实也无所谓，我反正暂时没钱搬家。
先说缺点：
1、比较旧。
跟几个宝妈推荐的小区比，这个小区的确相对较旧。好像是98年还是02年的？
2、人车不分流
车越来越多，小区显得越来越低档。
3、楼距窄
优点：
1、交通方便。
公车来说，愉景雅苑有三个门。有个门出车的，靠近广州大道。从那个门出去到广州桥底不超过5分钟。
穿过立交桥底，共计有“客村立交1、客村立交2、客村立交3、客村立交4”。最靠近桥底那个，189可到东风东路的锦城花园站，只有3个站（五羊新村、南方日报社、锦城花园）。130到天河城也是3个站（五羊新村、南方日报社、天河城）。
晚上从东峻广场回来，也是3个站，不超过15分钟。
也可以从大江冲（靠东）那个门出去，那边也有一个车站，叫大江苑站，坐204车，也比较快。
地铁来说，愉景雅苑地处两个地铁中间。走到鹭江地铁站7-8分钟，走到客村地铁站15分钟。如果要坐3号线，可以考虑走远点，到客村坐地铁。均可。
2、购物
出小区正门右拐10米，是华润万家。这个华润万家不是特别大，但绝不是那种小小的超市。对居家而言，大小还是合适的。
靠大江冲那个门出去，走鬼摊从来没断过，特别多。早晚大江冲更是成为菜市一条街。买菜很便宜的。
3、外来人口
其实，愉景雅苑这边外来人口不是那么多。从愉景雅苑到江边豪宅，密密麻麻的不是城中村，基本上都是房改房，都属于老居民。看大江苑摆摊的人就知道，那些多数都是本地人。
相对来说，马路对面的愉景南苑后面，那才是密密麻麻的外来户，城中村。
4、江边散步
勉勉强强可到，走十来分钟。相对而言，愉景南苑要过马路去江边，基本就不会去江边散步了。
5、幼儿园。
还好，属于比较便宜的幼儿园。不过，据说，好像要走后门？能否进去要走点点关系。
6、游泳池
夏天开放，有个选择
7、小学
属于大江苑小学，较好的市级小学。一般吧。
8、户型方正、实用率高
使用率从8.7到9之间。所以，87平、92平的房都显得很大。98平的基本都有双卫生间。比富力千禧大多了。别奇怪为啥面积小显得大，其实是真大。户型基本上就几个形状，绝大部分都是方正的。
9、小区半大不小，花园半大不小，管理费不高
愉景雅苑算这附近较大的小区了。
总结：
优点：实用率高、交通方便（客村立交站几乎能到广州所有地方、大江苑站、鹭江站，三个站均几分钟可以走到）、外来人口少（跟愉景南苑比）、购物方便（较大的万家超市出门就是、菜市、走鬼长期一条街）、小区设施完备（幼儿园、泳池）、小区还算大、户型方正、管理费不高（1元每平方米）。可以走走江边，去散步。
缺点：旧，所以管理比较松懈。很多房子不朝南。人车不分流。无省级小学。
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我换过一次房，本来就住附近，然后就锁定愉景雅苑。
这里的确显得低档，不过住家气氛还是很好的。
晚上，十层楼有八层楼是亮灯的。

几个宝妈推荐愉景南苑，可是，我不喜欢：愉景南苑被城中村包围，离华润万家远，离江边远，买菜基本就是要去城中村菜市买。
当然，可能是因为家里有几个人有特殊要求吧。奶奶喜欢走鬼购物。爷爷喜欢吃晚饭江边散步，以前习惯有个超市带着宝宝逛逛。不过的确厌恶愉景南苑的外来人群。
当然，愉景雅苑更新、朝向更好，绿化更好，价格也更高。看个人选择了。

谢谢这位美妈这么详细的介绍，果然是住里面的人最清楚情况啊

(来自手机端的回复)

硫酸已经根深蒂固了，能有蚊子和老鼠么？

我不喜欢：愉景南苑被城中村包围，离华润万家远，离江边远，买菜基本就是要去城中村菜市买。

楼上一位妈妈所想的正是我要吐露的心声啊

有美妈了解蓝色康园这个小区吗