本帖最后由 带着孩子去旅游 于 2014-1-16 23:00 编辑 房子交接时，你要跟租户重新签一个新的租约，可以协商一下按市价提高租金的事情，租户同意是最好的啦；如果租户实在不同意，就只能按原先的租约续签，反正也就只有不到十个月嘛，但是，一定要改成你的名字。这样，无论是赔违约金或者到期不续租，都是你和租客的事情了，千万别牵扯到前业主，这样会更麻烦。另外，续签租房合同，你当然要求前业主把房子原先的押金给你，这个跟房款不是一回事。你担心的话，就扣起部分首付，要求前业主协助你们把新租约签下来再说。还有就是，你买带租约的房产，需要有租户写”放弃优先购买权“的书面声明。

卖房带租约卖的话，你是需要承接上一手的租赁合约的。但只要合约里有写明你赔2个月房租就能提前解约的话，我觉得你可以这样操作。小钱出大钱才

我记得买房的时候研究过，法律上规定，在卖房期间如果租客没有出具同意业主在他租房期间卖的话，你们是不能强制执行的，因为虽然房子不是他的但是这段时间他已经租下来了，租房合同同样是受法律保护的，所以楼主要有思想准备。如果你们买房的时候是知道人家是带租约的，自己不去详细了解租金到期日等情况，三方没有讨论好如何做出补偿，谁做出补偿的话，现在都为时已晚，只能尽量补救，怨不得人家。还是和气生财吧，买房是好事，别为这个烦恼了，租金是小事，能贴补一点算一点，房价是大事。

房子交接时，你要跟租户重新签一个新的租约，可以协商一下按市价提高租金的事情，租户同意是最好的啦；如果租户实在不同意，就只能按原先的租约续签，反正也就只有不到十个月嘛，但是，一定要改成你的名字。这样，无论是赔违约金或者到期不续租，都是你和租客的事情了，千万别牵扯到前业主，这样会更麻烦。
另外，续签租房合同，你当然要求前业主把房子原先的押金给你，这个跟房款不是一回事。你担心的话，就扣起部分首付，要求前业主协助你们把新租约签下来再说。
还有就是，你买带租约的房产，需要有租户写”放弃优先购买权“的书面声明。

卖房带租约卖的话，你是需要承接上一手的租赁合约的。但只要合约里有写明你赔2个月房租就能提前解约的话，我觉得你可以这样操作。小钱出大钱才

我记得买房的时候研究过，法律上规定，在卖房期间如果租客没有出具同意业主在他租房期间卖的话，你们是不能强制执行的，因为虽然房子不是他的但是这段时间他已经租下来了，租房合同同样是受法律保护的，所以楼主要有思想准备。
如果你们买房的时候是知道人家是带租约的，自己不去详细了解租金到期日等情况，三方没有讨论好如何做出补偿，谁做出补偿的话，现在都为时已晚，只能尽量补救，怨不得人家。
还是和气生财吧，买房是好事，别为这个烦恼了，租金是小事，能贴补一点算一点，房价是大事。

嗯嗯，多谢美妈的回复，很详细，我们现在已经在让中介和业主帮我们跟租客索要一份“放弃优先购买权”的协议书了，希望能顺利拿到手，毕竟已经过户了，折腾了这么久，实在不想再麻烦了。至于租金，我们决定按原租赁合同来，只希望到期后租客能按时搬走，我们能顺利收楼！

研究了下他们原来的租赁合同，没有写明付2个月租金就可以提前解约，是当时业主这么跟我们说的。

绝对给两个月违约金把房子收回来,不然过了半年你去收楼时,房子里改晒样,你找谁啊?

一定不要把钱都给业主啊！我今天才交接好！都给啦就拿他们没有办法！一定要留交楼时的押金！我刚买的教训 (来自手机端的回复)

因为原来的租赁合同里并没有写明付两个月违约金就可以提前终止合同，我们担心租客会不同意。

嗯嗯，我们也是咨询了朋友，昨天过户付首期的时候还是扣下了两万，约好收楼时再付，业主也爽快的答应了。

学习了！

带租约的房子要出售的话，手续时麻烦点，签约的时候，得租户签一份放弃购买的申明，还要明确租户退房的时间，不然由于租户因素导致交房时间拖延就比较麻烦了