广州第一穷人
宝里宝昨日，支付宝内部人士向证券时报记者透露，支付宝相关技术部门已完成所谓“定期宝”的内部测试，并拟于马 ...
支付宝又有新动作推出超过7%年收益产品，你的闲钱会继续买房吗？
1083174房产楼市
参与上述定期产品可能需要一定的门槛，首先是把资金转入余额宝，即意味着预约成功并享受既有收益。未进行预约者不能购买；接着，等到元宵节当天某个时间段购买，以每份为单位进行发售，每人仅限2000份。记者获悉，目前官方暂定每份为1000元，即单个投资者的参与上限为200万元人民币。
“新产品是保本保底的，这一点可以确定。但其他细节肯定还有调整。”该人士说。
目前，大部分房屋的租金回报率在3%上下，一般的商铺回报率在5%左右。
你会把闲钱继续买房博涨价，还是会考虑支付宝的新产品？
2014/01/28
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carfield2005从哪里看到的 没听说过 给个网址看看
2014/01/29回复
123james
Kimmo5楼其实余额宝的基金又不是什么新鲜东西，以前银行代理的时候总有人说怕上当不买，为什么阿里巴巴代理就觉得好像很可靠呢？现在腾讯的还号称有7.x%呢，华夏基金而已，老牌子了，要买早买了。
房屋租金3%，再加上2013年所谓的楼价平均上涨20%，年收益达到23%，一年的“利息”就抵余额宝3年了，在接下来的2年，就算锁起来不租，加上楼价0涨幅，也都赶得上余额宝了。更不要说之前5年的增长率与理财的利率相比了。
现在最大的问题是，基金你想买多少就买多少，国家放任不管，但风险自负。而房子你是想买也买不到，因为政府不让你买了。为啥？“花掉的钱才是钱”，所以要想蒸发多印刷出来的钱，最好的办法就是趁它还没花出去的时候下手。所以类似余额宝这种基金，会越来越多，甚至一些运营商都在密谋推出，所以大家要擦亮眼睛挑选，其实质跟在银行买是一样的。
房屋租金3%，再加上2013年所谓的楼价平均上涨20%，年收益达到23%，一年的“利息”就抵余额宝3年了，在接下来的2年，就算锁起来不租，加上楼价0涨幅，也都赶得上余额宝了。更不要说之前5年的增长率与理财的利率相比了。
现在最大的问题是，基金你想买多少就买多少，国家放任不管，但风险自负。而房子你是想买也买不到，因为政府不让你买了。为啥？“花掉的钱才是钱”，所以要想蒸发多印刷出来的钱，最好的办法就是趁它还没花出去的时候下手。所以类似余额宝这种基金，会越来越多，甚至一些运营商都在密谋推出，所以大家要擦亮眼睛挑选，其实质跟在银行买是一样的。
2014/01/29回复
ylqq6楼Kimmo:
其实余额宝的基金又不是什么新鲜东西，以前银行代理的时候总有人说怕上当不买，为什么阿里巴巴代理就觉得好像很可靠呢？现在腾讯的还号称有7.x%呢，华夏基金而已，老牌子了，要买早买了。房屋租金3%，再加上2013年所谓的楼价平均上涨20%，年收益达到23%，一年的“利息”就抵余额宝3年了，在接下来的2年，就算锁起来不租，加上楼价0涨幅，也都赶得上余额宝了。更不要说之前5年的增长率与理财的利率相比了。现在最大的问题是，基金你想买多少就买多少，国家放任不管，但风险自负。而房子你是想买也买不到，因为政府不让你买了。为啥？“花掉的钱才是钱”，所以要想蒸发多印刷出来的钱，最好的办法就是趁它还没花出去的时候下手。所以类似余额宝这种基金，会越来越多，甚至一些运营商都在密谋推出，所以大家要擦亮眼睛挑选，其实质跟在银行买是一样的。
查看原文去了年广州平均升幅肯定有30%
有些旺的地方，升幅还达到40-50%
今年楼价升幅最低应该有10%
还是比这宝那宝强
有些旺的地方，升幅还达到40-50%
今年楼价升幅最低应该有10%
还是比这宝那宝强
2014/01/29回复
Kimmo7楼yumaywu:
你好像没有算上买房子要付给银行的利息，除了一次付清，还有每个租客住完之后要稍微装修和中介费用等等，还有空置期没有收入。我觉得不是所有盘都有20%增幅，不要光拿2013做标准，比如正常来说涨12%+3%租金，是15%，算正混合贷款的利息是5.5%。然后折旧翻新和中介费用算和空置期2%，15-5.5-2=7.5%，也就是现在微信理财的收益。
查看原文进来看神回复。
要比较收益率当然说的是一次性付款的啦，难道你是贷款去买余额宝的基金？好吧，我就算你是贷款去买余额宝，好了，那咱们也按照你的算法，来扣除掉贷款的利率吧。那么收益率估计跟你的贷款利率一抵消，收益率应该是0甚至倒贴了。哈哈，真可爱。
好吧好吧，我相信你还没理解。简单说，你有300万，买了余额宝，收益7%，那么赚了21万。好，我有100万，我贷款200万，那么也是300万买房，按照你算的，最终扣掉贷款利息后也是7%，跟余额宝一样，也是21万。但你300万本金赚21万，我100万本金赚21万，谁的收益率高？当然，这个是有贷款杠杆的情况，如果你要这样算，收益差距更大。如果没有贷款，也就没有了杠杆，你也不能把贷款利率算上了。所以比的是同样资金的情况，明白吗？
要比较收益率当然说的是一次性付款的啦，难道你是贷款去买余额宝的基金？好吧，我就算你是贷款去买余额宝，好了，那咱们也按照你的算法，来扣除掉贷款的利率吧。那么收益率估计跟你的贷款利率一抵消，收益率应该是0甚至倒贴了。哈哈，真可爱。
好吧好吧，我相信你还没理解。简单说，你有300万，买了余额宝，收益7%，那么赚了21万。好，我有100万，我贷款200万，那么也是300万买房，按照你算的，最终扣掉贷款利息后也是7%，跟余额宝一样，也是21万。但你300万本金赚21万，我100万本金赚21万，谁的收益率高？当然，这个是有贷款杠杆的情况，如果你要这样算，收益差距更大。如果没有贷款，也就没有了杠杆，你也不能把贷款利率算上了。所以比的是同样资金的情况，明白吗？
2014/01/29回复
yumaywu8楼Kimmo:
进来看神回复。要比较收益率当然说的是一次性付款的啦，难道你是贷款去买余额宝的基金？好吧，我就算你是贷款去买余额宝，好了，那咱们也按照你的算法，来扣除掉贷款的利率吧。那么收益率估计跟你的贷款利率一抵消，收益率应该是0甚至倒贴了。哈哈，真可爱。好吧好吧，我相信你还没理解。简单说，你有300万，买了余额宝，收益7%，那么赚了21万。好，我有100万，我贷款200万，那么也是300万买房，按照你算的，最终扣掉贷款利息后也是7%，跟余额宝一样，也是21万。但你300万本金赚21万，我100万本金赚21万，谁的收益率高？当然，这个是有贷款杠杆的情况，如果你要这样算，收益差距更大。如果没有贷款，也就没有了杠杆，你也不能把贷款利率算上了。所以比的是同样资金的情况，明白吗？
查看原文要比较收益率当然说的是一次性付款的啦，难道你是贷款去买余额宝的基金？好吧，我就算你是贷款去买余额宝，好了，那咱们也按照你的算法，来扣除掉贷款的利率吧。那么收益率估计跟你的贷款利率一抵消，收益率应该是0甚至倒贴了。哈哈，真可爱。好吧好吧，我相信你还没理解。简单说，你有300万，买了余额宝，收益7%，那么赚了21万。好，我有100万，我贷款200万，那么也是300万买房，按照你算的，最终扣掉贷款利息后也是7%，跟余额宝一样，也是21万。但你300万本金赚21万，我100万本金赚21万，谁的收益率高？当然，这个是有贷款杠杆的情况，如果你要这样算，收益差距更大。如果没有贷款，也就没有了杠杆，你也不能把贷款利率算上了。所以比的是同样资金的情况，明白吗？我从来不抗gang，既然你回答我的疑惑，不如告诉我怎么贷款能逮到200万，如果我能待到那么多，我也不买宝产品。
2014/01/29回复
yumaywu9楼Eudaemonia:
楼上的理财专家们真是有水品，拿保本保底的无风险产品和高风险投资比收益？真是高手。余额宝和买房比收益，真是服了双方的专家高手。余额宝最重要的不是和某些理财专家比收益，而是体现市场现在的资金成本！以前可是0.35的，现在银行要给6-7个点了！这才是最大的问题。贷款出去要多少？余额宝90%都是银行存款收益！年化6%意味银行要给多少？房价暴涨是要资金的。------非预测涨跌，实在是看笑话看的忍不住说两句。比的真是可爱啊！按某人说的，房价不涨，两年收益也超余额宝，你都知道不涨，你不会卖了？23%+14%=37%，完胜！按某人说的，7%余额宝，面对20%的房价涨幅，傻子都知道怎么选！所以就是笑话，关键是谁知道谁将来赚得多，既然不知道，比较的人不是可笑是什么？
如果知道，那就是小学生问题，还来比较的人不更可笑？
查看原文如果知道，那就是小学生问题，还来比较的人不更可笑？请教投资之道，比如你手抓200万，怎么才能达到20%以上的收益？全买楼不行哦，还要吃饭什么的。
2014/01/29回复
南湖边上人家
广州猛男
广州第一穷人楼12楼Kimmo:
进来看神回复。要比较收益率当然说的是一次性付款的啦，难道你是贷款去买余额宝的基金？好吧，我就算你是贷款去买余额宝，好了，那咱们也按照你的算法，来扣除掉贷款的利率吧。那么收益率估计跟你的贷款利率一抵消，收益率应该是0甚至倒贴了。哈哈，真可爱。好吧好吧，我相信你还没理解。简单说，你有300万，买了余额宝，收益7%，那么赚了21万。好，我有100万，我贷款200万，那么也是300万买房，按照你算的，最终扣掉贷款利息后也是7%，跟余额宝一样，也是21万。但你300万本金赚21万，我100万本金赚21万，谁的收益率高？当然，这个是有贷款杠杆的情况，如果你要这样算，收益差距更大。如果没有贷款，也就没有了杠杆，你也不能把贷款利率算上了。所以比的是同样资金的情况，明白吗？
查看原文要比较收益率当然说的是一次性付款的啦，难道你是贷款去买余额宝的基金？好吧，我就算你是贷款去买余额宝，好了，那咱们也按照你的算法，来扣除掉贷款的利率吧。那么收益率估计跟你的贷款利率一抵消，收益率应该是0甚至倒贴了。哈哈，真可爱。好吧好吧，我相信你还没理解。简单说，你有300万，买了余额宝，收益7%，那么赚了21万。好，我有100万，我贷款200万，那么也是300万买房，按照你算的，最终扣掉贷款利息后也是7%，跟余额宝一样，也是21万。但你300万本金赚21万，我100万本金赚21万，谁的收益率高？当然，这个是有贷款杠杆的情况，如果你要这样算，收益差距更大。如果没有贷款，也就没有了杠杆，你也不能把贷款利率算上了。所以比的是同样资金的情况，明白吗？这个理论涉及到两点
1，变现的时间。
2，杠杆的风险。
比如说，一个房子，市场售价300万。通常要交易的时间，至少要3个月。挂牌，买卖双方的看房，敲定，到首期款交割，卖家教楼等等一系列的手续。
其次，买入300万的房子，实际成本是超过300万的。你需要支付契税，所得税，营业税。。。中介费。七七八八加起来，差不多要2，30万。也就是你实际的成本是330万。
而投入货币基金的成本，基本是0。投资转入转出，一般是3天以内。
如果计算上贷款成本装修成本，你的收益率就起码要超过30%才能保本。
杠杆的风险不多说了，大家都知道月供超过自身收入会如何了。
1，变现的时间。
2，杠杆的风险。
比如说，一个房子，市场售价300万。通常要交易的时间，至少要3个月。挂牌，买卖双方的看房，敲定，到首期款交割，卖家教楼等等一系列的手续。
其次，买入300万的房子，实际成本是超过300万的。你需要支付契税，所得税，营业税。。。中介费。七七八八加起来，差不多要2，30万。也就是你实际的成本是330万。
而投入货币基金的成本，基本是0。投资转入转出，一般是3天以内。
如果计算上贷款成本装修成本，你的收益率就起码要超过30%才能保本。
杠杆的风险不多说了，大家都知道月供超过自身收入会如何了。
2014/01/30回复
广州第一穷人楼14楼Kimmo:
其实余额宝的基金又不是什么新鲜东西，以前银行代理的时候总有人说怕上当不买，为什么阿里巴巴代理就觉得好像很可靠呢？现在腾讯的还号称有7.x%呢，华夏基金而已，老牌子了，要买早买了。房屋租金3%，再加上2013年所谓的楼价平均上涨20%，年收益达到23%，一年的“利息”就抵余额宝3年了，在接下来的2年，就算锁起来不租，加上楼价0涨幅，也都赶得上余额宝了。更不要说之前5年的增长率与理财的利率相比了。现在最大的问题是，基金你想买多少就买多少，国家放任不管，但风险自负。而房子你是想买也买不到，因为政府不让你买了。为啥？“花掉的钱才是钱”，所以要想蒸发多印刷出来的钱，最好的办法就是趁它还没花出去的时候下手。所以类似余额宝这种基金，会越来越多，甚至一些运营商都在密谋推出，所以大家要擦亮眼睛挑选，其实质跟在银行买是一样的。
查看原文需要考虑到，3%是现金流收入，20%是账面的价格必须是卖出变现才是盈利。
这点上大家要明白。
假设扣除了目前的房贷利率7%，实际现在的房屋现金流收入是很少的。
这点上大家要明白。
假设扣除了目前的房贷利率7%，实际现在的房屋现金流收入是很少的。
2014/01/30回复
woowoo
