你好像没有算上买房子要付给银行的利息，除了一次付清，还有每个租客住完之后要稍微装修和中介费用等等，还有空置期没有收入。我觉得不是所有盘都有20%增幅，不要光拿2013做标准，比如正常来说涨12%+3%租金，是15%，算正混合贷款的利息是5.5%。然后折旧翻新和中介费用算和空置期2%，15-5.5-2=7.5%，也就是现在微信理财的收益。

进来看神回复。要比较收益率当然说的是一次性付款的啦，难道你是贷款去买余额宝的基金？好吧，我就算你是贷款去买余额宝，好了，那咱们也按照你的算法，来扣除掉贷款的利率吧。那么收益率估计跟你的贷款利率一抵消，收益率应该是0甚至倒贴了。哈哈，真可爱。好吧好吧，我相信你还没理解。简单说，你有300万，买了余额宝，收益7%，那么赚了21万。好，我有100万，我贷款200万，那么也是300万买房，按照你算的，最终扣掉贷款利息后也是7%，跟余额宝一样，也是21万。但你300万本金赚21万，我100万本金赚21万，谁的收益率高？当然，这个是有贷款杠杆的情况，如果你要这样算，收益差距更大。如果没有贷款，也就没有了杠杆，你也不能把贷款利率算上了。所以比的是同样资金的情况，明白吗？

其实余额宝的基金又不是什么新鲜东西，以前银行代理的时候总有人说怕上当不买，为什么阿里巴巴代理就觉得好像很可靠呢？现在腾讯的还号称有7.x%呢，华夏基金而已，老牌子了，要买早买了。房屋租金3%，再加上2013年所谓的楼价平均上涨20%，年收益达到23%，一年的“利息”就抵余额宝3年了，在接下来的2年，就算锁起来不租，加上楼价0涨幅，也都赶得上余额宝了。更不要说之前5年的增长率与理财的利率相比了。现在最大的问题是，基金你想买多少就买多少，国家放任不管，但风险自负。而房子你是想买也买不到，因为政府不让你买了。为啥？“花掉的钱才是钱”，所以要想蒸发多印刷出来的钱，最好的办法就是趁它还没花出去的时候下手。所以类似余额宝这种基金，会越来越多，甚至一些运营商都在密谋推出，所以大家要擦亮眼睛挑选，其实质跟在银行买是一样的。

把钱借给别人炒房，年息20%。