刚需族投各种宝缓买房是否愚蠢无比？
766530房产楼市
广州第一穷人新闻摘要： “其实每年年初，深圳楼市都会进入传统的淡季，最近二手房的确也有比较大的议价空间。”中介小程表示，“最近在跟客户沟通时，发现许多客户都持观望态度，原因并不只是出于对楼市和政策前景的考虑，而是钱都被拿去买各种宝去了。”
新年伊始，深圳楼市终于归于平静，但对于中介小程来说，今年的平静似乎有点不寻常。
“其实每年年初，深圳楼市都会进入传统的淡季，最近二手房的确也有比较大的议价空间。”小程表示，“最近在跟客户沟通时，发现许多客户都持观望态度，原因并不只是出于对楼市和政策前景的考虑，而是钱都被拿去买各种宝去了。”
小程所说的“宝”，就是现在最火热的互联网理财产品。余额宝、零钱宝、定期宝、现金宝……面对互联网理财产品推出的各种“宝”，受冲击的不仅是传统银行业，也让楼市产生了一些微妙的变化，特别是让准备买房的刚需们陷入两难。
“房价是涨是跌谁也说不准，但普遍的观点都认为今年的楼市不会像去年那样火爆。”小程说到，“许多客户都认为房价如果不能像去年那样疯涨，要不要把钱再投进楼市就需要慎重考虑，加上最近互联网理财产品异军突起，收益率又居高不下，很多客户有了新的选择：有的宁愿买各种宝吃利息，有的就是钱被拿去买银行的高息理财产品，想买房也暂时拿不出来。”
通过小程的介绍，记者认识了正在犹豫该不该买房的“刚需”王小姐。来自湖北黄冈的王小姐来深圳已6年，手上揣着60万元现金的她本来已经看好了一套位于罗湖区春风路附近的小两房，总价150万左右。“如果我拿这60万当首付，选择20年还款月供要近6000元，但这套房子目前的月租金只有4000元。”王小姐显然有着自己的小算盘，“现在我把20万投入到各种互联网理财产品，目前的收益率多在6.5%以上，这部分钱比较灵活。把另外的40万在某银行购买了270天年化收益率达到7%的理财产品，这样算来我一年可以得到近4万元利息，足够我现在租住房子的租金了。”
“如果是有150万现金去买各种理财产品，一年6%的收益率就有9万元利息。一套150万的房，年租金才4.8万元，与理财收益相比，实在相差太大了。”王小姐说道，“如果房价的涨幅不能保持在两位数以上，或者对楼市政策前景有点看不清，那还不如暂时选择理财产品，等待合适的时机再出手。”王小姐似乎对自己的决定充满信心。
刚需有着自己的小算盘，中介们也很无奈。“还是提前回老家过年吧，希望过完年楼市又会火起来，理财产品就不会继续抢镜了。”小程说。
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2014/01/31
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123james沙发余额宝的收益率是固定的，但房屋的价值和租金虽然不固定，但长期来说在北上广深的市中心逐年涨升的可能极大。所以如果资金大，做长线投资还是房产好。还有定投标普500ETF也不错 (来自手机端的回复)
2014/01/31回复
kiroro97
月光满堂4楼持币观望的人多，倒不是因为XX宝之类的理财产品，而是现在资本市场已经提出严重预警了。经济进入一个非常敏感时期，这两个月（尤其1月）国际资本加速从亚太新兴市场流出的迹象非常明显，高杠杆的房产投资也成了高危品种。虽说房产是种商品，但房产和银行捆绑在一起就是金融，从来就没有单向只涨不跌的市场。一旦发生不利情况，是现金为王为好。
2014/02/01回复
小茉莉的妈妈
Kimmo6楼1月份除了中国，其他新兴国家的货币兑美金大量贬值，很多人所谓的“现金为王”，这个“金”指的是什么呢，是不是说人民币现钞呢，还是说美金呢？值得商榷。
说这个宝那个宝影响房地产，我觉得不太靠谱吧。为什么每年年初到清明是淡季，其实想想就知道。很多既然暂时不买楼，又想随时可以出手，那就把钱先放到“宝”里好了，“宝”不是定存，“宝”进出1天内甚至2小时就完成，随时可以拿出来转化为购买力。"宝随时能够转化为实际购买力"，想想就是商机，只要有一点点变化，说不定就可以撬动这些“宝”转化为消费力了。
反过来，如果大家都转成5年期的固定存款，那才是比较可怕。但是，巴西今年的货币贬值1月份好像就达到5%了，定存5年，要小心啊。
说这个宝那个宝影响房地产，我觉得不太靠谱吧。为什么每年年初到清明是淡季，其实想想就知道。很多既然暂时不买楼，又想随时可以出手，那就把钱先放到“宝”里好了，“宝”不是定存，“宝”进出1天内甚至2小时就完成，随时可以拿出来转化为购买力。"宝随时能够转化为实际购买力"，想想就是商机，只要有一点点变化，说不定就可以撬动这些“宝”转化为消费力了。
反过来，如果大家都转成5年期的固定存款，那才是比较可怕。但是，巴西今年的货币贬值1月份好像就达到5%了，定存5年，要小心啊。
2014/02/01回复
aimesdu
广州第一穷人楼8楼1月份除了中国，其他新兴国家的货币兑美金大量贬值，很多人所谓的“现金为王”，这个“金”指的是什么呢， ...
2014/02/02回复
lilyxuli
felinenod10楼王小姐八成得后悔
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2014/02/03回复
小叮当烦烦11楼房子才是长线投资，短线的理财产品只能小买小赚，投入多了风险也大
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2014/02/03回复
广州第一穷人楼12楼"人民币不能贬"？不会吧，我怎么感觉这十年人民币在大幅贬值啊？我说了不算，让大家来说说贬了还 ...
2014/02/04回复
夜色深深
tim53015楼现在这个时机买房，要不就是无知，要么就是有非凡的远见。或者说都是一种**。谁输谁赢，只有历史去验证了。不过各种宝对金融影响不小，至少给小李提供一种利率市场化的方式方法。当然，这一切到目前，仍然是政府可控的。
2014/02/05回复
awh12316楼回复 Harbour 的帖子
股市小牛还没启动啊。还是筑底。不过确实适合买入阶段，也要选对了。散户本来跟进就慢，等到你发现的时候，好多股票都涨高了些。你再买成本就要多。退一步说，即时下跌现在也跌不了太多了。一句话就是亏损很有限，但是盈利空间很大。有限的亏损换取巨大的盈利空间，如何取舍看个人了。
股市小牛还没启动啊。还是筑底。不过确实适合买入阶段，也要选对了。散户本来跟进就慢，等到你发现的时候，好多股票都涨高了些。你再买成本就要多。退一步说，即时下跌现在也跌不了太多了。一句话就是亏损很有限，但是盈利空间很大。有限的亏损换取巨大的盈利空间，如何取舍看个人了。
2014/02/14回复
Kimmo17楼awh123 发表于 2014-2-14 08:34
回复 Harbour 的帖子
股市小牛还没启动啊。还是筑底。不过确实适合买入阶段，也要选对了。散户本来跟进就 ...
其实上一轮大牛市的基础是中国经济连续多年持续保持10%的高速增长，钢铁、煤炭、黄金、银行、房地产、石油、通信等各行业都保持不错的盈利水平，虽说上到6000点有炒作和盲目跟风的成份，但至少还是有支撑点的。
按照2007股票式微开始，其实从2012开始就有很多人开始忽悠“五年一轮回”了。其实我一直不知道，这次上涨的基础是什么？是人民币增值？是央企或者上市公司盈利上涨？是中国GDP持续高速增长？还是说房价会大涨利好房地产行业和银行行业？还是联通等运营商的日子一天比一天好了甚至带动上市的中兴通讯业绩上涨？还是说。。。只是因为换了一个老大？
现实是美元退出QE，人民币停止升值；央企去年盈利大幅下跌，勉强保持不亏损；中国GDP持续下跌，今年目标继续下降；房地产因为各种高压政策，一众“男孩”高喊“崩盘”；通讯行业就更不用说了，中兴通信亏损也不是新闻了，联通的日子也不好过；还有国家收紧银根，贷款成本上涨，推进利率市场化，银行赚钱困难了。
我很久不碰股票了，所以真不知道上涨的基础是什么，愿闻其详。
2014/02/14回复
lindald
