归档貌似是新的房产证录取什么系统之类的吧，对一次性付款的没啥影响啊。貌似抵押的就要归档才能办理下一步。 (来自手机端的回复)

过户后是先出证，你先拿房产证，出证后才归档，所谓归档，就是把你买了这房子的信息录入到房管局的档案库里，这样在房管局查册就能查到这房子是你的，没归档就查不到这房子是你的，总的来说，所有要查册才能做的事（如交易，查个人名下物业什么的）都要归档后才可以，如果你放自己买回来是自己住或出租，不急着转手的，什么时候归档是无所谓的，比较在意着归档的应该是一买一卖的那种，因为卖出去的要归档了，你才有资格再买，这样清楚不？

出新证，到手才真的属于你。归档才可以交易，如你要再卖，需等归档后才可以。

出新证那天就可以到手还是等归档才能到手？

还有知道的吗？

其实我想知道的是我会在递件之后几天拿到房产证，是五个工作日后吗？因为我是不通过中介的，我跟卖家谈合同的时候必须清楚这些时间。

谢谢，给你送花

过户后是先出证，你先拿房产证，出证后才归档，所谓归档，就是把你买了这房子的信息录入到房管局的档案库里，这样在房管局查册就能查到这房子是你的，没归档就查不到这房子是你的，总的来说，所有要查册才能做的事（如交易，查个人名下物业什么的）都要归档后才可以，如果你放自己买回来是自己住或出租，不急着转手的，什么时候归档是无所谓的，比较在意着归档的应该是一买一卖的那种，因为卖出去的要归档了，你才有资格再买，这样清楚不？

新证到手就真正属于你自己的

很清楚，谢谢，给你送花