老公一来反反加拿大后就一原直想买房。买自住房我同意,但老公一直游说我卖了国内的房来这边买投资房。国内的房是两个人一起出钱的,但只写了我的名字。我以前一直以为老公是怕我独吞房子,所以想方设法要我卖房。而且我也考虑到风险问题。国内房子没房贷,租金用于补贴这边生活费。如果卖了再买投资房,租金收入主要用于还房贷,万一租不出去,地税房贷又是一笔很重负担。而且老公工作不稳定,我又没工作,一旦老公失业,我们分分钟破产。老公对本地的经济和房屋市场很有信心,后来我才知道改变他想法的是很多人都在买房出租。我们买房的中介自己就有五套房,老公同事有12套,老公去home depot碰到一个搬货打labor的台湾老移民,手上也有十几套屋。我们请的会计也说过她有客人手上有十几套屋。老公同事是欧洲来的老移民,自己去美国花了两万美金专门学习如何投资房地产,他很大方的把学习资料都给我们复印了。还教了我老公不少如何找投资房和如何出租管理的经验。我同学在多伦多也买房投资,只出租给一个家庭。老公同事说,楼上出租给一家人,地下室装修后再出租给一家人,车库单独出租。我听了都呆了。还可以每个房间分别出租,这是现金流最好的,但也是管理最麻烦的。我们打算楼上三间房地下室两间房分别出租,没想到那个home depot的人说我们太浪费,他说起码楼上四间,地下四间,一楼客厅没用,再改成一间房。omg

,这太狠了吧。
原来我一直反对再买房,主要是不想没了一间地段很好没风险的全款房,但不用卖房就能再买房的机会让我改变了想法。加拿大有种helog的贷款方式,就是你买房的首付可以再贷出来做任何用途,利率比房贷梢高。因为现在加拿大的利率很低,五年期借贷3%,两年期甚至低到2.5%,很多人都打这个helog的主意,拿钱出来买理财产品赚利率差。我老公就打算拿这个出来做首付,虽然整间屋都是用贷款买,现金流很差,但不影响我国内租金收入,这边房屋还贷本金其实也算暗的现金流,我也想通支持老公的投资计划。老公是行动派,一边跟银行搞手续申请helog,一边看房。两星期就看中两套房。投资房和自住房的需求差别很大。自住房要考虑学区,可能会为了学区买贵价但房子状况不一定好或者很小的房子。出租屋首要考虑的是现金流,如果是正的就可以考虑。其次出租屋一定要交通便利。租房者不一定有车,所以轻轨沿线最好租。最后房子不必很好。租客都是短期租住,更注重交通和租金。房子状况再好租金也涨不了多少,回报率低。经过老公同事上课后,我们看的都是轻轨沿线30万出头的房子。现在两个房子,一个已经过户装修,一个等六月份过户。