77方改三房，与65方二房，选哪一套？

第二套： 65方200万，证过五年，带省一级热门学位，3楼共6楼，框架结构，一梯2户，南北对流，以后肯定不会加装电梯了。户型本来是南向客厅带阳台，业主将阳台打通为一大房间，客厅改到北向，为2房2厅，房大厅略小但有饭厅。（小房可以放1.8米床，大房更是大）
户型图约如下：

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77方7楼

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65方3楼

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2014/04/14

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小猫猫的家长沙发

RIAN妈:

朋友看了2套房，不知该选哪一套，看看大伙儿的意见：首先说明，2套都是同一小区，安静，前后栋，装修差不多，环境也没有差别。朋友一家三口住，所以小2房大2房都可以接受。第一套， 77方230万，证过五年，带省一级热门学位， 7楼共9楼，已加装了电梯，一梯6户，此套是最好的东南向，但不对流，本来带有2个大阳台，但是业主已将它们打通了，改成了三房一厅，客厅无窗了，要从其它房间借光，一客厅有6个门，当然也可以花钱改回去。（中间房可以放1.8米床，左右小房太小不能放，现在是1.2米小床）户型图大约如下：[图片]第二套： 65方200万，证过五年，带省一级热门学位，3楼共6楼，框架结构，一梯2户，南北对流，以后肯定不会加装电梯了。户型本来是南向客厅带阳台，业主将阳台打通为一大房间，客厅改到北向，为2房2厅，房大厅略小但有饭厅。（小房可以放1.8米床，大房更是大）户型图约如下：[图片]

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65方那套，我只想问你一个问题：你在自述资料中讲小房可放1.8米的床，那么，床头是向北还是向西？如果向北可以放得下（你能正常开门），那不错。如果床头向西，不太好。
广东人没有几个愿意床头向西的。

除非你改门，否则那小房床头向东也合适。

如果不追求放大床，那么就无所谓了，床头向北肯定行。

65方这套呢，餐厅会暗，如果西侧无窗的话。有窗就没有问题了。

大房的对流应该没问题，小房可能会弱一些，理论上没有人会认为厨房+厕所与房间形成对流的，除非是主套房。尤其是厨房，一开门啊，油烟就弥漫的了。所以小房的对流要从客厅来实现，拐个小弯，问题也不大。

我主要是看你说小房放大床，有感而发，供参考。

还是那句话，家是自己的，觉得合适和舒服最重要。

2014/04/14回复

RIAN妈楼板凳

小猫猫的家长:

除非你改门，否则那小房床头向东也合适。如果不追求放大床，那么就无所谓了，床头向北肯定行。65方这套呢，餐厅会暗，如果西侧无窗的话。有窗就没有问题了。大房的对流应该没问题，小房可能会弱一些，理论上没有人会认为厨房+厕所与房间形成对流的，除非是主套房。尤其是厨房，一开门啊，油烟就弥漫的了。所以小房的对流要从客厅来实现，拐个小弯，问题也不大。我主要是看你说小房放大床，有感而发，供参考。还是那句话，家是自己的，觉得合适和舒服最重要。

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小房床头向西，现在业主也是这样摆的，我说可以放1.8米的床，是想描述一下它的面积，意思是小房也蛮大的。
而且我不知道有些广东人为什么这么介意，我看过很多套房子，不少房间都有床头向西的，这种机率非常大，没有发现很多人特意改之。

现在唯一缺点是餐厅没有窗户，墙那边是别人家，不能开窗了。

2014/04/14回复

RIAN妈楼4楼

小猫猫的家长:

除非你改门，否则那小房床头向东也合适。如果不追求放大床，那么就无所谓了，床头向北肯定行。65方这套呢，餐厅会暗，如果西侧无窗的话。有窗就没有问题了。大房的对流应该没问题，小房可能会弱一些，理论上没有人会认为厨房+厕所与房间形成对流的，除非是主套房。尤其是厨房，一开门啊，油烟就弥漫的了。所以小房的对流要从客厅来实现，拐个小弯，问题也不大。我主要是看你说小房放大床，有感而发，供参考。还是那句话，家是自己的，觉得合适和舒服最重要。

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小房如果1.5米的床，应该怎么摆都摆得下了
如果硬是要1.8米床，那么床头可以向西，也可以向南，不过向南要遮一些窗户，所以床头不能太高。

2014/04/14回复