央行召集商业银行座谈的目的分析

昨日的新闻，大家都看了，说是央行副会长及银监会召集各商业银行开会，对商业银行的个人住房抵押贷款提出了几点要求和意见。具体内容大家自己去找，我就不说了。
来说下自己的看法：

1.说明经济形势真的很不好！
政府报告说要经济增长7.5%，一季度是7.4%。经济政策和调控有滞后性，今天的政策实施，看到影响可能是6个月后。所以现在急于出台几个意见，意在为实现今年7.5%的经济增长目标而做的举措。但大家都知道，建造业及相关行业对GDP的影响是相当大的。而二手房交易是纯粹的服务业。与一手房作为建造业的成果对GDP的贡献是没有可比性的！
既然主要目的是GDP的最终目标，那肯定是最在乎影响GDP的指标--建造业的发展。而建造业的发展仰赖一手房的销售情况。

2.说明了一个事实：此前几个月银行确实对房地产停贷，甚至连中央政府一直鼓励的首套房贷款都停贷了。
不然不会此次开会要求不能停贷。这里停贷的原因可能有三个：1）银行钱紧，商业银行无钱可贷；2）房贷利润太低,相当于其他消费贷款和企业贷款10%以上的利率，房贷6%左右的贷款利率实在无利可图；3）银行在加强风险控制，认识到房地产泡沫相当严重，怕变成坏账，不敢再给房贷放贷。
到底是哪一种？？从现在shibor的1年期的都不超过5%来看，各个银行资金充足，并不缺钱。所以只能是第二条和第三条的可能性了。

3.说明银行认识到房地产贷款的风险很大。
新闻说关注"弃房"风险这个从银行透露已经有出现不少断供的情况可以看得出来！[size=11.818181991577148px]银行:房贷吃紧因房子根本不值这么多钱中国人最喜欢的是就是老赖！没有契约精神！反正赚钱了是我的，赔钱了是别人的错。国人不明白房子不值那么多钱么？肯定都明白，但为什么还是疯狂买？甚至把夫妻双方老人的棺材本都拿出来，还不够还要去借钱凑首付购买？？还不是因为认为房价要继续涨？

以上3点是基本看法。

下面谈谈政策对未来的影响。
1.二手房被冷冻。
上面对现状基本面的分析，让我们明白，所谓的新政不是为了刺激全部的房地产市场，而是只刺激新房市场，这样能继续刺激建造业的发展。这个政策如果商业银行实施，势必会更加严控对二套房及多套房的贷款政策。如果商业银行让步，对首套房继续贷款，那央行需要默许商业银行对二套及多套房停贷。
而大家都知道，现在大城市，比如广州这样的，市区早已经没有新房，即便有价格也是很高很高，首套房的刚需，根本无力承担。第一套房购买市区的新房和二手房的占比不到10%。大部分首套房都是购买在郊区的新房。这样就把二手房冻结了。

2.开发商被政策引导到棚户区改造。
从原沈阳市长--棚改市长---棚改省长陈政高进京入主住建部，加上李二爷这一两年每个月必谈棚改和城镇化来看，未来的房地产市场是主打棚改和城镇化了。至于很多人担心的，房地产崩盘，会导致房地产及相关行业一起死来绑架中国经济的幻想破灭。
因为开发商有新的赚钱的项目了，住房市场不做了，他们也不会死。而且，棚改是由国家开发银行提供资金配套支持。可以缓解开发商的资金压力。

3.地方政府土地财政难以为继。
因为以上第二条，开发商被引导到棚户区改造及城镇化建设，加上央行政策上对二套及多套房的不支持，导致开发商对城市房地产市场的趋势判断起了变化，会认为城市盖房子不再有利可图，甚至风险很大。这样就导致城市卖地很难。除非大幅度降低地价才能卖出。但这样的结果，会让城市的土地收入大幅减少，土地财政难以为继。政府从土地和房地产市场获得的财源越来越少，逐步接近枯竭。

4.地方政府开始对房产税很感兴趣，并积极配合中央政府进行不动产全国联网并开征房产税。
因为以上第三条，地方政府土地财政维持不下去，但地方政府依然需要财政收入啊！怎么办？？以前一直抵制的房产税，他们只能重新考虑了！因为这个是旱涝保收的税源。
加上地方政府的那些房叔房婶们在之前也差不多出清了持有的房产。推行房产税地方政府再无租力，房地产全国联网届时也就顺利进行。
不仅如此，各个城市为了扩大税源，会积极处理小产权房，现有的小产权房，只要通过安全检测，且不违反规划红线，皆必须缴纳一定费用以后转正发给红本。
然后修改土地使用权的规定，把土地使用权变为永久使用权。

在这一切都完成，家家户户普遍征收房产税。只是会规定一个基本住房。按家庭人口数给一个免征面积。多套房很可能累加征收！
（虽然我也不喜欢房产税，但是这个我们谁都无法避免！不是我们不喜欢，就不会收！）