换房一直是我家的大心愿，端午开始看房之旅了，萝岗第一站，老公看好的区域，对于我来说，只有一个字，远！一天跑遍萝岗实踩七个盘，经过三个盘，对萝岗的楼盘算了有个一个整体认识，萝岗现在存量很足，选择也很多，中海、万科、雅居乐、奥园等品牌开发商楼盘一脚油就一个，目前萝岗楼市以刚需产品为主导，除了富春山居和新福港鼎峰定位豪宅。这次踩盘我们的目标是豪宅面积内的三房到四房。  楼盘名  均价户型  和景观交通教育个人点评  雅居乐﹒富春山居    2.1W毛坯    133,16楼报价280来w。具体可能还有优惠可谈。133/178/183 三房最小面积133方三房，房房都朝南，并望园林景观。豪就体现在园林设计上。  样板间的设计整体以深色调来体现豪，不过不是我的菜。萝岗地铁盘之一  地铁6号线黄陂站就在小区旁，广汕路各路广增大巴途经，交通比较方便幼儿园据说两个，一个双语私立，一个公立，小学开发区一小分校，楼盘旁边有117中学传说中的豪宅盘，当年吹风价惊到了小伙伴们，如今算是高开低走。销售中心高大上，有几分豪气。  算是萝岗区落实了学位的地铁盘，还带豪字，园林够生态，室内景观不再是楼望楼，人望人，这点打动我。据销售说还配套私家山林，慢跑道等。    据说公墓非常近，没考察，销售很热心、态度很友好，给人感觉如果真金实银砸出来，还有优惠。  越秀﹒岭南山畔    2w左右的精装  计价15楼127方四房，总价256w的样子，据说140w的三**钱也差不多。户型很多选择，80平的两房超赞    140的三房和154的四房户型都不错，无浪费，110的三房户型给人感觉不舒服。127的四房厅小房小，感觉很鸡肋。  小区虽小，不过房间景观虽比不上富春，也还不错。  得房率8成真正的地铁盘  地铁6号线金峰站就在旁边，旁边的环境都是大型楼盘-保利林语和万科城，以及凉茶博物馆教育配套销售介绍得不明朗，小区内有配套幼儿园，小学学位未落实，但可能是香雪小学。一进入售楼部，跟富春的反差很大，感觉一下接地气了，好似这样子的风格才符合我们这种钱包不鼓的上班族现状。户型、**、交通、配套都是给我一种中庸的感觉，无特别亮点。非要说亮点，就是交通和位置。楼盘一侧有很多高压线，有无影响不知。  另人气比富春要淡点。    插曲：居然电梯维修，楼梯上楼看的样板房  新福港﹒鼎峰    2w一二的样子。 只有200平的样板间看，面积太大看着无感觉。最小130多方，看售楼中心有136平的四房户型感觉还不错。销售反应还剩下顶楼一套。没有计价。  得房率大致7成五离地铁站-萝岗可能也有500米距离。区位是萝岗楼盘中绝对的好。广告语是这样喊的：在萝岗最好的地段盖最好的房子。教育配套没有详细了解，不过应该不错。  回来网上补功课，小学是香雪小学。果然是豪宅，上到销售中心的时候豪的感觉就扑面而来。景观上除了富春拥有的山景，还尽收整个萝岗的城市景观。销售中心优雅白塑造的豪的感觉也跟富春截然不同。如果跟富春PK的话，我觉得鼎峰是胜的一方，富春在离毗邻天河区的位置上比鼎峰弱胜一筹。  另还有明显不愁卖的感觉，销售不冷不热，但还是比较有礼貌。  敏捷广场    1w1毛坯商业loft公寓  未具体计价，40年产权，商业水电公寓户型非常多选择，层高5米loft，户型灵动，很打动人。  企墅我未看，老公去瞅了一眼，共四层，我问跟美林湖相比感觉如何，答复觉更好紧邻地铁西水站，挨着科城山庄，去区府也很方便。商业不做评价，反正紧邻科城山庄。销售人员比较少，感觉看楼客都在自主看房，人气比较旺。    45w㎡综合体，不求户口学位的可以买，感觉搞好了还是很旺的。但是传言敏捷地产的资金链是最不好的。然后这个楼盘名，有个小建议，可以取得更好点。敏捷﹒西水广场，或者敏捷﹒财富广场，是不是都好很多，哈哈。  奥园春晓    1.3w毛坯，所谓奥园春晓的收官之作—楼王。  计价15楼124平177w  16楼141平195w，下定估计还有优惠。124三房和140四房，户型还可以，得房率高过8成。  购买四房加多5w送车位。  21号线长平站，距离应该至少800米。不算真正地铁盘。周边还有一个正在建的保利越秀.岭南林语。学位也不算完全落实，但是有，据说属于长岭区生态居住区，有北师大的附属幼儿园和小学中学配套果然是刚需盘，就是一个省钱的设计方式。景观就是楼望楼。外墙比较土，总体是一郊区空气好的普通楼盘。还是挺适合刚需一族买的。  保利越秀.岭南林语  据说1.5w精装21号线长平站，比奥园离地铁站更远紧挨奥园春晓，因对这个位置无兴趣，未踩盘。  萝岗奥园广场    还未开盘，收筹阶段，1w抵8w，70年产权住宅产品,销售透露1.7w-1.9w精装户型非常棒，N+1，一路看过来觉得户型最靓的。81平两房厨房阳台很大，97平创意3+1的小四方，127平的3+1，是厅大房大的四房，非常心水。香雪地铁上盖，真正的地铁盘，位置就比鼎峰弱那么点。有配套幼儿园，销售说已落实为香雪小学学区房，离萝岗市幼儿园、图书馆都比较近40万㎡综合体，有写字楼，自营商场，商业街铺出售，loft商业公寓和住宅产品，感觉是一个一定会很旺的萝岗商业广场。自住投资两相宜的一个盘。  中海誉城    1.5w精装  1.3w到1.7w不等。71平北向两房估计103万 左右，单价最平。  刚学户型，户型比较多选择，一房到四房产品俱全。  120平的三房，120平3+1,140平的四房户型很适合改善性买家。不要指望地铁啦，超远，连走带跑我估计都半个小时，楼盘说会配套穿梭巴。南北苑区各配套一个园区—  省一级幼儿园广州市开发区第二幼儿园，小学中学尚在建设中，不确定刚需盘里景观做得最好的。大楼盘，两个苑区都是洋房包围别墅，并保留原始山体。Pk万科东荟城，离地铁的位置，以及小学中学的落实上弱了点。    插曲：同样居然电梯维修，楼梯上6楼看的样板房  万科金色梦想  未踩盘，紧挨中海誉城，定价我想一定会比中海略平万科的户型应该不会让人失望同上据说比东荟城更刚需盘，未踩盘。   万科东荟城  (未具体踩盘，但比较了解，也贴上来)  1.5w精装还是12年底去香雪公园踩过盘，户型也是非常的刚需，记得90多方就有带主套三房，120的四房也很好用。离香雪地铁站的距离估计接近1000米，走路勉强接受。学位均落实。东荟城幼儿园和东荟城小学号称省一级。真正的学区房。相对密集，房屋的景观设计一般。  

这么全的踩盘记，我顶一个

貌似今天才是2014年6月1日啊，怎么跑到2015年了？？哈哈！！

中海附近那三个盘我之前看过，都不怎样，环境交通差

萝岗这山旮旯的房子都卖到两万多了，看来下跌的空间还大得很呢。