引用：原文由 ruby 发表于 2006-03-02 14:00:48 :我也不知道是A还是B？去看的时候也没注意。。。反正是进小区门往左边走，还是在左边有个梯形的楼梯可以上到2层的天台，好像在最中间那个门上的7楼的。。。反正阳台是对着艺苑路上的那个烂尾楼的！  那就是B栋了，物业管理处就在这个楼梯下面。我在A、B栋都住过，感觉B栋好过A栋。楼上讲的裂缝问题我就不知道了，因为二号线开通前我已自已买房搬离金影。

我一个朋友2004买了里面最后一期新房，带电梯毛胚房3500元/平方。他说2003年时候2000多一平方都没有人要，后来他赶结婚，第二年还是买了楼主看这个房子很贵啊，个人认为不值现在楼价最贵时候，考虑清楚啊

引用：原文由 lilyxuli 发表于 2006-03-02 22:35:34 :我一个朋友2004买了里面最后一期新房，带电梯毛胚房3500元/平方。他说2003年时候2000多一平方都没有人要，后来他赶结婚，第二年还是买了楼主看这个房子很贵啊，个人认为不值现在楼价最贵时候，考虑清楚啊俺就住在D栋,应该是你朋友的邻居吧,现在我们这边房价涨了,我年前我楼下的那家都卖了36万元,才70来方而已,什么家具电器都不送呢,至于说B栋就不太清楚了,没有电梯肯定难爬一点吧,如果是你对着马路白天肯定会有一点吵,晚上倒不怎么吵,因为那边楼下的超市搬走了,其实如果你在两三年前买的话可能包括全屋家具电器楼价也就在26万元就可以了,只是现在广州的房价都涨了,听说E栋4楼的那家人刚二手买的毛坯房都要了四十万元呢,不过你还是试着跟人家砍砍价吧.还有读书的话幼儿园好象是不用赞助费的,因我儿子户口在这里,小小班每月全部加起来好象才500多,至于小学就好象得看户口在不在这里了.我知道的就是这么多了 

哇！好便宜哦，现在要1万5了，我看中了这套，不过不敢买呀！怕是个陷阱呀？大家给点建议吧！　　问：请问律师， 本人在海珠区金影花园看中一套7楼702、703的房子，是两套打通的大户型，但有两个房产证。原业主委托一位A女士销售该物业，并有委托书。本人通过其他途径了解到，该物业原业主为了换房，必须卖掉至少其中的一套。该A女士的以国外的家属购买为由，与原业主签署了卖房委托合同。双方协议其中一份在3个月内过户，另外一个房产2在两年内过户。由于我也只有一个购房名额,中介公司建议我可以只先买一套，过户一套，另外的2年自内再过户即可。我想A女士可能是一名炒家，因为现在的价格比原业主在网上的放盘价格高了很多。我担心其中存有猫腻。我想咨询一下，这样炒作是否有风险？原业主是否可能取消委托协议？原业主会私底下又处理了这两套物业吗？毕竟没有完成过户呀？　　　　　广东某律师事务所主任肖胜：　　　　目前，的确存在这种炒家利用委托公证交易的方式，骗取不懂得房产交易流程的卖家，　　炒家”们能通过层层关卡，在短时间内获利，是钻了“委托公证”交易的空子。按照正常程序，买家和卖家最终要过户才能完成一次房地产的交易。但是二手楼市的炒家们为了缩短炒卖周期，尽快转手套取高额利润，转嫁炒卖风险，并逃避正常交易应缴的税费，采取更为隐蔽的炒楼损招——委托公证交易：通过与原业主签订购房合同，然后到公证处办理公证委托书。即原业主把房产证交给炒家，并且办理一份委托书写明是原业主委托某某(即炒家)办理此房的房屋买卖、产权过户、收取楼款等事宜。这样，炒家就获得了处置该物业的权利，而且又避免了过户税费。　　　　广东某律师事务所主任肖胜认为，即使是A女士有原业主的《公证委托书》，但法律规定可以由委托人(原业主)单方面取消炒家通过委托公证，毕竟原委托人是否乐意委托，这是委托人单方面的意愿。A女士或者买房者自以为已经取得房屋产权，可以任意处置房屋，但是当中其实存在相当高的风险。因为房屋一天未过户都不属于买家，其间发生的变故实属未知之数。《公证委托书》可以由委托人(原业主)单方面取消，炒家极有可能财屋两空。炒家在转卖给下一手买家前，如果房屋遭查封，甚至被拍卖，炒家将无从追讨。　　　　此外，目前各公证处没有对公证过的房屋产权状况进行备案和公开，各个公证处之间无法互通查询，也就是说一个房屋可以在几个不同的公证处多次公证，而这些公证都是独立有效的，谁第一个完成过户手续，办出新房产证，谁就是房屋的权属人，其他买家均为受害者，所以炒家也可能成为受害者。所以表面上看，《公证委托书》是有法律效力，但并不是万无一失的。　　　　另外，在2年的过户约定期内，原业主如果到房管局进行挂失和重新**修改房产证密码，他依然拥有这一权利。那么您购买这两套物业自然存在极大的风险。　　　　所以建议不要购买，或者慎重处理

我也不知道是A还是B？去看的时候也没注意。。。反正是进小区门往左边走，还是在左边有个梯形的楼梯可以上到2层的天台，好像在最中间那个门上的7楼的。。。反正阳台是对着艺苑路上的那个烂尾楼的！

引用：

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原文由 妞妈 发表于 2006-03-02 14:13:48 :

要爬楼哦，以后无论自住还是出租还是重新出手都很麻烦的，慎重!

另外，我LG有朋友就住那个花园，好象说有那么一两栋有开裂现象啊（因为地铁），小心小心

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啊！！！听你说这个有点怕怕！！！开裂？

引用：

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原文由 小呼噜猪 发表于 2006-03-02 15:14:24 :

地点我不熟悉，只是觉得楼层高了点，可能如果以后转手、出租都相对难了点。

再有，满堂红的佣金是可以谈的，我去年买了个二手楼，楼价40万，只给了3K的佣金，还有些杂七杂八的过户用的小钱都包括在里面了，不过我是一次性付款，手续相对简单一些。

你可以先去网上查一下这个房屋的抵押情况，房产证上有个号码，网上可以查到的。

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我觉得中介是应该可以谈价的，不过，我现在还处在看楼的阶段，还没谈到这些实际上的东西的（不过，我也不知道要谈什么？）从没买过楼，都不知道从哪下手哩！！！计划今年慢慢看，不是很急的！

引用：

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原文由 小呼噜猪 发表于 2006-03-02 18:37:40 :
因为中介卖楼是两边收佣的，所以当你有看上某个楼的时候，可以让他先给你算需要的各种费用，过户的费用和佣金等等，这样你自己心里有数。然后就没下文了，他会不停的给电话你的，你告诉他贵了点，再考虑一下等等那，最后给他一个你认为合理的数字，最好是个整数。

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谢谢你了！到时等我真的看到了房子后，再跟中介谈价。。。不过总体而言，房子都贵了。。。看得我都不想买了！！！

俺就住在D栋,应该是你朋友的邻居吧,现在我们这边房价涨了,我年前我楼下的那家都卖了36万元,才70来方而已,什么家具电器都不送呢,至于说B栋就不太清楚了,没有电梯肯定难爬一点吧,如果是你对着马路白天肯定会有一点吵,晚上倒不怎么吵,因为那边楼下的超市搬走了,其实如果你在两三年前买的话可能包括全屋家具电器楼价也就在26万元就可以了,只是现在广州的房价都涨了,听说E栋4楼的那家人刚二手买的毛坯房都要了四十万元呢,不过你还是试着跟人家砍砍价吧.

还有读书的话幼儿园好象是不用赞助费的,因我儿子户口在这里,小小班每月全部加起来好象才500多,至于小学就好象得看户口在不在这里了.

我知道的就是这么多了

 

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房子真的好贵啊！不过，我看的这个楼，屋里有装修，有连墙的柜子什么的，有空调，好像是可以直接搬进去住的，不需要再搞什么的了！因为房主才搬去上海，家里都还算干净的拉！！！