最后一直在看南海狮山的二手楼，二个多月了，大大小小高高低低的也看了不少。最后和老公决定湖景湾这个楼盘。定这个最主要是觉得这个小区绿化环境较好，相对于周边来说应该是最比较大型了的吧。做到四期了，入住率比较高，周边的配套设施相对来说比较完事。还是镇中心小学的学位房。因为我们是在广州生活和工作，只是手头上有点闲钱，买了当是投资自住的心态，首两年估计是先租着，到时看发展，或者会自住也有可能会放。这个待定。   现在的状态是看了一个二期大概08-09年的楼，电梯七楼117方大三房南向，基本上各个符合我所有的要求。当然这过个也有和老公两个中和的后果，我是比中意中高的，但是我老公就意向低楼层133方左右的四房。最后让我否决了。毕竟也带有点投资的性质，楼层好朝向好，到时出手也快点吧，就算是自住也不错的节奏。不论如何最后是看定这套了，找了第一个中价，当时看的时候中介和我们说，业主开价98万唯一证过五年，税费比较少了。当时和老公看完回来考虑一下，觉得均价稍微高了。周边新盘一般是7000左右的均价。这个楼层好带中等装修的，我们的心理价位是7500这样。然后就和中介说意向这个，让她去帮忙谈价。当时我们给业主的去谈的价钱是88万，想着不行再加个二万。谈了大概一个星期，中介回复说业绩不肯少。既然不肯少，那就继续再看看别的再比对下吧。然后老公又约了另一中价去看了几套，其中就有一套是我们现在谈的这个。当时我有时没去，老公回来和我一说，眼前一亮。因为这个中价告知我们业主放价是95万的，比第一个中价足足少了三万。但我们也没和这个中介表露。回来还是继续和第一个中介慢慢磨。因为不想那么多人去问，让业主觉得很多人在看好这套房子，本来价位已经高企了。到时更难！和第一个中介磨的时候我们就告诉她我老公去看别的盘，刚好别的中介也让看了这套，人家业主才开的95万。然后中介说她没看业主的更新什么什么诸如此类的。还是在谈，再过了一个星期说业主少了一万94。这个中介表示也谈不下去了，让我们考虑。   鉴于之前98-95万的差别，和老公商量还是再找一另一个来探探底比较好，昨天另那个中介和我们说94确实是业绩的底价了，本来两个中介我们都有要求约三方出来谈的，但是那边业主不愿意。昨天才知道，几个月之前业主确实是放98万的，就是第一个中介的前一个客人磨到95万后来没要，业主有点烦了，这个也是一直不肯三方面谈也是价钱企的比较硬的原因。毕竟给放过一次飞机的心情也可以理解。现在问题来了：一：94万相对于湖景湾来说相不相贵呢？因为我们的心理价位是90万。94万值不值得出手？二：狮山这人地方发展的怎么样？我们去看到的是一片详和的影像是，商业楼大型百分都是在建的，听说地铁也准备通到那了，现在已经在施工阶段。问这个最主要原因我们对那边不是特别的熟悉。就是我老公一头热才找到的这个地方。

我是狮山人，狮山很多楼盘，新楼均价是6千至8千之间，👀地段吧。正如你所说的，很多商业楼都是在建中，其实狮山真的不旺，去和信广场👀👀就知，而且狮山的房屋空置率还是比较高，很多人也是买来投资，自住的不算多。因此我觉的楼主从投资角度出发的话，几年后的回报率可能不会太高，不知道能否跑赢理财？

湖景湾地段在狮山是正中心了。

湖景湾地段在狮山是正中心了。

如果纯属为了投资，我真的觉得不值，新楼盘太多太多了。自己住又不同！

我是狮山人，狮山很多楼盘，新楼均价是6千至8千之间，👀地段吧。正如你所说的，很多商业楼都是在建中，其实狮山真的不旺，去和信广场👀👀就知，而且狮山的房屋空置率还是比较高，很多人也是买来投资，自住的不算多。因此我觉的楼主从投资角度出发的话，几年后的回报率可能不会太高，不知道能否跑赢理财？