租房合同里面写明房子包含家电，并列出了家电清单。租房验收的时候，所有家电都是可以使用的。2个月之后，租客说某电器坏了，需要维修。房东支付了维修费用。又过了3个月，租客说上次修理的那个电器彻底坏了，让房东买一个新的。房东不答应。合同里面是写着，房屋如果是人为破坏，就由租客赔偿。如果是自然损坏，租客应该积极配合房东进行维修。这个是人为破坏还是自然损坏怎么界定？请问各种有经验的美妈，因为合同里面写明房子包含家电，租客是不是可以要求房东换一个新的家电？购买这个新家电的费用是由房东还是租客来承担？
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