广州发展东进南拓北延，由原有的十区二市（荔湾、越秀、白云、番禺、天河、海珠、黄埔、花都、萝岗、南沙、增城市、从化市），摇身一变囊括2市，成为11个市辖区：荔湾、越秀、白云、番禺、天河、海珠、新黄埔、花都、南沙、增城、从化。

       有人说，越秀荔湾已经没落，未来广州的发展新潜力在东部，萝岗嫁入黄埔就是优势互补，合并后，黄埔GDP终于摆脱了拖后退的尴尬，新黄埔GDP一跃成为广州各区第二。此外，双方在产业及医疗、教育、商业等配套也将重新融合。随着地铁21号落成，新区政策倾斜明显，新黄埔必将迎来焕然一新的发展机遇。

       有人说，未来发展在南部，随着汉溪－长隆大型商业配套建成，番禺已经摆脱原有郊区的形象，一举成为生态宜居城区。加上总投资达300亿，预计2015年建成投入运营的万博商圈，以及广州南站商务区的规划，番禺发展前景清晰可预测。

       也有人说，未来看好北部发展，从化撤市并区，地铁14号线惠及花都、从化。而白云新城作为一个商贸文化功能区，近期动作频密，拆除旧厂房地块、美化城中村拟建商业综合体，必将发挥市域服务的综合职能，成为发展的一个新亮点。

       12年有人说，南沙自贸区一旦批复，10年后南沙新区会成为第二个深圳；14年有人说，南沙已被政策“抛弃”。短短2年，自贸区批复变成“后会无期”。

       更有老广说，广州发展的重心一直在越秀荔湾天河，从未被超越，未来发展潜力依旧是中心区，根据《广州城市总体规划(2011-2020)》规划确定，北京路传统主中心、珠江新城主中心(含广州国际金融城、琶洲地区、新城市中轴线南段地区)作为广州的两个主中心，承担起为全国、广东、珠三角地区主要的服务职能，因此其他区域的发展只是辅助，重心一直没变。

你觉得广州新的发展潜力or价值洼地在哪？

现有的越秀荔湾天河等老牌商业中心，未来会不会发生迁移？

如有闲钱投资，除了越秀荔湾天河外，你想买哪个新区域？

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