这价格很笋喔，80平方178万，过五没？是私人物业还是公司物业？如果没有这些重税的话，价格是比目前市场价低很多了。尚德大厦其实也不错啊，学位房，楼龄新，地段好，交通超便利，离华师西门仅50米距离，听说对面是吉之岛在装修准备进驻了。缺点就是没有小区环境，办公的太多，有黑厕，但华师就在旁边，还需要小区吗？而且天河北的楼，大部分都是办公住家混一起的喇。所以总结如果纯住家的话，能接受黑厕就可以，毕竟这价格算是天河北的洼地吧；如果自己也需要在家里做办公或投资出租给别人做办公的话是挺不错的哦。

到旁边华师里面玩也可以呀，饿了还可以去自助餐式的饭堂吃个饭再回家，不用煮了哦，呵呵。。。想提醒一下楼主，尚德大厦是06年拿的地，70年产权从06年开始算，08年才建成交楼，所以应该是08年的楼，楼龄6年吧，除了最早那一批买入的业主是过五年的，其他大部分都是没过五年的哦。

不止尚德大厦啊，现在是全部都取消商住楼的说法了，只有住宅和商用。70年的就是住宅性质，带学位的，但地址不能注册；50年的是商用，不带学位，地址可以注册。你买了尚德A座还是B座啊？A座是商用写字楼，B座是住宅的。

以前商住楼是可以注册的，应该是从今年年初开始的吧，取消商住楼说法了，所有商住楼都要按70年或50年来划分成住宅和商用两种性质，没有商住楼性质的了。我旧房产证也写的是商住性质的，今年4月份赎回房产证，就改成住宅了。不过我有个做注册公司的朋友说什么地址都可以注册，具体我就不清楚是怎么操作。或者你可以找那些人了解一下吧。

呵呵，我有亲戚买了那里，所以比较了解，希望能帮到你吧。

这价格很笋喔，80平方178万，过五没？是私人物业还是公司物业？如果没有这些重税的话，价格是比目前市场价低很多了。尚德大厦其实也不错啊，学位房，楼龄新，地段好，交通超便利，离华师西门仅50米距离，听说对面是吉之岛在装修准备进驻了。缺点就是没有小区环境，办公的太多，有黑厕，但华师就在旁边，还需要小区吗？而且天河北的楼，大部分都是办公住家混一起的喇。所以总结如果纯住家的话，能接受黑厕就可以，毕竟这价格算是天河北的洼地吧；如果自己也需要在家里做办公或投资出租给别人做办公的话是挺不错的哦。

谢谢你的分析，确实交通各方面都很满意，加上自用办公，房子本身的缺点可以忽略...实际成交价我都没想到，全是老公的功劳

尚德是住宅吗？我怎么记得是公寓性质来着……

商住两用，70年权

私人物业

那这个价格可以了，虽然是单体楼，但是地理位置好，以后就算不用了，应该也好出手。

附近有适合小孩玩的地方吗？

到旁边华师里面玩也可以呀，饿了还可以去自助餐式的饭堂吃个饭再回家，不用煮了哦，呵呵。。。想提醒一下楼主，尚德大厦是06年拿的地，70年产权从06年开始算，08年才建成交楼，所以应该是08年的楼，楼龄6年吧，除了最早那一批买入的业主是过五年的，其他大部分都是没过五年的哦。

我今天看到电梯里的公告说尚德大厦停止办理住改商，是不是就意味着不能注册公司了？

不止尚德大厦啊，现在是全部都取消商住楼的说法了，只有住宅和商用。70年的就是住宅性质，带学位的，但地址不能注册；50年的是商用，不带学位，地址可以注册。你买了尚德A座还是B座啊？A座是商用写字楼，B座是住宅的。

B座，今天才确定学位是没问题了，又发现不能注册的问题，看来功课做的不够。
尚德以前是可以申请住改商的，因为我有一个朋友以前办过，但我今天才在电梯那发现一张通知从今年8月开始就不行。

以前商住楼是可以注册的，应该是从今年年初开始的吧，取消商住楼说法了，所有商住楼都要按70年或50年来划分成住宅和商用两种性质，没有商住楼性质的了。我旧房产证也写的是商住性质的，今年4月份赎回房产证，就改成住宅了。不过我有个做注册公司的朋友说什么地址都可以注册，具体我就不清楚是怎么操作。或者你可以找那些人了解一下吧。

这样啊，我再问问。LZ你是尚德附近吗？

户型不好，公摊大。不如试下天慧家园

呵呵，我有亲戚买了那里，所以比较了解，希望能帮到你吧。

我们也去看了尚德的两套房，单价给LZ这套高。因为我是准备自住，氛围太不宜家了，LZ是办公，这价格很抵。