你好！
蓋樓有兩種方法：
第一：自購建築材料，請工程隊蓋（傾嘅係工程人工費）
有广州自家盖过楼房或者是正在建楼房的亲吗？
344340房产楼市
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66345441321楼2014/11/19回复
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星星kiko24楼最近屋企想拆佐间屋重新起过，本来想自己买东西稳人来起，但是因为太多湿碎野烦，本人又唔了解呢d，从来未 ...
2014/11/19回复
小多多妈
宝贝joyce楼28楼吖ta:
我系包工唔包料，建材都系老公系附近买，唔太清楚详细价钱，计落来大概1100-1200/方左右如果想碑人包公包料噶你就要讲清楚指定的建材，一般包工包料噶都会以次冲好。。
查看原文距合同都会写明用咩材料，但系最怕距俾少d或者其他方面就烦。
2014/11/19回复
宝贝joyce楼29楼孔乙彼:
我是包工包料给我表哥做的，他本身就搞建筑的，泥水师傅。主体主要是配筋和水泥配比，保证安全性就可以，地基预多两层施工；装修就不能包工包料了。我对表哥说：看你搞得怎样，装修迟点再说，先搞主体。另外，他女儿护士实习，明年就业。我跟他说：明年看情况，可能的话帮你女儿进广州公立医院做护士，或者就在本县城医院做护士。我是以利诱惑之，让他实实在在施工。同时，我的价格取行价折中。我自己画平面图，然后让人出施工图，农村建房子比较简单，施工图主要的配筋和梁柱设置，因为这个，现在我也是半个行家了，比如梁跨比，比如强柱弱梁，比如配筋和扎筋法等等。
查看原文你甘就放心d，本身自己又熟，加上又系亲戚，我地乜都唔识，又要靠自己。
2014/11/19回复
宝贝joyce楼30楼瑶宝妈2010:
看你是自住还是出租，自住肯定要费神点，户型，材料方面都要用心些，讲究些，那就肯定要自己跟。如果是出租就相对简单，两种办法，一是：包工包料地给别人做，但是我不推荐这种方法，弊端你懂的。二是，包工出去，所有材料自己买。这个不好的地方就是，工人可能会不爱惜材料，天一半的一半的，所以还得你自己去监工。如果自己没时间，可以请一个人看着，省事很多，而且请的那个人也可以帮你一起买材料提供意见，个人推荐这个多点
查看原文留返一两层自己住，其他全部出租，请人又唔系好放心，依家就系想包俾人做，唔使甘烦。
2014/11/19回复
孔乙彼33楼第一，你乡下有多远?广东境外或离广州300公里之外，又不靠近市区，就别建了。
第二，你一年能住几天?
第三，退休后在哪落脚?
我自己的情况，正在建，你参考一下：
1、无房贷，已被限购。
2、乡下离广州300公里，全程高速，有火车、飞机，高铁已立项。
3、离市区3公里，300米之外已划归市区，不能报建，我乡下划为农业保护区。
4、如果愿意，我一年可集中住2至3个月，平时交由弟弟打理（房子跟弟弟一家挨着，他500平方院落，我500平方院落，围墙一圈，围墙内两栋小别墅）。
5、退休后可以长住，也可以偶尔住住，看需要，反正是多一个选择而已。
6、总造价预60W（含地皮及所有），总建筑面积约300平方，明年内搞好主体（包工包料），以后再装修（包工不包料），不急住，慢慢搞，工期拉长，缓压力，因为小孩小学，教育基金不能动。
7、本人非农村户口，以侄子名义报建并签权责利协议。
8、为什么建?一是多个选择而已，二是几十万在广州也干不成啥事，三是小孩小学，支出相对是个空档期，四是本人工薪族，没有做风险理财投资，比较保守，五是存款贬值，六是购置不动产，是最稳健的投资，造福后人，七是趁自己尚年轻，还有冲动做事，八是以后即使有钱，也担心报批不了（像300米之外划归市区），九是以后造价更高，而因为年事已高自己赚钱的能力也渐低。十是凡事要趁早，国策经常变。
第二，你一年能住几天?
第三，退休后在哪落脚?
我自己的情况，正在建，你参考一下：
1、无房贷，已被限购。
2、乡下离广州300公里，全程高速，有火车、飞机，高铁已立项。
3、离市区3公里，300米之外已划归市区，不能报建，我乡下划为农业保护区。
4、如果愿意，我一年可集中住2至3个月，平时交由弟弟打理（房子跟弟弟一家挨着，他500平方院落，我500平方院落，围墙一圈，围墙内两栋小别墅）。
5、退休后可以长住，也可以偶尔住住，看需要，反正是多一个选择而已。
6、总造价预60W（含地皮及所有），总建筑面积约300平方，明年内搞好主体（包工包料），以后再装修（包工不包料），不急住，慢慢搞，工期拉长，缓压力，因为小孩小学，教育基金不能动。
7、本人非农村户口，以侄子名义报建并签权责利协议。
8、为什么建?一是多个选择而已，二是几十万在广州也干不成啥事，三是小孩小学，支出相对是个空档期，四是本人工薪族，没有做风险理财投资，比较保守，五是存款贬值，六是购置不动产，是最稳健的投资，造福后人，七是趁自己尚年轻，还有冲动做事，八是以后即使有钱，也担心报批不了（像300米之外划归市区），九是以后造价更高，而因为年事已高自己赚钱的能力也渐低。十是凡事要趁早，国策经常变。
2014/11/19回复
瑶宝妈201035楼宝贝joyce:
留返一两层自己住，其他全部出租，请人又唔系好放心，依家就系想包俾人做，唔使甘烦。
查看原文请人监工，包工不包料，自己得空就去看看，没有说能完全不理的。快年尾了，抓紧时间
2014/11/19回复
宝贝joyce楼36楼孔乙彼:
第一，你乡下有多远?广东境外或离广州300公里之外，又不靠近市区，就别建了。第二，你一年能住几天?第三，退休后在哪落脚?我自己的情况，正在建，你参考一下：1、无房贷，已被限购。2、乡下离广州300公里，全程高速，有火车、飞机，高铁已立项。3、离市区3公里，300米之外已划归市区，不能报建，我乡下划为农业保护区。4、如果愿意，我一年可集中住2至3个月，平时交由弟弟打理（房子跟弟弟一家挨着，他500平方院落，我500平方院落，围墙一圈，围墙内两栋小别墅）。5、退休后可以长住，也可以偶尔住住，看需要，反正是多一个选择而已。6、总造价预60W（含地皮及所有），总建筑面积约300平方，明年内搞好主体（包工包料），以后再装修（包工不包料），不急住，慢慢搞，工期拉长，缓压力，因为小孩小学，教育基金不能动。7、本人非农村户口，以侄子名义报建并签权责利协议。8、为什么建?一是多个选择而已，二是几十万在广州也干不成啥事，三是小孩小学，支出相对是个空档期，四是本人工薪族，没有做风险理财投资，比较保守，五是存款贬值，六是购置不动产，是最稳健的投资，造福后人，七是趁自己尚年轻，还有冲动做事，八是以后即使有钱，也担心报批不了（像300米之外划归市区），九是以后造价更高，而因为年事已高自己赚钱的能力也渐低。十是凡事要趁早，国策经常变。
查看原文谢谢你的分享，我是在广州郊区，因为没有太多的地，只能将现住的拆了重建，因为现在的政策时时变，怕到时候不让拆。所以很麻烦
2014/11/19回复
蒲198537楼孔乙彼:
放心好了，谁也不敢拿安全性开玩笑。或许有减料之嫌，但主体安全性是没问题的。
查看原文之前打地基时候个包工头放少几条钢筋落去，之后我老爷话唔得，要距撬起重新做，连D地基都敢偷工减料噶，反正如果无个熟悉D噶系度系危险D噶
2014/11/19回复
蒲198538楼宝贝joyce:
是的，包工包料1100元一方。
查看原文呢家基本都便晒啦，1000最多就得啦，我呢边呢家900左右咋，你最好请个识噶去监工，俾翻钱距咯，反正几个月就起好啦
2014/11/19回复
