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求助~~租客提前退租怎么办?

1223535谈天说地

  首先,我的房子是2014年5月——2015年5月租期的
   当时租客租房子是为了孩子上学,单间1200元,今天她打电话过来说孩子被学校休学了,所以房子不租了,元旦就搬走,我们签合同是每月12日付当月房租的。

   现在租的房子里面有她自己买的上下铺的床,然后她办理的网络一年,到15年5月到期,她的意思是说把床和网络都留给我,让我退给她押金2400元。

   但是我不太想退给她押金,一是她年前退出来房子,我要空一个过年,也就是两个月,这个年底过年的时候会有人租房子么?

                                            二是她这样提前退租,我还要找中介再租出去房子,还要自己出中介费600.

所以想问下,这样提前退租的,大家都怎么处理呢?就按照合同直接全部扣押押金还是?拿如果扣押了押金剩下的半年网络和她的床怎么办呢?                 她的床是上下铺的,也不知道租房的时候好用不。

第一次租房子,第一次遇到这种提前退租的,因为自己之前也没有办理过租房事情,所以很不清楚,想问下各位MM ,有经验的麻烦详细些告诉我,我们处理押金,是不是还要办理一些水电?煤气那些呀?是不是就算退押金也不可能当时就退给她呀?要是退给她这样的情况退多少合适呀?                    
2014/12/27
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么有人给出个主意啊····
2014/12/27回复
lly1997lly1997板凳
你的合同没有违约注明吗?通常违约就不退押金的,如果你违约就要赔租客押金。
不过我会建议租客找人顶,这样就可以退回她的押金了
2014/12/27回复
SHUFESHUFE4楼
扣押金吧。这租客有点过了,不但不遵守合同,提前退租就提前一个星期,扣押金是肯定的。另外水电煤气要结算好。床叫她搬走
2014/12/27回复
按合同。我们以前在深圳,人家也是吃了我一个月押金。
2014/12/27回复
SHUFE:
扣押金吧。这租客有点过了,不但不遵守合同,提前退租就提前一个星期,扣押金是肯定的。另外水电煤气要结算好。床叫她搬走
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是阿,刚刚还和我老公商量这个问题,我们最起码空一个月,1200+600中介费用,还不知道她愿不愿意交水电物业那些的呢,我们是新楼盘,水费半年都没有扣,每次去抄燃起她又不给开门,所以也有4个月没有交了,她如果不配合,不愿意交这些,我真的不能退给她押金,我刚刚算了下,这些水电物业都600“700百了
2014/12/27回复
jiahuajiahua7楼
美妈,折中处理吧,相信这样处理大家都比较愉快。如果想全额退押金,就让她转租好了!
2014/12/27回复
jiahua:
美妈,折中处理吧,相信这样处理大家都比较愉快。如果想全额退押金,就让她转租好了!
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我也想不要吵架,也不要不愉快,我31号会过去和他算物业水电这些的,希望她不要扯皮,能全部交上来,然后至于床,网络这些我都是不想要的,毕竟我现在怀孕着,还没有过三个月,也不想太折腾,就吉屋出租最省心了。不过估计年前是肯定租不出去的了,要空几个月了,只能等再开学看看有没有人租了。
2014/12/27回复
cheng程:
我也想不要吵架,也不要不愉快,我31号会过去和他算物业水电这些的,希望她不要扯皮,能全部交上来,然后至于床,网络这些我都是不想要的,毕竟我现在怀孕着,还没有过三个月,也不想太折腾,就吉屋出租最省心了。不过估计年前是肯定租不出去的了,要空几个月了,只能等再开学看看有没有人租了。
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叫她网线自己转回去,床搬走,押金一分不退,水电另外交齐。D人租屋就谂住自己,唔谂下人地噶,我D租客系甘我一分钱都唔会退,之前有个人来租屋,落左几百蚊订金,之后距翻左乡下,一个电话都无打来,过左10几日先来讲话唔租,要我退订,仲恐吓我,意思系话稳人解决问题,之后我咩话,你咩稳来睇下咯,之后果个人抛低句话你D本地人恶晒,我咩回距,呢家恶晒系你地外地人好嘛。反正好租客我会睇情况,D衰噶就懒理距
2014/12/27回复
bcligbclig10楼
SHUFE:


是阿,刚刚还和我老公商量这个问题,我们最起码空一个月,1200+600中介费用,还不知道 ...
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这是个惹麻烦的,尽量电话联系,少当面接触。。
2014/12/27回复
hazehaze11楼
扣按金,租客的东西她爱搬就搬走
2014/12/27回复
我的全退人家56千,也刚退,哎,只能说服自己:好人一生平安!这事退与不退都过得去,不用太纠结
2014/12/27回复
haze:
扣按金,租客的东西她爱搬就搬走
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哎!下午我找物业给我看了水电费,也不知道如果不给我水电物业和燃气费怎么办呀!
2014/12/27回复
网络什么的叫租客自己转让吧,留着也没啥用。上下铺的床留下也不错,尤其单间也是挺实用的。至少上铺没人睡可以放杂物。楼主要全扣人家2400押金的确不太厚道。全结清的基础上扣800块我觉得就差不多了。现在租客也不一定难找
2014/12/27回复
让她自己到中介放盘转租,中介费她出,找到新租客后,新租客的押金扣除水电那些后交给她,不过新租客的合同要跟你签而不是跟她签,水电那些是一定要结清的。
2014/12/27回复
没有签合同或协议吗??有就直接按签订的办事啊。
2014/12/27回复
要么她自己解决,要么扣一个月押金,

全扣好像过意不去,这是我个人想法,
2014/12/27回复
中介费600元不好说是人家的吧,你期到另租也是要出中介费的呀!水电费可以算好,直接押金里面扣除,床和网络你不想要就让对方搬走,想要的话就折算价值,提前退租如果合同没有明确条款的话,可以跟对方协商补偿金,与人方便也是与己省心
2014/12/27回复
网络肯定不要的啦,你又不住那,网络一分钱都不值;上下床可以考虑留下,但也值不了几个钱。这样子临时退租的,最少也要扣他一个月的租金吧。另外水电别忘了结清。
2014/12/27回复
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