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广州住宅停车场价格年内放开

1277066谈天说地

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lenjianjin:
现在什么都是涨。涨涨。。。高铁快点全国开通吧。租车公司快点全国办起。。以后都租车。。呵呵。。
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租车验证就不用停车吗?还是你租的时候人家按点把车送给你?到时再按时接回去?如果这样的话,估计租车公司的价格一样会升上来的,因为他们的停车成本和人工成本也都升了.
2015/01/07回复
我情愿涨点管理费,也不想管理的太差,东康管理简直是垃圾
就怕的是管理费飞涨,质量还是原地.
2015/01/07回复
我小区停车从10月开始提价,居然按16/小时收,大家都反面了,电视台也来了二次, ...
放开了以后,可能就是50一个小时,100一个小时,哈哈......不停你也得停,因为你不可能开到楼上去.
2015/01/07回复
虽然作为车主,我自己一百万个不愿意,但我觉得这样应该也是一种进步吧。

现在的停车价格实在是太低了,一 ...
你太乐观了,放开了以后就是可以随便定价的了,3千,4千,只要有钱人能接受的,什么价格都是合理的.
2015/01/07回复
ZF那些人被门夹到脑袋了,开始说的广州中心区停车费涨价有利于缓解交通拥堵,现在政策实施了几个月,拥堵情 ...
多出来的100台车,全开到楼上去.
2015/01/07回复
。。。。。。。。
2015/01/07回复
gzhappygzhappy47楼
活着真不容易
2015/01/07回复
顶顶一个
2015/01/07回复
车位紧缺必然会导致私家车成为一种奢侈品,而不是必需品,和香港的现状一样。
2015/01/07回复
wimillywimilly50楼
又是涨价委的拍砖吧。好好查查这个涨价委的人,他自己一定是拥有了大量车位。否则说不出这样的话。还坚持要涨,奶奶的,早点被车撞死!
2015/01/07回复
市场经济,你不愿意也得愿意,消费不起就不要开车。。
2015/01/07回复
又是涨涨涨啊
2015/01/07回复
应该不会吧
2015/01/07回复
不过那些协会什么的不可靠啊
2015/01/07回复
难道这也和国际接轨!?nnd!!
2015/01/07回复
有车车:
金羊网-新快报评论          昨日,国家发展改革委印发通知,要求地方放开包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务在内的9项商品和服务价格。广州市停车场协会常务副会长潘国璠对新快报记者表示,据协会了解的信息,广州年内将放开住宅停车场价格,由市场供求决定价格,“届时,私有产权的定价权在产权所有者,而小公**权(业主共有产权)的定价权则可能由业主和物业协商决定。以后广州中心区车位比车贵将成为常态”。      潘国璠表示:“全面放开有产权停车场的价格,一直是协会所坚持的意见。无论是在听证会前还是在停车场调价后,一直未变。这一政策也是保护停车位产权的合法权益,有助于广州市停车场建设和发展。”  据他介绍,目前广州中心六区住宅停车场个人产权车位“黑市价”早已泛滥,调查数据显示,中心城区149家住宅停车场中仅4家住宅停车场收费在政府最高限价范围内,超过97%的住宅停车场收费高于政府最高限价。其中,中心六区平均月租价格为857元,远超政府最高限价(500元)357元,有的月租更是高达2300元。  潘国璠说:“去年调价(一类住宅月保涨100元)之后,广州市政府实际已经‘半遮半掩’,黑市价早已泛滥,但至今没听说有真正处罚超过住宅停车场限价的案例。市物价局局长去年也表示,执法可能会与合同法、物权法冲突,执法难,实际已经默认了目前的黑市价。”  他认为,政府不限制车位价格,而限制停车费价格,本身就不合理。“业主花了几十万元买了车位,政府逼他只能出租500元一个月,完全是不合理的。”      对于国家发改委昨日**放开住宅小区停车服务和非保障性住房物业服务的价格,潘国璠表示,他没有想到发改委假期结束就**新政,协会其实在去年底就已经收到相关的消息。“国家发改委的文件,何时到广州落实,协会也不知道。但我们得知后,也向广州市有关部门了解过情况,按协会目前掌握的信息,广州将在年内就放开住宅停车场价格。”  对于为何能这么快就落地到广州?潘国璠表示,国家发改委的文件去年就已经拟好了,房地产企业和物业公司都很关注本次放开,所以部分企业年底就已获得相关信息。其实有的省份去年就已经放开这两项服务的价格,先行一步。“我前面也提到广州‘黑市价’已经遍地开花,所谓‘黑市价’其实就是市场价。对于广州来说,放开其实就是由‘默认’变为‘明确’,不再限价而已。”  潘国璠还说,今年广州市即将大部制改革,届时市物价局将并入市发改委,广州将不再有物价局,加上目前国家发改委放开24项商品和服务价格,原来的部分限价职能肯定要取消,所以广州住宅停车场不限价,也是顺理成章的事情。      住宅停车场收费放开后的定价权又在谁手里呢?对此,潘国璠表示,“住宅停车费放开后,私有产权的定价权在产权所有者,而小公**权(业主共有产权)的定价权则可能由业主和物业协商决定。以后广州中心区车位比车贵将成为常态!”  据他介绍,广州市在册登记的停车泊位共有64.5万个,其中商业类停车场819家,停车泊位15.7万个,住宅类停车场1473家,停车泊位32万个,公共类停车场681家,停车泊位8.2万个。“其中在册的商业和住宅,很多是有产权的车位。如果产权已经分散到业主,业主就可以根据市场自行定价。如果产权在开发商,那么开发商则可根据市场和小区的情况定价。当然价格也要市场接受才能完成交易。至于小公**权(业主共有产权)的定价权则可能由业主和物业协商决定,如果没有业委会的,物业公司可能按现行的物业管理办法调价。”  据新快报记者了解,去年8月调价后,对市物价局限价标准,广州的国企开发商和物业管理公司,相对比较好地执行了限价。那么广州放开住宅停车场价格后,国有产权车位会按市场调价吗?  对此,潘国璠表示:“发改委放开住宅停车服务价格,并没有区别对待国有产权车位,国有产权住宅停车费肯定是有权涨价的。而且放开后,住宅停车费政府指导价实际已不存在,价格将由市场主导。”  对于住宅停车费临保部分,潘国璠表示,这一价格也可能要看业主和物业的意见调价,很难再全市统一定价。      据协会几位副会长介绍,去年3月28日听证会结束后,广州市停车场协会立即组织对天河、越秀、海珠、白云、荔湾、黄埔六区住宅配建停车场(149家)的停车收费市场价格进行调查,目前广州市97%的个人产权车位月保超当时的限价(400元/月)。所以,中心区的停车费放开价格后,很多会很快超过原来的限价。  潘国璠表示,实际上即便不改“黑市价”的合同,现有的“黑市价”都基本超过限价。而且目前最低的价格都是按最高限价收取的,放开后,停车费价格会走向供求平衡,必然要上涨,所以很快会超限价。    对于未来广州住宅车位的价格,潘国璠认为铁定要上涨。“广州位于开放的前沿,商业气氛其实是比较浓厚的。你看香港,车位比车贵的情况比比皆是,市民应该尽快转变观念,合理配置自己资产和物业,否则将跟不上变化形势。”  他说,过去十年,广州为了大力发展汽车产业,用行政手段强制限价停车费十多年,导致广州市尤其是中心区的停车场建设严重滞后。“目前中心区的停车场供求是失衡的,只是受了限价的影响,人为压低了。放开之后,停车场资产的回报率肯定比现在高,所以价格也会上涨,中心区停车场的建设,也会因此而加速发展。”  据新快报记者调查,去年前11个月,广州共卖出了22359个车位,总价值超过40亿元,平均每个车位的价格约为18万元。    除了中心区外,二三类地区住宅停车场是否会涨价呢?对此,潘国璠表示,外围的二三类地区,价格变化也要看供求关系,失衡的可能很快会大涨,而总体还是会涨的。  据了解,去年广州市停车场协会组织的六区住宅配建停车场(149家)的停车收费调查,白云、海珠、荔湾等非一类地区的区域,“黑市价”月租平均价格为729元、924元、922元,不但远远抛离政府限价,甚至堪比一类地区价格。  潘国璠表示:“住宅停车场,今后将不存在一二三类地区的区分,都是由市场说了算。车多位少的,价格就会高;车少位多的,价格就涨不起来。”    据新快报记者调查了解,去年12月广州市国土房管局发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定(修订稿)》,要求即使小区的车位数量少于小区房屋套数,日后开发商也必须预留20%的车位用于出租。该规定还要求2008年4月1日之前已核准预售的车位、车库,未在2009年7月31日前办理车位买卖预告登记手续或预售合同备案登记的,按新规定执行。因此不少开发商担心很多车位都不能再卖了,在近期加紧了车位销售,车位销售行情又再火爆。  对于有业主担心开发商今后会惜售,甚至不售停车位,潘国璠表示,过去开发商对停车位的态度一直是“能卖则卖”,而这一态度将会因车位资产回报率变高而转变,是否惜售一看自身资金的需求,二看政府是否有相关的政策。“如果政府要求开发商必须出售一定比例车位,预留一定比例的临停出租车位,那也不能违背。”  编辑:邬嘉宏
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有钱买车没钱养
2015/01/07回复
一本初衷:
不过那些协会什么的不可靠啊
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和平人?
2015/01/07回复
刚刚摇到号准备买车,停车费这么贵,工薪阶层伤不起啊。。。。
2015/01/07回复
有车车:
       这个政策不但影响无车位产权的人,对有车位产权的一样是噩耗。因为车位管理费和小区物业管理费都任意放开。每一次改革都会民不聊生啊,这次价格改革,不但是放开停车场和物业管理费,还包括农产品等24项产品和服务,未来还准备放开水电煤气等生活必须品,可能不久会让大批中产回归赤贫。
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不会吧  -----亲爱的朋友们我这里招百雀羚代理 有意咨询请加lcl0605
2015/01/07回复
我情愿涨点管理费,也不想管理的太差,东康管理简直是垃圾
涨了还是同样的物业公司,同样的服务,说的好轻巧
2015/01/07回复
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