售番禺市桥雅居乐鸿禧华庭4房2厅268万（南北向地铁旁配套齐市级学区房过五唯

因工作调动搬离广州，忍痛低价出售自住房屋。房源：番禺市桥雅居乐鸿禧华庭 4房2厅2卫1厨，一阳台，一入户花园及一储物间。
面积：162方
售价：268w
房源优势：1、地铁上盖物业。步行到三号线市桥地铁站仅需5分钟。地铁直达到珠江新城仅需20分钟。出小区可直上新光快速到广州珠江新城、天河城仅25分钟。
2、学位房。可直升星省一级中学星海中学，配有市一级富都小学学位，省一级市桥中心小学也离小区不远。
3、小区配有幼儿园、购物中心、百佳超市等。邮局、四大银行、农贸市场、白沙堡干货批发市场近在咫尺。
4、小区周边有广州番禺儿童公园、石桥公园、城北公园，离广州最大的森林公园大夫山森林公园也不远。
5、旺中带静，小区环境优雅，雅居乐物业管理安全放心。
6、房子东南向，三边位，南北对流，通风采光一流，格局合理，房间宽敞，其中有2个房间面积约20平方。
7、房子的得房率高，使用面积占建筑面积的85%以上，并且另外有近20平方米的赠送面积。
8、精装修，保养新正（仅住了4年）。全屋家私及家电大部分免费赠送。
9、证过5年，且是唯一住房。
房屋图片往下拉。

本房源适合于改善型、三代同堂的家庭，有兴趣看房请联系13352891599, 17784611230 林太太。

1.进入大门是入户花园，约20方，赠送一个储物室。

2.进第二大门后左手边是餐厅

3.进第二大门右手边是厨房

4.往前走右手边是客厅和阳台

5.客房，容下1.5米床

6.儿童房，容下1.5米床

7.书房兼具活动房功能，有两个大书柜，约20方

8.主人套房，约24方，宽敞明亮

9.主人套房的洗手间，干湿分区，宽敞舒服

10.公用洗手间，干湿分区

11.窗外可望见的园景，绿意盎然

2015/01/14

精选回帖

CHINA880012楼

过了144方征豪宅税，过不过五年都要征收的。

2015/01/15回复

CHINA880014楼

目前政策影响最大的是建筑面积在144平方米以上的非普通类住宅。政策规定个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(不满5年,按照全额5.6%计征),而选择差额方式缴纳营业税必须提供原值凭证,按照新规定,个人所得税也得按照差额20%的方式缴纳。

2015/01/15回复

CHINA880018楼

其实这价不贵，好房来的。

2015/01/19回复

馒头妈41楼

LZ和我是邻居，上周曾经电话咨询了LZ，可惜楼层不够高，我希望能够买高楼层的房子，所以只能作罢，非常可惜！帮LZ顶顶帖子，这个价格的确不高的，自己住在这个小区，对于小区的房子质量、物业管理、生活配置都是很满意，一直想换一个更大的房子，可惜房源就是不多啊。。。

2015/01/29回复