我的老公
我爱希希
广州楼市下行压力加大，等待是最好的买房策略
16105124房产楼市
“二手住宅方面，价格略有下降，换手率近几年在低位徘徊，贷款使用率走势也是下行，这就是为什么今年贷款比较困难。”欧江波分析说，广州房地产市场出现以上的走势主要是受全球经济疲软和大环境的影响。此外，广州的人口增长趋缓，年轻人比重有所下降。
广州市社科院高级研究员彭澎认为，广州房价下行压力会越来越大。“目前来看，所有的政策调控都在放松，剩下的四个一线城市对于放松限购的压力越来越大。房地产税、不动产登记条例等政策的实施也将实施，届时二手楼市场供应和库存也会较大辐度提高。”
我得到的消息是广州的限购今年肯定不放开，那些把降息降准当做房价上涨良药的中介和炒家该醒醒了，今时不同往日，一手楼库存那么多，今年二手楼市能稳住不降就不错了。就怕经济景气超预期下滑，政府救市力度不够，带动老百姓收入预期下降，反而会迎来楼市的最高峰，房价开始周期性走低。
2015/01/18
全部回帖
lubiyun
dongfang111好消息！！！！！！
货币依旧超发 ！ 引爆全国房产 ！！！！！
2014年仅仅信贷超10万亿 克强完胜4万亿的宝宝
货币依旧超发 ！ 引爆全国房产 ！！！！！
2014年仅仅信贷超10万亿 克强完胜4万亿的宝宝
2015/01/18回复
tengco5楼广州市12月底一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。
“二手住宅方面，价 ...
2015/01/18回复
宸琳
onlyforapp有下降？怎么感觉不到？
2015/01/18回复
白云深处有人家
我的老公楼10楼tengco 发表于 2015-01-18 22:55
广州市12月底一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。
“二手住宅方面，价..
2015/01/18回复
待夜临
宋晓发干
Kimmo14楼如果去年上涨25%，那么你今年要卖楼，开价必然会带上今年上涨预期的部分，这是人之常情。比如现在明明市场价是40000，你会开价4.5w-4.8w，把上涨预期也加在楼价上了，慢慢卖。这是2013的状况。
但是，当上涨预期下降的时候，也就是当你所预期的25%增长率明显达不到了，怎么办呢？那些已经把25%上涨预期加在价格上的房源，自然是卖不出去了。于是只能是调整价格，按照当前市场价出售了，也就是把4.8w的开价，重新调整到4.2w。
于是，也就有了二手楼价暴跌了6k的感觉。但这样，实际房价是跌了吗？其实来来去去，跌的只是卖家对未来的“预期”而已。真正的市场价，还是4.2W，根本没有跌。
所以，从4w涨到4.2w，有人说涨；从4.8w调整到4.2w，有人说跌。截然不同的判断。其实，差别只在于，你参考的基准，是真实的市场价，还是原来卖家的预期开价而已。
但是，当上涨预期下降的时候，也就是当你所预期的25%增长率明显达不到了，怎么办呢？那些已经把25%上涨预期加在价格上的房源，自然是卖不出去了。于是只能是调整价格，按照当前市场价出售了，也就是把4.8w的开价，重新调整到4.2w。
于是，也就有了二手楼价暴跌了6k的感觉。但这样，实际房价是跌了吗？其实来来去去，跌的只是卖家对未来的“预期”而已。真正的市场价，还是4.2W，根本没有跌。
所以，从4w涨到4.2w，有人说涨；从4.8w调整到4.2w，有人说跌。截然不同的判断。其实，差别只在于，你参考的基准，是真实的市场价，还是原来卖家的预期开价而已。
2015/01/19回复
举棋不定YY15楼Kimmo 发表于 2015-01-19 10:22
如果去年上涨25%，那么你今年要卖楼，开价必然会带上今年上涨预期的部分，这是人之常情。比如现在明明市场..
2015/01/19回复
我的老公楼16楼举棋不定YY 发表于 2015-01-19 11:00
Kimmo 发表于 2015-01-19 10:22
如果去年上涨25%，那么你今年要卖楼，开价必然会带上今年上涨预期的部分，..
2015/01/19回复
smile_cai17楼基本未来楼市的走向就是马太效应,好城市好地段好户型就卖价越来越好,不好的城市不好的地段不好的户型就卖价越来越差.
就象改革开放初期,只要手头有商品就不愁卖,大把人抢,渐渐的市场开始从供不应求到供需平衡物价就稳定了,再后来供大于求就只能拼商品品牌和质量了.
房子在二三线城市已经开始走向供大于求的局面,一线城市暂时还是供不应求但已经快向供需平衡的局面了.
就象改革开放初期,只要手头有商品就不愁卖,大把人抢,渐渐的市场开始从供不应求到供需平衡物价就稳定了,再后来供大于求就只能拼商品品牌和质量了.
房子在二三线城市已经开始走向供大于求的局面,一线城市暂时还是供不应求但已经快向供需平衡的局面了.
2015/01/19回复
Johnnyphone18楼我等了10年了，人生有几个十年，看中仔套116平对花园就果断出手了，姚贝娜对我启发好大
2015/01/19回复
ManStory
