广州楼市下行压力加大，等待是最好的买房策略
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我的老公“二手住宅方面，价格略有下降，换手率近几年在低位徘徊，贷款使用率走势也是下行，这就是为什么今年贷款比较困难。”欧江波分析说，广州房地产市场出现以上的走势主要是受全球经济疲软和大环境的影响。此外，广州的人口增长趋缓，年轻人比重有所下降。
广州市社科院高级研究员彭澎认为，广州房价下行压力会越来越大。“目前来看，所有的政策调控都在放松，剩下的四个一线城市对于放松限购的压力越来越大。房地产税、不动产登记条例等政策的实施也将实施，届时二手楼市场供应和库存也会较大辐度提高。”
我得到的消息是广州的限购今年肯定不放开，那些把降息降准当做房价上涨良药的中介和炒家该醒醒了，今时不同往日，一手楼库存那么多，今年二手楼市能稳住不降就不错了。就怕经济景气超预期下滑，政府救市力度不够，带动老百姓收入预期下降，反而会迎来楼市的最高峰，房价开始周期性走低。
2015/01/18
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我的老公楼板凳tengco 发表于 2015-01-18 22:55
广州市12月底一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。
“二手住宅方面，价..
2015/01/18回复
我的老公楼4楼举棋不定YY 发表于 2015-01-19 11:00
Kimmo 发表于 2015-01-19 10:22
如果去年上涨25%，那么你今年要卖楼，开价必然会带上今年上涨预期的部分，..
2015/01/19回复
我的老公楼6楼tengco 发表于 2015-01-20 09:00
14年9~10月是二手议价空间最大的时机，冷到几乎无人看房，现在大多业主已经转向企硬。另外，几乎所有的所谓..
2015/01/20回复
我的老公楼7楼ManStory 发表于 2015-01-19 21:12
广州市12月底一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。
“二手住宅方面，价..
2015/01/20回复
我的老公楼8楼ManStory 发表于 2015-01-19 21:21
在这里说房价没跌的人不实在哦！目前这市道，房价不降非常难卖出去其实，10个业主放盘，8个放高了卖，让你..
2015/01/20回复
我的老公楼9楼因为降息降准预期非常强烈，这也对楼市有利好
2015/01/22回复
我的老公楼10楼我的老公:
广州市12月底一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。 “二手住宅方面，价格略有下降，换手率近几年在低位徘徊，贷款使用率走势也是下行，这就是为什么今年贷款比较困难。”欧江波分析说，广州房地产市场出现以上的走势主要是受全球经济疲软和大环境的影响。此外，广州的人口增长趋缓，年轻人比重有所下降。 广州市社科院高级研究员彭澎认为，广州房价下行压力会越来越大。“目前来看，所有的政策调控都在放松，剩下的四个一线城市对于放松限购的压力越来越大。房地产税、不动产登记条例等政策的实施也将实施，届时二手楼市场供应和库存也会较大辐度提高。” 我得到的消息是广州的限购今年肯定不放开，那些把降息降准当做房价上涨良药的中介和炒家该醒醒了，今时不同往日，一手楼库存那么多，今年二手楼市能稳住不降就不错了。就怕经济景气超预期下滑，政府救市力度不够，带动老百姓收入预期下降，反而会迎来楼市的最高峰，房价开始周期性走低。
查看原文我得到的消息广州的限购今年肯定不放开，把降息当做房价上涨良药的该醒醒了，一手楼库存那么多，今年二手楼市能稳住不降就不错了
2015/01/22回复
我的老公楼11楼:
对的，确实是议价空间越来越大，要知道越秀诚心卖楼的业主的自我感觉绝对没有炒作越秀的中介好，那些以为越秀占个学位优势就可以漫天要价的人不知道天河海珠的学位其实也差不了多少，群众的眼睛是雪亮的，多花个上百万住个破烂屋，得到的只是有个比海珠天河好点点的学位，值得吗？要知道学生的质量，80%还是靠家长的投入（投资各种补习班，兴趣班，夏令营，和老师处好关系。。。），进了越秀要是没有持续的投入，学生水平一样很烂。
2015/01/25回复
我的老公楼12楼ManStory 发表于 2015-01-27 10:18
广州市12月底一手住宅市场去库存周期为15.95个月，较2013年末(8.67个月)大幅延长。
“二手住宅方面，价..
2015/01/27回复
我的老公楼13楼zjw666_34 发表于 2015-01-27 11:31
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你的理解力真的回炉。说你逻辑混乱，概念不清你能理解为攻击。那我学着你攻击一下：..
2015/01/27回复
我的老公楼15楼ManStory 发表于 2015-01-27 12:01
广州二手楼价格是涨是跌，用数据来说话才能让一些人闭嘴，谁说中心区价格高挺，大部分今年一样趺 ...外行啊..
2015/01/27回复
我的老公楼16楼ManStory 发表于 2015-01-27 12:57
那是一手，今年我这二手91方的270万，去年最高卖到300万，别的地方不熟悉，引用广州日报的官方统计是分析了..
2015/01/27回复
我的老公楼17楼ManStory 发表于 2015-01-27 13:20
家门口就有相熟的中介，又关心楼市，打个电话就知道小区的行情了，我说的还是业主报价，没砍价的.我看你你 ..
一些不懂装懂的傻X天天说广州塔有辐射，可笑的是广州塔现在连天线都没装，其实一点辐射都有，去年底和今年月初因为广州塔年年亏损的问题结果被媒体曝光无线发射房到现在还闲置，为什么闲置?没必要呗（现在都是卫星电视和闭路电视，不需要大型天线就够用）! 而且年租金要2000多~3000万，广州电视台是不会犯傻到花这个钱去租一个用不上的设施的。所以现在委员们正式提案改变无线发射房用途以便让广州塔扭亏为盈，你上网查查就知道了
2015/01/27回复
