我在办理住房公积金贷款过程中遇到以下困难：

老公单位有一套自建的福利分房，购房时没有购房合同，只有一份与单位签订的购房协议，时间是2000年。
房产证和购房fapiao直到2003年下半年才办理，而我们是2003年上半年结婚的。
这种情况下，购房时间是怎样认定？房子到底是属于婚前财产还是婚后财产？
目前我只百度到：根据国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完**且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。契税完税证注明的时间为填发日期。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
现在问题是，如果没有购房合同，购房协议能认同为购房合同吗？
请知道的务必给点意见，因为我们急需贷款，而房子只有是婚前财产，我们才符合贷款资格。
万分感谢！