不还贷算二套。但结清贷款算首套。楼主可以看看手头是否资金充裕，可以把小套卖了的钱一部分先提前还贷，那样就可以三成首期。不还就要四成首期

我也想问一下，我也有两套房，第一套是公积金贷款，已还清，第二套商业贷款，还有3年才能还清。现在我想把第一套卖了，买一套学位房，请问我还能贷款吗？能贷几成啊？

多谢楼上两位解答，能算二套就谢天谢地了，本来以为要按第三套算，完全不能贷款的