人生首套房——买房就是讲缘分，缘分到了就是这么任性！！！

随心淡然楼沙发

快乐生活3693:

学习学习是

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我也是在妈网学习成成长的

，不得不说，妈网真的hao强大。

2015/04/11回复

随心淡然楼板凳

gldb782247:

涨知识了。太牛了

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能对友友们有帮助就好，帖子的价值才能体现出来

2015/04/11回复

宁岗的朋友4楼

缘分篇：说到缘分，这里就有很多奇妙的故事了，有和房子的缘分，有和业主的缘分，当然，还有和中介的缘分。里面的种种缘分都可能让你一念之间入手到自己满意的房子，也有可能一念之差让你与心仪的房子失之交臂。
缘分也分有缘和无缘，在这次买房的过程中得到了淋漓尽致的体现。先说说无缘的：被别人一次性付款抢了心水房加上遇到一些奇葩的中介，卤煮的小心脏也慢慢强大起来了。在卤煮看房的途中，也曾经看到心水的房子，也和业主约见来谈过，印象比较深的是其中一个，房子刚过90平，三房两厅一厨一卫，南北对流，更确切点说是南北通透，采光好，楼间距宽，房子位于4层，楼层理想，省级学位，距离地铁站也走路15分钟能到，但是见了原业主因为0.5W的差距没谈拢，后来撤回来途中我俩还在犹豫分析权衡，但就跟原业主分开都不到一个小时，中介就打电话来说被人家一次性出多我们1.5万付款买走了，看好的心动的房子也就这样没戏了，当时的心里失落了好一阵子。这就是和这房子木有缘分了。
后来又去同一个小区看了一套房子，因为同一个小区，相应的学位交通小区环境等配套已经基本满足了卤煮的要求，这套虽然只有80平，但合理的布局以及没有经过任何改造的房子，买来之后可塑性也很强，完全可以按照卤煮的想法重新装修，也和业主聊的挺愉快，但是就是遇到个比较奇葩的中介，看房之后非得让卤煮签个协议，里面的条款有条是说以后成交这套房，不管是哪个中介的，都要给他们2%的手续费，NND，姐找谁当中介买哪个房跟你家中介有半毛钱关系吗，凭啥给你money？岂有此理，对于这种，当然不能签，先暂且不管这份协议是否具有法律效力，最起码卤煮得维护自己的权益，岂能轻易让你牵着鼻子走。
说还有说起中介，还有一次比较奇葩的是，某某堂红的中介，风大雨大且又寒冷的工作日把上了一天班的卤煮忽悠过去番禺看房子，说好来地铁站接人的也被放了鸽子，然后卤煮自己湿身又湿鞋走到他们店门口，被带过去看的房子楼下之后居然中介说没钥匙，等业主的喷油来送钥匙居然临时放鸽子，委屈的卤煮就这么白跑一趟，又冷又饿真的有种落魄的感觉，更可恶的这中介居然还忽悠卤煮说是省级学位，超笋，待后来卤煮查过资料之后，才知道根本不是神马省级学位，卤煮找省级学位房子心切的心理就这样被利用了，现在想起来实在可恶。看吧，这些都是活生生的和中介木有缘分的例子。
对于中介，我不排除这里面确实有些经验丰富，认真负责对待客户的人，卤煮也确实遇到过，了解客户需求，认真介绍房子，不辞辛劳接送卤煮看房，开价合理，不随便欺客，更重要的是明确告诉了他们自己买房的定位之后，他们不会无端地给你打电话骚扰你，而是真的有合适的才会跟你联系，问你意向。但也不排除有些奇葩，放一些虚假的图片上去搜房网，甚至从中赚取差价买家面前一面卖家面前又一面的人。这些都需要买房的各位亲用火眼金睛去甄别。所以买到房的影响因素有很多，也许就是和中介的某种缘分，让你成功入手人生的首套房也不一定的哦！
回想一下，楼主看过这么多的房子，约见业主也就是有过两三次经历而已。第一次约见业主，心里一点谱都木有，也不知道怎么去砍价，就抓住了房子刚过90方，个税要1.5%这点去讲，希望楼主在开价的基础上降1.5万，但没有讲拢。后来慢慢地有了经验之后，讲价的时候，哪怕看到喜欢的也不要表露得太明显，而且对一喜欢的房子至少要看两次，还需要熟悉周边环境，心中定好价位，定好讲价能波动的范围，做到对房子及房子周边和心中价位胸有成竹的时候再去谈，这样的胜算会更大。同时，讲价的时候要注意抓住房子的缺点来讲，一般你认为是缺点的，屋主都住过这么久了，肯定也会对你讲的深有体会的，只不过在讲价的时候故意避而不谈或者不愿意面对罢了。诚然，经验是一方面，但和业主的缘分不得不说也是决定是否交易成功的重要影响因素，对于那种一分都基本不肯松动的，谈了超过两个小时也基本都不会有什么转机的，就说明这业主和你木有缘分了。
事实证明，往往其中的某一个很小因素都可能影响到是否购买成功。这里，对于曾经没买成功的某套房子的友友们来说，不必有过多的遗憾，因为这恰恰说明你跟那房子没缘分，因为后面会有更好的等着你，楼主就是真实的例子，嘿嘿。

2015/04/11回复