广州第一穷人香港大学生毕业有15000,广州大学生毕业大约2000.而且香港最高按揭可以95%。
香港银行存款0利率。
...
广州住宅价格的确偏高了
26407171房产楼市
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230,250万的房子，出租都是5000不到。平均租金回报只有1-2%。
这个回报率远远低于无风险收益，甚至放货币基金都有4%，是租金回报的3倍。
这样看，对于以租养房的投资来看，并没有吸引力。
2，老龄化和各种并轨，需求改变。
这个之前我已经分析过了。目前广州正跟随着全国老龄化而变老。而且抚养比正从6:1，向3:1进化也就是3个年轻人养1个老人。而养老金并轨，也会削弱相应的老年人资助首付的能力。
3，从工业品指数来看。
2015年3月份，全国工业生产者出厂价格环比下降0.1%，同比下降4.6%（新浪财经注：PPI已连续37个月为负增长）
这信号说明，薪水大幅度增加比较困难。因为产能依然过剩，需要比较长时间消化。
4，4月4日，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销位于香港将军澳的楼盘，推出的740套房源在9小时内卖出55亿港元（约合43.5亿元人民币）。据悉，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，该盘定价较低，以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，这也是楼盘热卖的原因之一。据报道，当天因为来买房的人太多，甚至不得不出动警察疏散人群。
李嘉诚不断的打折卖出，可以看作是对前景不看好的信号之一。毕竟，作为一个拥有跨国智囊团的公司老板，我们还是应该关注他的动作。
2015/04/10
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CD1F沙发2015/04/12回复
宝里宝
太阳红通通
南柯一梦人6楼fungsimin 发表于 2015-04-12 10:31
很明显楼主不是靠收租过日子的！严格来说是没有收租经验！
我前年买了两套55万一套的房产，现在每套稳收250..
2015/04/12回复
CHINA8800个人判断，目前广州住宅，的确偏高了。理由有几个。
1，从租金回报看。
以我附近的房屋租金和售价看来，230 ...
2015/04/12回复
瑶瑶妃子10楼真心觉得广州房子投资回报率太低了……
不过当然广州房价涨的快，
以我老家三线城市为例，50W一套的房，每月出租1500-2000元……
广州100W的房，每月出租也就1500-2000元……
如果是以出租为回报的话，广州房子不太适合，但是如果是为长期投资房子升值来说，北上广升值是比其它地方快的多，有利有弊
不过当然广州房价涨的快，
以我老家三线城市为例，50W一套的房，每月出租1500-2000元……
广州100W的房，每月出租也就1500-2000元……
如果是以出租为回报的话，广州房子不太适合，但是如果是为长期投资房子升值来说，北上广升值是比其它地方快的多，有利有弊
2015/04/12回复
chisty_h11楼太阳红通通 发表于 2015-04-12 16:52
07年底开始炒股，到08年赚左百几万，，一直观望广州楼市，太相信所谓专家，11年先入市买楼，11年百六万既单..
2015/04/13回复
CAT胡
。。。。。。。。。。。
k_world13楼广州第一穷人:
香港大学生毕业有15000,广州大学生毕业大约2000.而且香港最高按揭可以95%。香港银行存款0利率。
查看原文广州大学毕业生月薪平均2000？你太小看现在的薪酬市场了吧。随便都能3000以上，大多好一点本科生都6000以上。广州社平工资都6000多，每年都在涨。每年我都得多买些社保。。
2015/04/13回复
YOLO6614楼香港经常都是50平方米3房，60多平米4房，一千呎约88平米叫豪宅，一平米十几万。还要排队买。 ...
2015/04/13回复
YOLO6615楼反正短期内我是不折腾房子了，够住了。虽然都不算特别好，但起码持有2套以上的房子，以后折腾换房也有点“本钱”。咱不炒房，还不都是为了学位啊，以后改善住房之类的。
好在房子都在市中心，等孩子不用学位了，卖掉，分分钟在郊区换个大的。
反正我一向不听这些涨啊跌啊的“砖家”鬼话，也不炒房。
自己有需要，出的了首付，供得起，就买。想多错多。不多想反而有意外收获。
好在房子都在市中心，等孩子不用学位了，卖掉，分分钟在郊区换个大的。
反正我一向不听这些涨啊跌啊的“砖家”鬼话，也不炒房。
自己有需要，出的了首付，供得起，就买。想多错多。不多想反而有意外收获。
2015/04/13回复
广州第一穷人楼16楼k_world:
广州大学毕业生月薪平均2000？你太小看现在的薪酬市场了吧。随便都能3000以上，大多好一点本科生都6000以上。广州社平工资都6000多，每年都在涨。每年我都得多买些社保。。
查看原文劳动局去问问，现在企业出多少钱请人吧。
2015/04/13回复
广州第一穷人楼17楼瑶瑶妃子:
真心觉得广州房子投资回报率太低了……不过当然广州房价涨的快，以我老家三线城市为例，50W一套的房，每月出租1500-2000元……广州100W的房，每月出租也就1500-2000元……如果是以出租为回报的话，广州房子不太适合，但是如果是为长期投资房子升值来说，北上广升值是比其它地方快的多，有利有弊
查看原文之前可以，因为421家庭有足够高的购买力。双方父母退休事业单位赞助一笔，夫妻慢慢供。
现在玩改革，退休工资缩水，夫妻供款能力就下降了。
现在玩改革，退休工资缩水，夫妻供款能力就下降了。
2015/04/13回复
yiyi_moon
一顿
