抛砖引玉，世界热钱持续流出，M1增长跌至2.9%，楼市难以反转
202013房产楼市
weonline个人认为，楼价只是货币现象。M1是基础货币，M2是贷款派生出来的，受到货币乘数的制约，并不可怕（请自行对比2009-2010年货币刺激政策下的M1增长率，最高达到38%，远超M2）。降息/降准等手段，只能提高货币乘数（即提高M2，而且上限受到M1的限制），无法提高M1即基础货币的存量
美圆见底反转后，世界热钱持续流出中国，是M1增长下跌的主因
正所谓此消彼长，在M1基础货币增长乏力时，股市越火，证明越多资金从楼市撤出，转入股市投机
2015/04/19
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Johnnyphone热钱仍然热衷中国，除非市场出现极端状况或国内经济出现较大风险，又或者人民币突然大幅贬值等情况，国际热钱才可能形成较为一致的做空共识，与其关心量化宽松，投资者更应该关注美国房地产市场复苏带来的资金抽离效应。
2015/04/19回复
gonow864楼存余额宝都好过收那点小租。。。实体经济下行。。收入滞涨。。反腐也让特权机构**不敢把房产作为首要投资手段。做贸易的小老板，企业高管，开工厂都真心拿不起这么多钱来买数百万的房产。。现在市场就那样早年买了几套房的人内部买来卖去支撑。。刚需的市场在150万以下。。
2015/04/19回复
只有有利可图才有市场，苦了现在买房的刚需。没有什么东西是只涨不跌的，至少现在是一个高点。建议现在买股 ...
2015/04/19回复
gonow866楼广州买楼的好时机，就像08年，租金大几千房价才过万，傻子都知道有钱不买楼肯定亏。卖楼好时机，就像现在，房价都涨破天租金才一点点，不趁高抛给刚需，等房价大跌低吸就是傻子 。
2015/04/19回复
gonow867楼不要迷信大嘴，中国房产涨了20年。一直在享受之前的人口红利，婴儿潮已经过去。新一轮的金融危机和婴儿潮的消退的双杀将在这2,3年体现。估计到时候有较好的交易机会。
2015/04/19回复
zjw666_34gonow86:
存余额宝都好过收那点小租。。。实体经济下行。。收入滞涨。。反腐也让特权机构**不敢把房产作为首要投资手段。做贸易的小老板，企业高管，开工厂都真心拿不起这么多钱来买数百万的房产。。现在市场就那样早年买了几套房的人内部买来卖去支撑。。刚需的市场在150万以下。。
查看原文现金流是实体的命脉。目前老板的确不可能把现钱拿出来置换不动产（估计年买设备的钱都不会轻易出，更何况是房产）。现金有多重要看看市场融资利率有多高就知道了（银行的利率是给内部人的）只要现金流一出问题马上鸡飞狗跳！
2015/04/20回复
ManStory
Kimmo10楼引用：内地3月份外汇占款减2307亿 M2仅增11.6%
个人认为，楼价只是货币现象。M1是基础货币，M2是贷款派生 ...
2015/04/20回复
广州第一穷人
我的小狗叫扩费
越问越开心
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