哎，一般人哪敢买这样的房子，除非是亲戚朋友的

宅基地房和小产权房的区别城里人购买 “宅基地房”与“小产权房”，虽然都不得取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证书，但二者仍有如下区别：第一，前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集体建设用地之上，还可能修建于集体农用地之上；第二，前者修建行为本身是合法的，是合法建筑物，而后者修建行为即是违法，应该说是一种违法建筑；第三，前者修建的目的大多是为了自住，而后者修建的目的就是为了对外销售，赚取利润；第四，前者是零零星星分布在村集体土地上的房屋，而后者是在集体土地上成片、成规模开发的房屋；第五，在初始登记中，按照房地一致原则，农民可取得国土行政主管部门颁发的宅基地使用权证书和房屋行政主管部门颁发的“宅基地房”所有权证书，而“小产权房”的开发企业不能取得以上两种证书；第六，城里人购买前者除了一纸合同外，在多数情况下，不能取得任何第三方颁发的权属证明，而城里人购买后者可取得第三方颁发的某种非正式意义上的权属证明，即“小产权”；第七，前者对房地产市场影响甚微，而后者对房地产市场冲击较大。

分析很到位，不过少说了几点，我帮你补上：1，宅基地房只有1-3层是合法的，（部分地方是1-4层）政-府 建筑有限高。所以户主都选择2-3层自己所有。一旦有拆违章建筑，也只是拆4-7层部分。2，购买宅基地：只有房主和买家2个主体，而房主收齐房款后，一旦房子升值，很容易反口。或者是后代继承后，更容易出现违约，不承认父辈的交易。因为交易本身就得不到法律支持。   相反而言，成品开发的小产权。甲方在销售后，违约的机会更低，赚钱后，早溜了。而且有点“法不责众”的味道。转正的机会更高。3，在城市开发的过程中，一旦宅基地征收，购买者肯定得不到赔偿。

不能同意的更多，购买宅基地人完全得不到保护，已经有过很多案例了，说踢出去就踢出去了