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接盘客,广州楼价会跌吗?

1516767房产楼市

美妈们,我平时喜欢看房版,看到深圳楼价330后,大翻身。心很慌,最近咬咬牙垫垫脚买了自己紧紧供得起的300万左右的三房,在海珠区来说,也算是个学位房,有同福幼,宝实,41中。再看房版,我傻啦,大家都说楼市过年前会跌,真的吗?我倒, 做了传说中的接盘客
2015/08/05
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gzmama09gzmama09沙发
117311939:
太恐怖了,千万不要发生这种事啊
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短短一年就跌了一百多万的楼盘,这两年的确在广州发生过
2015/08/06回复
hongeee:
贬值当然会有影响, 你二百万买的房, 隔壁一模一样的房后面买的只要一百五十万. 多出的五十万不是从你口袋出呀? 假设二个家庭财力一样, 一个现在二百万买房, 一个等降到一百五十万买房, 那么后买房的财产就比现在买的多五十万了. 这五十万可以做很多事的. 贬值如果很大的话, 会出现负资产的. 比如二百万的房你自己出了五十万, 贷款一百五十万. 结果房子贬值到了一百四十万. 那么相当于把你的首付款五十万跌完了. 这个房子对你来说不是资产, 是负资产.  你把这套房丢掉, 重新再买才一百四十万, 相当于白欠银行十万块. 负资产. 你觉的贬值不影响?? 呵呵...当然如果你坚信房子不会贬值, 那又是另外一会事了.
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专家!!
2015/08/06回复
gzmama09:
短短一年就跌了一百多万的楼盘,这两年的确在广州发生过
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跌了100多万的楼盘,起点和价格都非常高吧,不是300万的房子可以相提并论
2015/08/06回复
我就住在楼主附近,福场路那边,市区的楼价很稳定不会出现大跌的
2015/08/06回复
117311939:
跌了100多万的楼盘,起点和价格都非常高吧,不是300万的房子可以相提并论
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雅居乐富春山居,最小户型都有129平米,总价由361W跌到232万,13年2.8W/平米,14年至今1.8W/平米,跌了1W/平米,即是最少的都跌了129万。
2015/08/06回复
一筒二筒:
我就住在楼主附近,福场路那边,市区的楼价很稳定不会出现大跌的
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房地产税就要**了,变数还是很大的,我也是刚买的房,但不能盲目乐观。
2015/08/06回复
gzmama09:
雅居乐富春山居,最小户型都有129平米,总价由361W跌到232万,13年2.8W/平米,14年至今1.8W/平米,跌了1W/平米,即是最少的都跌了129万。
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这个盘在哪里啊?
2015/08/06回复
gzmama09:
房地产税就要**了,变数还是很大的,我也是刚买的房,但不能盲目乐观。
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哎,想到那么辛苦供房,还要跌几十万,我就头晕
2015/08/06回复
gzmama09:
房地产税就要**了,变数还是很大的,我也是刚买的房,但不能盲目乐观。
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报纸数房产税是税中税,没那么快实施
2015/08/06回复
117311939:
报纸数房产税是税中税,没那么快实施
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不要盲目想象,现在各地政府卖地收入大幅下降,急需新税源,房地产税跑不掉了,估计就是两三年内开征,无法拖了,再拖就无法运转了。
2015/08/06回复
117311939:
这个盘在哪里啊?
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萝岗交通最方便的地方,六号线地铁口,13年炒作地铁概念加上大环境疯狂,卖到2.8W,认识有人这时候入手了,不料13年底楼市突然熄火了,14年这楼盘就跳楼式突然下降到1.8W,有些1.7W都行了,楼还未到手就不见了一百多万,高价入手的要吐血!
2015/08/06回复
hanvayhanvay13楼
市区楼保值的多……现在想抄的人不多啦
2015/08/07回复
感觉现在房价在涨!!
2015/08/09回复
2015/08/09回复
KimmoKimmo16楼
我的感觉是楼价不会跌,但人民币也许会贬值。

所以,楼价按照实际购买力计价的话也许会下行,但持有人民币待购的人成本还是会上涨。

嗯,不知道表达的清不清楚,总而言之,用人民币买楼,我觉得价格数字还是会平稳略涨的。当然,我说的是广州总体水平,而不是某一个楼盘的价格,不同楼盘有不同的营销策略,有先苦后甜的,也有先甜后苦的,所以很难说。
2015/08/10回复
明年应该跌
2015/08/10回复
萝岗交通最方便的地方,六号线地铁口,13年炒作地铁概念加上大环境疯狂,卖到2.8W,认识有人这时候入手了 ...
大学城还有卖3万呢。现在都不敢说了。
2015/08/10回复
Kimmo:
我的感觉是楼价不会跌,但人民币也许会贬值。所以,楼价按照实际购买力计价的话也许会下行,但持有人民币待购的人成本还是会上涨。嗯,不知道表达的清不清楚,总而言之,用人民币买楼,我觉得价格数字还是会平稳略涨的。当然,我说的是广州总体水平,而不是某一个楼盘的价格,不同楼盘有不同的营销策略,有先苦后甜的,也有先甜后苦的,所以很难说。
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2015年7月份,巴西20个城市的楼价环比上涨0.13%,低于同期0.58%的通胀率。这是巴西楼价上涨幅度连续第九个月低于通胀水平。而过去12个月楼价累计上涨4.03%,也低于同期9.52%的通胀率。

由于今年前七个月巴西的通胀率达6.79%,相比之下,今年前七个月巴西20个城市的楼价实际上下降了5.28%。

巴西楼价最高的城市是里约热内卢,平均每平方米为10631雷亚尔(约合3543美元),与上月基本持平;巴西最大城市圣保罗居次,每平方米为8602雷亚尔(约合2867美元),环比上涨0.1%;首都巴西利亚位列第三,每平方米为7987雷亚尔(约合2662美元),上涨0.22%。

FipeZap调查的城市中,房价最便宜的是格伯爵,每平方米为3568雷亚尔(约合1189美元),其后是戈亚尼亚,每平方米为4183雷亚尔(约合1394美元)。

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国际评级机构标准普尔发布声明表示维持对巴西长期外币主权债务BBB-的评级,但将其前景展望从稳定调为负面,预示在未来12到18个月内巴西主权债务可能失去BBB-的投资级评级。该消息过后,雷亚尔对美元汇率下跌近2%,降至3.43雷亚尔兑1美元,为12年来新低。

为了抑制高企的通胀,巴西央行已累计加息275个基点,目前巴西央行基准利率为13.75%。


按照你的说法,中国的利率会快速上行,对于贷款买楼的人造成重大打击。因为货币贬值,通胀,央行将不得不大规模提高基准利率。

2015/08/10回复
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