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28500117房产楼市
树欲静1232015/10/12
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树欲静123楼沙发dhsjakdas:
买公寓不能用公积金，水电按商业算，产权40年。要不然那么好的地段早就抢疯了。
查看原文我上次看到说产权是50年，为什么公寓不能用公积金呢，那什么样的房子可以用公积金呢？
2015/10/12回复
树欲静123楼4楼璟柔妈妈:
珠江新城大多数小户型公寓都是70年产权的住宅，可以选一选。可以入户口，也有学位。不过不要太破的一般单价都过4W了，一房一厅100+，两房都200W+。个别比较贵的小区一房一厅就200W+了你情况跟我当年有点像，我最后是选了你说的第二方案，收租收了几年，也多个伴互相照应
不过你户口是外地的，现在限购政策你不能买啊
查看原文不过你户口是外地的，现在限购政策你不能买啊为什么我在网上有看到房价2万+的，这是骗人的吗。我的户口不是问题，因为随时都可以迁户口。
2015/10/12回复
树欲静123楼5楼璟柔妈妈:
珠江新城大多数小户型公寓都是70年产权的住宅，可以选一选。可以入户口，也有学位。不过不要太破的一般单价都过4W了，一房一厅100+，两房都200W+。个别比较贵的小区一房一厅就200W+了你情况跟我当年有点像，我最后是选了你说的第二方案，收租收了几年，也多个伴互相照应不过你户口是外地的，现在限购政策你不能买啊
查看原文不过你户口是外地的，现在限购政策你不能买啊现在那边一室一厅的房租行情怎么样啊。
2015/10/12回复
树欲静123楼7楼DogeLu:
广州楼市限购令，广州户籍或是在广州工作并交纳社保和税满一年的外地户籍才能买广州的房子。你或你爸都需要满足这个条件才能买房。另外公积金要连续缴纳半年以上才能使用公积金贷款。涉及到你爸，他现在最多只能有一套住房才能再次用公积金贷款买房。因为广州限购，公积金不对第三套住房贷款。以及广州现在只和广东其它8个城市实现了公积金异地互贷。你爸要满足以上所有的条件，才可以用他的公积金，在广州贷款买房。
查看原文好的，谢谢。解释得很细，谢谢您的耐心。
2015/10/12回复
树欲静123楼11楼ruokenie:
1、珠江新城70年产权住宅用地的公寓价格4W+，商用公寓产权40或50年的可能价格略低，缺点：交易费用高，管理水电费高，使用年限短，不可入户口，不纳入学位分配，首付5成，贷款最长10年。不宜再次交易，仅适合长期持有出租为主。2、外地户口购买住宅公寓需3年连续社保；商用公寓不限购，不可使用公积金贷款3、楼主父亲的公积金如果是广州的并且缴费超过6个月，可由你父亲购房并进行贷款，即同时你父亲需要符合购房资格。缺点：你父亲年龄大，贷款年限不超过退休年龄-现在年龄；还款能力也有可能被银行打折扣。
查看原文谢谢美妈，收益良多。
2015/10/13回复
树欲静123楼13楼家有儿子:
建议楼主去中介实地考察下！公寓无了解过！珠江新城东好的楼盘4W+ 稍差的3W＋ 大户型居多！我估计珠江新城西公寓 不会太低！因为二手公寓 税费比较高
查看原文好的，谢谢。
2015/10/13回复
树欲静123楼15楼柊镜镜:
三年前我跟楼主一样的想法，之前买回来租金4300，现在市价已经5200了。准备出租中。单体楼，无小区
隔壁同事微型小区两房8500一个月
查看原文隔壁同事微型小区两房8500一个月哇，现在是不是在偷乐中。CBD的房子只会涨不会跌吧。
2015/10/13回复
树欲静123楼17楼柊镜镜:
反正我认为是的。。即使到现在我还是会支持别人买的我买房第二年推荐闺蜜买了猎德附近的房子 也涨价不少
查看原文是啊，珠江新城附近的房子是好租，毕竟好多高薪工作都在那边。
2015/10/13回复
